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标题: 如何提升房地产企业财务管理水平 [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2012-10-8 13:02
标题: 如何提升房地产企业财务管理水平
如何提升房地产企业财务管理水平

目前，我国许多房地产企业典型的管理模式是所有权与经营权的高度统一，企业的投资者同时又是经营者。特别是在房地产企业财务管理上，企业的财务负责人及会计、出纳等多是由投资者的亲属担任。

房地产行业是资金密集型的高风险行业。房地产企业往往有较大比重的资金需要向金融部门、其他企业筹措，一般贷款额都很大。同时，房地产的开发经营具有涉及面广、投资周期长、资金回收慢、经营风险大等特征。因此，房地产企业要实现良性发展，获得可持续性核心竞争能力，必须提升房地产企业财务管理水平。

　　一、房地产企业财务管理中的问题

　　（一）企业通常采用传统的家族式管理模式。目前，我国许多房地产企业典型的管理模式是所有权与经营权的高度统一，企业的投资者同时又是经营者。特别是在房地产企业财务管理上，企业的财务负责人及会计、出纳等多是由投资者的亲属担任。这势必给房地产企业财务管理带来一定的负面影响：企业存在着不依法建账、兼职做账、突击做账、以票代账、白条抵现的现象；企业管理者集权现象严重、职责不分、越权行事，导致房地产企业财务管理工作的无章、无序和混乱状态；暗箱操作盛行、财务监控不严、会计信息失真等；纳税风险增大，偷税、漏税现象严重；企业没有建立内部审计机构，即使有，也难以保证审计的独立性、公正性。

　　（二）财务管理机制薄弱。当前，大部分房地产企业财务管理还处于初始的会计核算阶段，尚没有充分发挥财务管理在战略规划、实施、控制方面强有力的作用。

　　1、财务制度不健全。没有建立严格的财务核算制度，包括账实核对、账证核对、账账核对在内的会计核算程序没能得到切实有效的贯彻，会计资料的相关性、真实性和可靠性比较差；财务上的内部控制机制要么没有设置，要么形同虚设，很容易造成资金的内部盗用和流失。

　　2、房地产企业财务管理多属“被动反映型”。仅停留在记账和编制财务报表的财务会计阶段；财务预测、决策、控制、分析等管理职能基本处于空白，缺乏用于支持管理和决策的管理会计信息。

　　3、资金的筹措和使用没有计划，缺乏现金流量管理观念。特别是在经济效益良好的情况下，可选择的投资机会多，更容易忽视房地产企业财务管理，盲目扩大生产规模，加大了企业风险控制的难度。

　　我国房地产企业多属民营经济成分。据有关资料显示，企业平均寿命仅为三年左右。很多企业之所以难以持续发展，一个极其重要的原因就在于房地产企业财务管理水平低下，跟不上企业发展的需要。因此，房地产企业必须正视自身的财务背景，大力规范财务管理体制，加强财务管理工作。

