房地产会计网

标题: 房地产会计核算科目解释 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2012-10-17 12:54
标题: 房地产会计核算科目解释
成本、费用主要会计科目核算
（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：
土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目
①开发土地成本费用：
借：开发成本——土地开发
贷：银行存款
或应付账款——XX公司
分配开发的间接费用
借：开发成本——土地开发
贷：开发间接费用
结转开发土地成本费用
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——土地开发。
②配套设施开发
计算公式：
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率
配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%
发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发产品
支付的配套设施开发费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：银行存款
同时领用库存设备或是材料开发
借：开发成本——配套设施开发
贷：库存设备或库存材料
分配应负担的开发间接费用
借：开发成本——配套设施开发
贷：开发间接费用
结转配套设施开发成本
借：开发成本——房屋开发
贷：开发成本——配套设施开发
③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种
出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
自已组织施工的
借：开发成本——房屋开发
贷：银行存款
或应付账款——应付工程款
应付工资
库存材料或设备
⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目
企业发生的各项代建工程费用支出
借：开发成本——代建工程开发
贷：银行存款

该贴已经同步到银河飞雪的微博

作者: 柳之 时间: 2012-10-17 12:57
正想要这些资料

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-10-17 15:40
感谢楼主的无私分享！

作者: wpjmymm 时间: 2012-10-17 15:44
感谢楼主的无私分享！

作者: 李小皮 时间: 2012-10-17 17:05
看不懂说的都是些什么。

作者: 李小皮 时间: 2012-10-17 17:06
楼主太有才了，膜拜中……

作者: regalhotel 时间: 2012-10-17 17:17
谢谢分享

作者: shg156 时间: 2012-10-31 14:08
学习一下，谢谢~~

作者: lanmay 时间: 2012-12-17 17:57
有點擔心明天

作者: 黔淡如菊 时间: 2012-12-17 20:15
谢谢无私分享

作者: 渴望学习 时间: 2013-1-2 17:03
先回复！

作者: 渴望学习 时间: 2013-1-2 17:04
后学习！！

作者: 漂流部落 时间: 2013-4-18 12:42
认真学习，谢楼主奉献。

作者: 庸者 时间: 2013-4-18 15:35
這個好

作者: 庸者 时间: 2013-4-18 18:00
下了一個

作者: 小韦韦爱学习 时间: 2013-4-19 16:37
谢谢楼主无私分享

作者: zhuhaiyang 时间: 2013-6-10 00:52
学习,谢谢楼主!

作者: 亲近自然 时间: 2013-9-24 17:50
正想要这些资料

作者: 亲近自然 时间: 2013-9-24 17:50
谢谢无私分享

作者: 亲近自然 时间: 2013-9-24 17:51
谢谢分享

作者: 亲近自然 时间: 2013-9-24 17:52
2 元本位币

作者: ._. 时间: 2014-6-3 09:32
学习了

作者: cwj82316927 时间: 2014-6-3 10:52
很好，有学习使用价值

作者: 长青树 时间: 2014-6-18 23:09
正想要这些资料

作者: cwj82316927 时间: 2014-6-19 08:15
讲的好，要学习

作者: wolfe0971show 时间: 2014-11-26 09:51
谢谢，学习了

作者: 梓尧 时间: 2014-11-26 11:07
好好学习天天向上

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)