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标题: 房地产包销合同，两家公司结算溢价时如何处理 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-11-15 09:18
标题: 房地产包销合同，两家公司结算溢价时如何处理
A房产公司与B中介公司签定包销合同，两家公司结算溢价时如何处理?即方案1：B公司开具等额广告佣金等成本发票与A公司结算来划回溢价. 方案2：A公司按股东分利操作将溢价划与B公司.问题是方案1造成A公司有虚增成本的税务风险，方案2税务是否肯按股东分利操作开具分利单呢?请老师站在A公司的立场帮帮我，给个答复,如何操作最妥？

作者: 柳之 时间: 2012-11-15 12:01
包销的方式，合同要去税务备案，税务同意就按方案1执行

作者: xzx80 时间: 2012-11-20 17:20
先去当地税务局去备案和沟通.B公司开具等额广告佣金等成本发票与A公司结算来划回溢价. 这个若是超了标准了(企业所得税时不一定能扣除),若开佣金的发票.考虑一下

作者: 零度 时间: 2012-11-20 17:34
本帖最后由零度于 2012-11-20 17:47 编辑

A方案：实质上就是将溢价做为了销售佣金处理，直接由B公司开票或由A公司Dai.开票处理即可，不存在虚增成本的税务风险，这是销售费用而不是开发成本！支付给个人的佣金有5%的扣除标准，而支付给单位的目前无比例扣除标准。
B方案：因为是不合作开发，不是公司法上规定的合法股东，不存在股东分利情况！

另：房地产销售按照市场行情一般要么是有销售人员的提成，要么就是代理公司的销售佣金。如果两个都没有不符常理！所以本问按A方案处理，合情合理合法！当然执行A方案，需A、B公司的相关证明材料，税务局开票所需，按当地税务机关的要求执行！

作者: dengwadengwa 时间: 2012-11-24 14:14
同意零度的说法，学习了

作者: 澪つくし 时间: 2012-11-27 15:39
[b]支付给个人的佣金有5%的扣除标准，而支付给单位的目前无比例扣除标准。
楼上的这观点有问题，据财税[2009]29号《财政部、国家税务总局关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》的规定，企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。
其他企业按与具有合法经营资格中介服务机构或个人(不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等)所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。
并没有分机构和个人有什么不同

作者: cby1990101 时间: 2012-12-5 15:47
学习一下

作者: 纳什 时间: 2012-12-16 18:46
学习一下。

作者: 茶心如禅 时间: 2012-12-23 07:04
内部交易，不要那样透明

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-12-23 20:19
学习学习。

作者: 许家铭 时间: 2012-12-25 21:14
佣金有限额的哦，5%

作者: 许家铭 时间: 2012-12-25 21:15
换个思路吧，把房子便宜点卖给中介公司，很多问题都解决了吧

作者: 许家铭 时间: 2012-12-25 21:15
应该说是中介公司的老板

作者: dengwadengwa 时间: 2012-12-30 21:28
学习了

作者: 塞外愚翁 时间: 2013-1-14 10:15
合同是如何签订的？
房地产公司要按实际销售价格作为收入入账
对溢价部分要销售公司开具代理业发票

作者: 胡新强 时间: 2013-1-21 16:14
增加资本公积金

作者: 胡新强 时间: 2013-1-22 15:03
计入资本公积

作者: sdmcljg 时间: 2013-2-17 09:30
房地产开发企业采用销售外包方式销售商品房的，一般有以下几种模式：固定价、保底价销售溢价分成、包销模式（包括最低价包销、剩余房源由代理公司包销）等模式，根据财政部国税总局2009年第29号文件《关于企业手续费及佣金支出税前扣除政策的通知》有关规定，支付　一、企业发生与生产经营有关的手续费及佣金支出，不超过以下规定计算限额以内的部分，准予扣除；超过部分，不得扣除。2.其他企业：按与具有合法经营资格中介服务机构或个人（不含交易双方及其雇员、代理人和代表人等）所签订服务协议或合同确认的收入金额的5%计算限额。支付限制：签订书面协议；具有资质；除个人外不得直接支付应以转账方式支付；票据合法有效。即使超支佣金手续费从会计角度分析可以在销售费用中列支，但是不能在企业所得税前列支的。本案例中如果包销合同约定的代理费（基价+溢价分成）不超过确认总收入的5%的，可以由代理公司开具服务业发票直接列支费用转账支付即可；如果经准确计算代理费佣金总额超过总收入的5%，应由双方协商进行处理，这就不在本案例范围之内的，具体如何处理只要做会计的都应该会的，只可意会不可言传的。。。。。。，呵呵。

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