房地产会计网

标题: 房地产车库成本的结转 [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2012-9-24 12:36
标题: 房地产车库成本的结转
房地产车库成本的结转

问题：某房地产公司在进行2009年企业所得税汇算清缴时，在车库成本结转上与主管税务机关产生了分歧。纳税人认为，按照“国税发〔2009〕31号文”第三十三条规定，利用地下设施建造的车库成本应该作为配套设施计入开发成本。而主管税务机关认为，不能作为配套设施处理。请问：主管税务机关的说法是否正确？

答复如下：

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）规定：

第十七条企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：

（一）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。

（二）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。

第二十七条开发产品计税成本支出的内容如下：

（五）公共配套设施费：指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。

第三十三条企业单独建造的停车场所，应作为成本对象单独核算。利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。

根据上述规定，国税发［2009］31号文第三十三条规定，利用地下基础设施形成的停车场所，作为公共配套设施进行处理。仅说明该地下车库属于公共配套设施支出。该配套设施应按该文第十七条规定处理。该支出能否计入该文第二十七条规定的公共配套设施费，计入开发产品计税成本，还应满足“在开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。”。

作者: 漂流部落 时间: 2012-9-24 14:49
学习一下

作者: 长兴岛 时间: 2012-9-24 15:32
学习了

作者: regalhotel 时间: 2012-9-24 15:41
这个要学习

作者: 应总123 时间: 2014-6-6 23:31
学习学习

作者: cwj82316927 时间: 2014-6-7 08:40
具有实用性，要学习

作者: 塞外愚翁 时间: 2014-6-7 09:13
利用地下人防设施建成的车库，可以计入公共配套设施费，如果地下设施不是人防设施，就要看这个地下设施的产权归属了，参造2009.31号文的规定具体处理

作者: 2396513586 时间: 2014-6-7 15:20
了解情况

作者: 应总123 时间: 2014-6-7 20:30
学习学习

作者: lisayehj2011 时间: 2014-6-23 08:50
学习学习

作者: chrischowlin 时间: 2014-6-24 09:25
每天学习，快乐分享

作者: oranger 时间: 2014-12-12 15:24
回复看看

作者: xiecongya 时间: 2014-12-13 16:10
学习了~~~~~~~~~~~~~

作者: oranger 时间: 2014-12-15 13:58
楼主的学习一下帖子怎么样？赶紧试试这里的快速回复给楼主点评论吧

作者: oranger 时间: 2015-1-26 13:57
遇到了这个问题

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)