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标题: 房地产会计与一级土地开发会计有何区别? [打印本页]

作者: hecan8552 时间: 2012-10-9 14:51
标题: 房地产会计与一级土地开发会计有何区别?
以前一直做开房地产会计,目前公司接到一个与政府合作开发土地的项目(我方成立新公司自带资金开发土地,最后由政府拍卖,减开发土地成本后的增值所得按比例分成),这会计在科目设置及纳税与房地产有何区别?
1.会计科目有哪些?
2.可以用房地产财务软件做帐吗?
3.税收主要有哪些?拍卖所得汇入政府的公司,我新公司以什么依据交税?
4.如果没收入不须交税,那开发的成本还须取得发票吗?

作者: 财务匪兵 时间: 2012-10-9 14:51
一级开发，需要紧密的结合当地的政策，成本费用的计量主要是归集，并没有太多的核算要求，在科目设置上，应考虑到政府出具的土地收储报告要求中的事项，因为最终需要出具审计报告来确认你的1级开发成本。
软件是通用的
税务方面的收入确认，为政府收储对你公司支付的价格
但是具体问题具体分析了，政策性搬迁啊，差额流转税，这些
最近北京有2家企业成功介入到1级开发中，这个我还没研究明白，正在思考

作者: 日升 时间: 2012-10-9 18:00
正常情况下应该和房地产的核算没区别，需要考虑的是与合作方的往来核算清晰，便于以后的核对。

作者: 财务匪兵 时间: 2012-10-10 00:17
这些是一些思路吧，就是交流讨论，不是特别准确

作者: hecan8552 时间: 2012-10-11 19:32
谢谢版主,虽然还没完全明白.
咨询过事务所:说如果分收入,则各自交税.
如果分利润(我司属这种)则无需交所得税,因为对方已交所得税无须重复
那营业税怎么交呢?难道对方代收收入,转由我们承担?
这在会计处理好象很怪
虽然最终的税费应该是由我方承担,就是弄不明白帐目处理怎样才算完美
正常确认收入都同时有:转让合同--收到款项--开出发票

作者: sweetjj 时间: 2012-10-12 16:51
我是来学习的

作者: 897940240 时间: 2012-10-13 12:49
学习学习

作者: 蓝奇儿 时间: 2012-10-18 15:59
来学习的

作者: lingjielulu 时间: 2012-10-19 13:59
学习的

作者: 财务匪兵 时间: 2012-10-20 19:10

hecan8552 发表于 2012-10-11 19:32
谢谢版主,虽然还没完全明白.
咨询过事务所:说如果分收入,则各自交税.
如果分利润(我司属这种)则无需交所得 ...

1级开发的主体是政府，你们公司是代政府来收储土地然后交由政府吗

作者: hecan8552 时间: 2012-10-24 14:31

财务匪兵发表于 2012-10-20 19:10
1级开发的主体是政府，你们公司是代政府来收储土地然后交由政府吗

是政府委托我司开发。政府收到土地出让款后，再把土地开发成本+增值收益(部分)划给我司。

作者: hecan8552 时间: 2012-10-24 14:33
是代政府来收储土地然后交由政府的。

作者: 财务匪兵 时间: 2012-10-24 14:54

hecan8552 发表于 2012-10-24 14:33
是代政府来收储土地然后交由政府的。

如果是这样的，你一定要多考虑政策性搬迁，仔细看看

作者: smile100 时间: 2012-11-30 08:42
学习了

作者: gcc1816 时间: 2012-12-6 14:55
8888888888888888

作者: 猪妈-g1-f(w) 时间: 2012-12-14 17:09

gcc1816 发表于 2012-12-6 14:55
8888888888888888

学习学习

作者: accstar 时间: 2014-1-28 15:34
最好采用代建模式参与政府土地一级开发，公司与政府签订代建协议，前期投入的土地整理成本视为代政府垫付，之后政府招拍挂后返还的土地出让金分为两部分。一部分是政府偿还公司前期垫付款；其余部门作为公司代建收入

作者: 冰雪天使 时间: 2014-2-21 14:13
学习一下

作者: 婀娜落落 时间: 2014-2-21 15:06
学习下

作者: 粉红豹 时间: 2014-4-13 21:10
不错啊期待

作者: zznina 时间: 2014-6-18 16:42
学习看看了

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