　　二、提升房地产企业财务管理水平的对策

作者: 财务匪兵 时间: 2012-10-8 13:06
学习学习学习，提升下财务管理水平

作者: 海蛎子 时间: 2012-10-8 13:16
感谢楼主的无私分享！

作者: 無聊 时间: 2012-10-8 13:32
谢谢楼主分享~~~~

作者: bjmumu 时间: 2012-10-8 13:41
感谢楼主的无私分享！

作者: 洛克℡ 时间: 2012-10-8 13:44
来学习了

作者: Iqis 时间: 2012-10-8 13:48
学习借鉴

作者: 飞龙（湘） 时间: 2012-10-8 13:56
学习。提高！

作者: 雄基物业 时间: 2012-10-8 14:13
很想学习！谢谢谢谢

作者: 李晓磊 时间: 2012-10-8 14:28
好帖子

作者: 门前有棵树 时间: 2012-10-8 14:36
感谢分享

作者: 李小皮 时间: 2012-10-8 14:38
学习一下下

作者: 司马嫣然 时间: 2012-10-8 14:51
学习了，感谢分享~

作者: 潇洒的疯子 时间: 2012-10-8 15:17

很不错哦。。。

作者: 张泽洋 时间: 2012-10-8 15:28
好东西要学习

作者: 深蓝海湾 时间: 2012-10-8 15:48
学习学习

作者: mary0451 时间: 2012-10-8 15:54
楼主威武

作者: 小胖胖 时间: 2012-10-8 16:11
感谢楼主无私分享

作者: zhaoyafeiaaa 时间: 2012-10-8 16:27
好好学习一下

作者: zhaoyafeiaaa 时间: 2012-10-8 16:28
看完再回复

作者: regalhotel 时间: 2012-10-8 16:28
学习学习学习

作者: 人鱼公主 时间: 2012-10-8 16:43
希望可以看到全部而不只是一部分

作者: zljabcd 时间: 2012-10-8 16:47
学习学习

作者: fstemp 时间: 2012-10-8 16:49
努力努力

作者: JCDD 时间: 2012-10-8 17:04
学习，谢谢！

作者: yqz2925929 时间: 2012-10-8 17:23
路过，想学习！

作者: chendeqiang 时间: 2012-10-8 17:29
如何提升房地产企业财务管理水平

作者: 河豚鱼 时间: 2012-10-8 18:48
学习一下，向来这个地方是高手众多的

作者: 渴望学习 时间: 2012-10-8 18:54
嘿嘿！！

作者: 2011 时间: 2012-10-8 20:15
想学习下，和大家分享下！

作者: 怀传 时间: 2012-10-8 20:23
学习，学习。

作者: 我是渔人 时间: 2012-10-8 20:39
楼主太有才了，膜拜中……

作者: SCDZCY 时间: 2012-10-8 20:41
真诚感谢楼主的分享

作者: 日升 时间: 2012-10-8 22:39
房地产的财务管理需要深入推广，不是财务人员说的就可以。需要每个部门配合协作开展。

作者: 颜丽宏 时间: 2012-10-9 04:22
好好学习哦

作者: ncwdd 时间: 2012-10-9 10:15
回复学习

作者: 会行天下之丹 时间: 2012-10-9 14:28
财务管理水平不是能靠一个人就能提升的~~

作者: 流星似剑 时间: 2012-10-9 14:52
学习下，提升自己水平．

作者: wpjmymm 时间: 2012-10-9 15:34
认真学习

作者: 小肉丸子 时间: 2012-10-9 15:43
大家一起学习

作者: 苍生笑 时间: 2012-10-9 17:10
提升到管理水平好

作者: 相遇顺西 时间: 2012-10-9 19:18
如何提升房地产企业财务管理水平

作者: 卢雅琴 时间: 2012-10-9 19:43
学习下，期待会有惊喜

作者: ll21791726 时间: 2012-10-10 09:57
学习学习

作者: 午夜阳光 时间: 2012-10-10 10:13
学习一下谢谢

作者: 重庆陈阿泰 时间: 2012-10-10 13:23
学习学习学习

作者: 重庆陈阿泰 时间: 2012-10-10 13:25
学习了，谢谢！

作者: 盘古血脉 时间: 2012-10-10 14:15
不回不行啊

作者: 关中鱼夫 时间: 2012-10-10 14:37
学习学习！

作者: 平一指 时间: 2012-10-10 14:37
真心姐姐，放入在朱打电报的

作者: 梦飞 时间: 2012-10-11 16:19
学习了，高兴

作者: 索马 时间: 2012-10-12 08:01
学习一下，谢谢分享！

作者: zhengli805 时间: 2012-10-12 09:19
谢谢楼主的分享

作者: 水含珠 时间: 2012-10-12 10:25
希望继续阅读

作者: 561773907 时间: 2012-10-12 10:36
如何提升房地產財務管理水平是個大問題,學習中,謝謝!

作者: 海天旷览 时间: 2012-10-12 11:06
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: fdl36 时间: 2012-10-12 13:41
看看kankan

作者: Liaohongbing 时间: 2012-10-12 15:37
学习一下

作者: 勤缘68 时间: 2012-10-13 09:53
分析得有道理

作者: 大润发68 时间: 2012-10-13 10:54
学习很多！谢谢！

作者: 绚丽多彩 时间: 2012-10-13 10:58
这方面需要不断提高，学习！

作者: zhou-y-j 时间: 2012-10-14 22:26
？？？？？？

作者: 坏ヤρì滊 时间: 2012-10-15 10:58
学习中

作者: 2322588473 时间: 2012-10-16 16:53
来学习的，谢谢！

作者: wqz311 时间: 2012-10-17 15:46
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: ibicf 时间: 2012-10-23 22:26
看看！

作者: cpa3401 时间: 2012-10-25 22:11
谢谢，很实用

作者: wuwei8016 时间: 2012-11-2 13:51
学习学习

作者: 黑豹 时间: 2012-11-5 10:02
学习一下

作者: 林风707877356 时间: 2012-11-13 20:15
好文共欣赏啊

作者: 一笔勾销 时间: 2012-11-22 21:06
好好学习学习

作者: cby1990101 时间: 2012-11-23 16:13
学习一下

作者: l18199 时间: 2012-11-23 20:00
vvvvvvvvvvvvvvvvvv

作者: 红箭777 时间: 2012-11-24 13:37
111111111111

作者: chendj7501 时间: 2012-11-24 15:52
学习一下。。。

作者: 99099 时间: 2012-11-29 11:49
心情好啊，想学习

作者: zxy_ay 时间: 2012-11-29 12:28
正是需要学习的内容，谢谢！

作者: ~浅浅容颜~ 时间: 2012-11-29 14:04
继续学习

作者: 撒旦之瞳 时间: 2012-12-13 13:34
学习下

作者: 小乐儿 时间: 2012-12-13 15:05
想看看!

作者: 澪つくし 时间: 2012-12-13 17:27
学习一下，

作者: 锦上添花 时间: 2012-12-17 17:00
学习中提高水平

作者: liuweihua 时间: 2012-12-17 18:28
学习一下

作者: liuweihua 时间: 2012-12-17 18:38
很好的，努力提高

作者: cenlitong 时间: 2012-12-18 09:26
先收藏着慢慢看慢慢学

作者: 啤酒肚 时间: 2012-12-23 10:51
是单项开发工程经营资金现金流入规划

作者: jyj1984 时间: 2012-12-30 22:52
学习学习

作者: 海南三亚湾 时间: 2013-1-2 16:31
只有做到精细化管理才有可能减少不要的学浪费。

作者: 七星海棠 时间: 2013-1-9 19:04
xiwang 有帮助的很好

作者: 大头鱼 时间: 2013-3-19 17:53
要提高管理水平啊

作者: sctian1988 时间: 2013-3-20 01:03
好好学习

作者: qzdby2010 时间: 2013-3-25 13:43
对对对对对对对对对对

作者: 米妮2008 时间: 2013-3-27 21:21
与我从业相符，学习

作者: sky126qd 时间: 2013-4-2 00:30
学习一下看看如何提高哈

作者: lone545 时间: 2013-4-4 16:28
急看第二条·······

作者: 童童8399 时间: 2013-4-11 15:16
学习学习

作者: 索马 时间: 2013-4-11 15:53
好资料，学习啦。

作者: karrykim 时间: 2013-4-13 15:09
好好学习一下

作者: wgh19661110 时间: 2013-4-18 15:45
看看学习提高

作者: xiaoxi7 时间: 2013-4-25 09:00
学习中

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