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标题: 轻松帮你搞掂土地增值税扣除项目 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2012-11-1 23:07
标题: 轻松帮你搞掂土地增值税扣除项目
根据《土地增值税暂行条例》及实施细则和《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）的规定，土地增值税的税前扣除项目主要由以下五类组成：
一是取得土地使用权所支付的金额。是指房地产企业为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用之和。这相当于工业企业的原材料，投入生产时，转入生产成本。

二是开发土地和新建房及配套设施的成本又称房地产开发成本。房地产开发企业开发产品成木包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用。

⒈土地征用及拆迁补偿费包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。今年，国税函〔2010〕220号第六条规定，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第一款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，就抵减本项目拆迁补偿费。

⒉前期工程费包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等支出。

⒊建筑安装工程费包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。

⒋基础设施费包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

⒌公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

⒍开发间接费用是指企业所属直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

房地产开发成本相当于工业企业的制造费用，定期转入生产成本。他与原材料（土地）生产加工完成后，由生产成本科目转为库存商品科目。销售后，结转销售成本时由库存商品科目转为主营业务成本科目。

三是

该贴已经同步到银河飞雪的微博

作者: 5-20-xu 时间: 2012-11-1 23:26
好好学习！！

作者: 古古双 时间: 2012-11-2 00:17
好材料，应好好看看

作者: hkswn 时间: 2012-11-2 01:11
学习一下，看这次能不能看到全部的内容。。。

作者: 马六儿 时间: 2012-11-2 08:01
的确是会计人的好去处

作者: huangningoo 时间: 2012-11-2 08:04
学习子女

作者: 海波 时间: 2012-11-2 08:13
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 阳光与微笑 时间: 2012-11-2 08:16
学习，谢了

作者: 北大荒麦子 时间: 2012-11-2 08:17
你搞掂土地增值税扣除项目 [修
出自房地产会计网www.

作者: fhjt2010 时间: 2012-11-2 08:20
学习了，谢谢

作者: 逢春 时间: 2012-11-2 08:42
我也来学习一下哈

作者: 柳之 时间: 2012-11-2 08:49
看看隐藏的内容

作者: 黄尚练 时间: 2012-11-2 08:55
进来学习

作者: tzpyl 时间: 2012-11-2 08:56
好材料，应好好看看

作者: tzpyl 时间: 2012-11-2 08:57
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 咖啡的味道 时间: 2012-11-2 08:57
学习，学习，可不可以不要什么资料都要钱呀，做会计本来就穷，买不起呀

作者: ahhf0116 时间: 2012-11-2 09:00
楼主很专业，写得很好！

作者: 别了温哥华 时间: 2012-11-2 09:07
学习一下

作者: 开心的云 时间: 2012-11-2 09:15
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 清远 时间: 2012-11-2 09:20
谢谢站长！

作者: panguifu 时间: 2012-11-2 09:24
回复了，看看学习了。

作者: panguifu 时间: 2012-11-2 09:25
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 张五哥 时间: 2012-11-2 09:26
感谢楼主的无私分享！

