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标题: 房地产企业部分会计、审计问题的探讨 [打印本页]
作者: 许仙 时间: 2012-10-8 12:32
标题: 房地产企业部分会计、审计问题的探讨
房地产企业部分会计、审计问题的探讨
由于房地产开发企业业务有一定的特殊性，加之房地产企业销售方法等管理业务方法的不断更新，单靠目前实行的企业会计制度及准则只能对其部分业务进行原则判断性的核算，造成房地产开发企业会计及审计实务模糊不清，难点、疑点突出，本文仅就其普遍性问题略做探讨。
1、关于收入、成本的确认和结转
由于房地产开发企业的收入金额通常可以通过合同或收到的现金等进行确认，基本上来讲比较明确，所以关于收入的确认问题实际上关于收入确认时间问题。
关于房地产开发企业收入确认时间的争论一直就很多，各单位曾多次征询过会计司、注协等，但他们好象并没有指导实务的勇气，如前段时间财会便[2002]53号《关于对“企业会计制度”有关问题的复函》（中注协专家技术援助小组信息公告第4号）对该问题的回答仍援引《企业会计制度》商品销售收入确认的四个条件，相当于没有回答。
那么在实务中我们是如何做的呢？由于在房地产销售过程中有以下几个时点，即预售日、竣工日、入伙日、业主验收日、办理产权证日等，到底哪一天可作为收入确认日呢？我们按上述信息公告第4号的要求结合《企业会计制度》商品销售收入确认的四个条件做探讨。
（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。本条判断点在于什么是所有权上的主要风险和报酬。如果仅强调所有权，那实际上毫无疑问的收入确认必须办理产权证，可是同时也有很多人认为业主验收日或宣布入伙日，可证明所有权上的主要风险和报酬已经转移，如案例一。按照本人的实际经验，实务中好象持第二种观念的人占多数（当然比业主验收日或宣布入伙日还早确认收入的也大有人在）。现列示部分上市公司披露之会计政策如下，让大家体会一下这些公司的做法：
① Z公司：工程已经竣工，具备入住交房条件…..；
② W公司：房产完工并验收合格，签订了销售合同……；
③ J公司：工程已经竣工并经验收，具有购买方确认的结算通知书……，
从上述披露来看，大家应该已经明白通常的做法。
作者: hnxiaolian 时间: 2012-10-8 12:39
学习一下，谢谢~~
作者: 海蛎子 时间: 2012-10-8 13:12
感谢楼主的无私分享！
作者: 眀慧 时间: 2012-10-8 14:18
学习
作者: 渴望学习 时间: 2012-10-8 16:06
先回复，后学习！！
作者: 渴望学习 时间: 2012-10-8 16:06
继续，努力！！
作者: mary0451 时间: 2012-10-8 16:25
谢谢楼主
作者: renxin1080 时间: 2012-10-8 16:26
学习一下！楼主辛苦 ！
作者: 财务匪兵 时间: 2012-10-8 16:56
回复可见啊，先回复
作者: 己山 时间: 2012-10-8 17:15
好，可以参考哈
作者: 靠右走 时间: 2012-10-9 10:52
学习一下！
作者: sweetjj 时间: 2012-10-11 09:32
回复可见，嘿嘿
作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-10-11 10:20
感谢楼主的无私分享！
作者: panguifu 时间: 2012-10-11 10:55
回复看看学习了。
作者: fanyingji 时间: 2012-10-12 11:27
看看再说，不知道有没有用。
作者: 顶着雨走 时间: 2012-10-13 10:33
先回复，后学习！！
作者: haier163 时间: 2012-10-13 10:41
学习！！！！！！！！！！！！！！
作者: wpjmymm 时间: 2012-10-13 11:03
学习一下会计和审计的问题
作者: 陈雪儿97 时间: 2012-10-14 23:36
学习，学习！楼主辛苦了！
作者: 漂流部落 时间: 2012-10-24 15:32
学习一下
作者: 心语琪琪 时间: 2012-10-24 16:14
学习一下，谢谢
作者: 因之美化妆棉 时间: 2012-10-24 16:58
好好学习天天向上
作者: 番茄鱼 时间: 2012-10-24 19:34
学习一下，谢谢~~
作者: cpa3401 时间: 2012-10-25 22:10
谢谢，很实用
作者: shg156 时间: 2012-10-31 14:07
学习学习学习
作者: 阿波木 时间: 2012-11-5 16:09
特别关注房地产企业审计的问题，学习了
作者: regalhotel 时间: 2012-12-31 16:13
谢谢分享
作者: （迹） 时间: 2012-12-31 17:03
好东西 学习 学习
作者: 渴望学习 时间: 2012-12-31 19:24
资料不错！！
作者: 渴望学习 时间: 2012-12-31 19:24
下了看看！！！
作者: 渴望学习 时间: 2012-12-31 19:25
继续努力！！
作者: 渴望学习 时间: 2012-12-31 19:26
继续学习！！！
作者: 渴望学习 时间: 2012-12-31 19:27
下载资料！！
作者: 渴望学习 时间: 2012-12-31 19:28
挣钱！！！
作者: 渴望学习 时间: 2012-12-31 19:28
下载资料！！！！
作者: tienan2002 时间: 2012-12-31 22:15
感谢楼主
作者: cooliceman20 时间: 2012-12-31 23:16
看看，学习，感谢
作者: 茶心如禅 时间: 2013-1-1 05:58
+919888584
作者: 茶心如禅 时间: 2013-1-1 06:04
要一分好吗，
作者: 茶心如禅 时间: 2013-1-1 06:05
还可以要2分？
作者: 茶心如禅 时间: 2013-1-1 06:05
还可以要2分？
作者: 张聪 时间: 2013-1-28 17:09
感谢楼主
作者: drangpeng 时间: 2013-7-8 11:03
学习下！
作者: wengege1117 时间: 2013-7-30 15:14
新手探路
作者: 茶心如禅 时间: 2013-9-7 15:57
这个贴，实用价值大
作者: sctian1988 时间: 2013-9-7 20:10
好好学习
作者: xuehenleng 时间: 2013-9-7 23:24
恒大地产公司管理手册汇编
作者: jlzhni 时间: 2013-9-10 10:17
内容非常好啊
作者: jlzhni 时间: 2013-9-10 10:18
内容非常好，就是有点贵了啊
作者: 张小宁 时间: 2014-2-5 23:23
和许仙致敬
作者: xuhaili188 时间: 2014-3-24 23:33
学习了
作者: 红亮 时间: 2014-7-7 10:39
学习探讨
作者: oranger 时间: 2014-11-25 11:11
学习学习，谢谢
作者: fjhhwj2144 时间: 2014-11-25 15:33
好好 学习
作者: yiyuanjiahe 时间: 2015-1-1 15:55
需要学习一下了
作者: 1057943776 时间: 2015-6-24 16:27
学习学习
作者: zhaofg0621 时间: 2016-6-15 17:43
123435436
作者: 1057943776 时间: 2016-6-16 11:49
学习学习
作者: 1057943776 时间: 2016-6-16 11:52
学习学习
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