房地产会计网

标题: 国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复 [打印本页]

作者: 加米雪 时间: 2012-8-26 09:38
标题: 国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复

国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复

国税函[2006]865号

安徽省地方税务局：

　　你局《关于个人取得解除商品房买卖合同违约金是否缴纳个人所得税的请示》（皖地税[2006]94号）收悉。经商财政部同意，批复如下：

　　商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。

　　根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。

国家税务总局

二〇〇六年九月十九日

该贴已经同步到加米雪的微博

作者: 林风木雨 时间: 2012-8-26 14:57
学习并记下心得,顶

作者: wpjmymm 时间: 2012-8-26 15:14
那其他的违约而取得的违约金是不是就可以不用缴纳个税了呢，比方未按合同约定交房而支付的违约金，由于面积误差而双倍赔偿的金额等

作者: 加米雪 时间: 2012-8-26 15:55

wpjmymm 发表于 2012-8-26 15:14
那其他的违约而取得的违约金是不是就可以不用缴纳个税了呢，比方未按合同约定交房而支付的违约金，由于面积 ...

不用缴纳个税：
其一：从个人需要缴纳的个税项目有以下几个：（一）工资、薪金所得　　（二）个体工商户的生产、经营所得　（三）对企事业单位的承包经营、承租经营所得　　（四）劳务报酬所得　　（五）稿酬所得　　（六）特许权使用费所得　　（七）利息、股息、红利所得　　（八）财产租赁所得　　（九）财产转让所得　　（十）偶然所得　　。个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由主管税务机关确定。
从个人所得税应税项目来看，采取的是正例举方式，只有属于个人所得说项目内的项目才可以征税，因此个人觉得不用缴纳个人所得税。
其二，从国税函【2006】865号可以看出，经商财政部同意缴纳个人所得的‘其他所得’，是指房企与个人因协商解除商品房买卖合同而像购房人支付的违约金，与开发商因未按合同约定交付房子而支付违约金，或者面积误差双倍赔偿的违约金性质完全不同。
所以
个人觉得不用缴纳个税。

作者: 蜗小牛 时间: 2012-8-26 16:56
恩，谢谢哈

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)