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标题: 房屋销售成本结转实务 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-11-4 20:58
标题: 房屋销售成本结转实务
预收款7000万，销售合同9000万；合同面积17000平米，可售总面积19000平米；开发成本8500万；应建未建的配套设施预算造价600万。
请问期末销售成本应结转多少呢

作者: 柳之 时间: 2012-11-5 08:52
期末销售成本
待完工后结转

作者: 清远 时间: 2012-11-5 09:22
　可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积
　已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本

作者: tang-tang 时间: 2012-11-5 11:10

GXL6023698 发表于 2012-11-5 09:22
　可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷成本对象总可售面积
　已销开发产品的计税成本=已实现销售 ...

要是能按实例算一下多好，

作者: 游斌国 时间: 2012-11-5 11:25
学习,谢谢

作者: dekhtk 时间: 2012-11-5 11:28
好好学习天天向上

作者: 别了温哥华 时间: 2012-11-6 14:08
学习一下

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-11-6 23:48
销售成本=1700/1900*（8500+600）

作者: 诚意诚心 时间: 2012-11-15 16:57

昏昏昭昭发表于 2012-11-6 23:48
销售成本=1700/1900*（8500+600）

请教一下，如果结转之后又新增100万成本（不在应建未建配套设施里边），假设后期销售1000平方，又结转多少成本呢？

作者: zhangxueyun0 时间: 2012-11-19 15:21
每天好好学习

作者: pinkelement 时间: 2012-11-19 17:02
期待权威解答！

作者: 付莉辉 时间: 2012-12-11 09:10
这个问题提得真好，期待答案可以学习一下；

作者: gyj418276792 时间: 2012-12-17 14:52
要是有结转的会计分录最好

作者: 天空下的玫瑰 时间: 2012-12-17 16:28
如果新增100万成本：
（8500+100+600）*（结转时的已售面积）/19000-账面上已确认的成本

作者: lb700610 时间: 2012-12-18 08:45
再摊到后期未销售的面积里面。

作者: yingjunge 时间: 2012-12-18 11:01

诚意诚心发表于 2012-11-15 16:57
请教一下，如果结转之后又新增100万成本（不在应建未建配套设施里边），假设后期销售1000平方，又结转多少 ...

我的理解是这样，（8500+600+100）*（17000+1000）/19000—之前结转过的成本数

作者: 茶心如禅 时间: 2012-12-24 06:50
850000000/19000 *7000

作者: 茶心如禅 时间: 2012-12-24 06:51
123456

作者: climbqwj 时间: 2013-1-9 16:44

，向大家学习！

作者: 澪つくし 时间: 2013-1-11 10:29
当年可以预提一部分成本的，三项，在汇算清缴之前到位

作者: hanna0576 时间: 2013-1-11 16:04
学习学习

作者: 胡新强 时间: 2013-1-22 11:25
借：产成品
贷：存货

作者: sdmcljg 时间: 2013-2-17 13:36
(1)确定销售收入和销售面积；预收款7000万元，销售合同9000万元，首先确认全款销售的商品房数量、面积和实收金额（此房款金额是实际应收房款金额，是按照合同价格和实测面积计算的可以确认收入的价款，此金额必须先取得商品房实测面积，就是可以办理产权的面积）；假定可以确认销售收入为6500万元（7000万元是计税收入、9000万元是合同收入，三者属于不同的概念），销售面积（实测面积）13000平米（不是可售面积、不是合同面积）
（2）确定总开发成本，已列支开发成本8500万元+应建配套设施未建预提成本600万元=9100万元（根据国税总局2009年第31号文件：出包工程按照合同额的10%预提成本、应建未建配套设施按照全额计提成本、应交未交的报批报建费用全额计提），可售面积19000平米，销售面积13000平米；
（3）确定应结转销售成本=总成本*已售面积/可售面积=9100万元*13000平米/19000平米=6226万元。
以上数据仅供参考，主要是本案例中的应确认销售收入和面积未准确确认，造成按照可售面积比例计算开发成本应结转额的无法确定性。
以上仅供参考。

作者: gyj418276792 时间: 2013-3-10 18:07
好好学习

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