作者: 财务匪兵 时间: 2012-11-2 09:31
呵呵，学习学习

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-11-2 09:36
感谢楼主的无私分享！

作者: 神农 时间: 2012-11-2 10:18
好好学习！！

作者: wpjmymm 时间: 2012-11-2 10:20
看一下如何轻松

作者: 浮槎山 时间: 2012-11-2 10:22
楼主太有才了，膜拜中……

作者: myth1314520 时间: 2012-11-2 10:43
希望不用花钱

作者: HAPPYcui 时间: 2012-11-2 11:18
您好！想分享以上资料，谢谢！顺祝开心快乐！

作者: shp19570317 时间: 2012-11-2 11:32

huangningoo 发表于 2012-11-2 08:04
学习子女

房地产会计的家园

作者: helenzhangyh 时间: 2012-11-2 11:32
学习一下

作者: 漂流部落 时间: 2012-11-2 11:48
学习一下

作者: 怀传 时间: 2012-11-2 11:54
认真学习一下，感谢分享。

作者: 漂流部落 时间: 2012-11-2 11:55
不错，顶起来

作者: 木芬 时间: 2012-11-2 12:06

想学习学习！

作者: vivianshan 时间: 2012-11-2 14:54
学习学习

作者: 朱壹唐 时间: 2012-11-2 14:59
工工工工工工工工工

作者: snowang 时间: 2012-11-2 15:46
好好学习！

作者: 赵麦燕 时间: 2012-11-2 19:29
好东东，应该认真看看

作者: 渴望学习 时间: 2012-11-2 19:47
先回复！！

作者: 渴望学习 时间: 2012-11-2 19:48
后学习！！

作者: 渴望学习 时间: 2012-11-2 19:53
后学习！

作者: 刘志岗 时间: 2012-11-2 22:28
好资料，看看，学习一下

作者: topjeep 时间: 2012-11-2 22:55
关心关注。。

作者: dekhtk 时间: 2012-11-3 09:18
好好学习天天向上

作者: dekhtk 时间: 2012-11-3 09:19
好好学习天天向上

作者: v_ca 时间: 2012-11-3 10:29
学习之看看

作者: 柏拉图 时间: 2012-11-3 12:29
好好学习

作者: tienan2002 时间: 2012-11-3 14:22
感谢楼主的无私分享！

作者: lq323cn 时间: 2012-11-3 16:50
再次学习，温故而知新

作者: shgyao 时间: 2012-11-4 09:32
有才吖

作者: lxcj 时间: 2012-11-4 09:57
谢谢分享

作者: lxcj 时间: 2012-11-4 09:58
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 林远芬 时间: 2012-11-4 17:02
轻松开心的学习

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2012-11-4 17:49
来顶贴，好好学习学习。

作者: qq1998 时间: 2012-11-4 21:53
xuexi

作者: renxin1080 时间: 2012-11-4 23:56
逢好贴必回！

作者: zjb9266 时间: 2012-11-5 15:03
这个土地增值税的确不好搞掂

作者: zjb9266 时间: 2012-11-5 15:04
还是搞不掂

作者: 空心吉他 时间: 2012-11-5 15:37
学习了谢谢

作者: 滨雨紫 时间: 2012-11-6 08:57
正在搞清算，好好学习下

作者: CF海纳百川 时间: 2012-11-6 14:06
谢谢分享

作者: happydaycc 时间: 2012-11-6 15:17
学习中。。。。

作者: tang-tang 时间: 2012-11-6 16:07
谢谢您啦，

作者: 静夜的清茶 时间: 2012-11-6 16:17
是不是就是说,给回迁户的房子视同销售收入,同时这部分收入又视同补偿成本

作者: 無聊 时间: 2012-11-6 16:45
学习一下，看这次能不能看到全部的内容。。。

作者: 图兰朵 时间: 2012-11-6 16:49
学习了，谢谢
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-56381-1-1.html

作者: suska 时间: 2012-11-6 16:58
谢谢分享

作者: 木林森CXJ 时间: 2012-11-6 21:07
谢谢了

作者: 木林森CXJ 时间: 2012-11-6 21:11
很不错

作者: 伟星 时间: 2012-11-6 21:51
值得学习学习

作者: 桔梗 时间: 2012-11-7 09:35
学习学习好资料啊1

作者: 漂流部落 时间: 2012-11-7 15:03
认真学习一下

作者: tswf001 时间: 2012-11-7 15:03
好东西，必须学习

作者: catcat938 时间: 2012-11-7 15:16
学习了，谢谢

作者: rakehell78 时间: 2012-11-8 09:42
土增，要学习学习...

作者: 柳之 时间: 2012-11-8 09:49
好帖子学习了

作者: 心想事成963 时间: 2012-11-8 10:42
努力学习中

作者: 番茄鱼 时间: 2012-11-8 17:27

学习一下，看这次能不能看到全部的内容。。。

作者: 2012ysj 时间: 2012-11-10 11:11
向大家学习，谢谢！

作者: 2012ysj 时间: 2012-11-10 11:18
学习了谢谢

作者: jinyinyekeji 时间: 2012-11-10 21:09
参加讨论

作者: 天地一沙鸥 时间: 2012-11-10 22:12
认真学习一下

作者: 税海 时间: 2012-11-10 23:34
资料一定很好，学习！

作者: 篮球 时间: 2012-11-12 11:13
学习学习学习学习

作者: 蔡银凤 时间: 2012-11-12 11:20
感谢分享

作者: 李小皮 时间: 2012-11-12 11:25
学习一下下

作者: 好好猪 时间: 2012-11-13 16:00
好好学习下，

作者: gxbshg 时间: 2012-11-13 16:08
很好，学习了

作者: fxyuer 时间: 2012-11-13 16:16
很好，学习了

作者: 寻梦 时间: 2012-11-14 14:51

2012ysj 发表于 2012-11-10 11:11
向大家学习，谢谢！

向你学习，谢谢！

作者: btz03 时间: 2012-11-15 09:29
学习了，非常感谢

作者: wxm540 时间: 2012-11-15 10:31
飞雪的贴，要顶下

作者: 62081991cw 时间: 2012-11-15 13:52
好吧，仔细看看，正好用的着

作者: pinkelement 时间: 2012-11-15 14:49
太好了！楼主太博爱无私了！正是需要这样的学习资料。

作者: ncwdd 时间: 2012-11-15 15:06
回帖、学习。

作者: 猪妈-g1-f(w) 时间: 2012-11-15 15:42
想学习

作者: chendj7501 时间: 2012-11-15 15:56
先回复再学习

作者: 甜蜜 时间: 2012-11-15 16:13
学习隐藏内容

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