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标题: 房地产合作开发的涉税业务探讨 [打印本页]

作者: 魅影骑士 时间: 2012-8-18 23:42
标题: 房地产合作开发的涉税业务探讨
房地产合作开发的涉税业务探讨

房地产合作开发是企业谋求发展取得投资回报的一种重要方式。但是，由于房地产合作开发方式的多样性和复杂性，再加上相关税收政策规定的不明确性，造成一些企业和征税人员在相关业务处理上无政策依据，致使双方在涉税问题上各执—词。
房地产合作开发涉及多个税种，各税种的缴纳因合作方式、合作方式下收益分配方式的不同也不尽相同。早在国税函发[1995]156号《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答(之一)〉的通知》中，就曾对房地产合作开发的一种形式——“合作建房”的情形做了描述：合作建房，是指一方提供土地使用权，另一方提供资金，合作建房。其方式一般有两种：第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。第二种方式是甲方以土地使用权乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。2005年，国税函 [2005]1003号文件《国家税务总局关于合作建房营业税问题的批复》再次对“合作建房”的情形进行了界定，明确指出“甲方提供土地使用权，乙方提供所需资金，以甲方名义合作开发房地产项目的行为，不属于合作建房，不适用国税函发[1995]156号文件第十七条有关合作建房征收营业税的规定”。但是，对于除合作建房外其他形式的房地产合作开发的行为到底如何征税，相关税收政策没有作明确规定。
现笔者仅就房地产合作开发的方式和其涉及的营业税、土地增值税和企业所得税三个税种作简要探讨。
房地产合作开发的主体和方式
我国对房地产合作开发的主体有着明确的限制。最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释中》明确指出，房地产合作开发的一方必须是具有房地产开发经营资质的企业，否则合作开发合同就应当认定为无效合同。
房地产合作开发中涉及的主要问题是合作方资金的投入、风险的承担、收益的分配等。根据目前市场经济中实际存在的经营行为以及合同中约定的不同，合作开发的方式主要有下列几种：
方式一：甲方提供土地使用权，乙方提供建设资金和开发建设所需资质、人员等，双方合作建房。这常见于甲方为非房地产开发企业，拥有土地使用权，而乙方为房地产开发企业，拥有闲置资金、必要的房地产开发资质和人员。

作者: 海蛎子 时间: 2012-8-19 07:23
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 海蛎子 时间: 2012-8-19 07:24
感谢楼主的无私分享！

作者: xcwrm 时间: 2012-8-19 08:40
很好学习了

作者: red 时间: 2012-8-19 08:52
学习中。。。。。。

作者: xiaolian505 时间: 2012-8-19 10:56
要不要钱

作者: xiaolian505 时间: 2012-8-19 10:57
又少了8分

作者: ftfang 时间: 2012-8-19 11:22
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 江苏 时间: 2012-8-19 12:04
很好学习了

作者: wpjmymm 时间: 2012-8-19 15:04
正在进行合作，学习一下，谢谢了

作者: twj3 时间: 2012-8-19 18:08
谢谢楼主。转走学习

作者: flfdytbhxgp 时间: 2012-8-19 20:57
好资料，谢谢！

作者: 古古双 时间: 2012-8-19 22:07
加静的帖子一定要学习学习

作者: 鹰击长空 时间: 2012-8-20 08:33
楼主很专业，写得很好！

作者: LJL51618 时间: 2012-8-20 11:09
先回复，后学习

作者: 君临の承下 时间: 2012-8-20 11:42
对房企中的主要税种进行了探讨

作者: 日光微澜 时间: 2012-8-20 14:52
好好学习，不错的贴

作者: 丽人君子 时间: 2012-8-20 15:19
学习交流

作者: shooter_zh 时间: 2012-8-20 15:19
学习一种新的开发模式

作者: zxx0717 时间: 2012-8-20 16:50
面临到了这方面的问题了·~·

作者: ahsky 时间: 2012-8-20 17:31
下载看看，学习ing

作者: 绿肥红瘦 时间: 2012-8-20 18:59

学习学习

作者: ffmon 时间: 2012-8-21 11:36
朋友，大恩不言谢了！

作者: ffmon 时间: 2012-8-21 11:36
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: ffmon 时间: 2012-8-21 11:37
uda g hko qg

作者: 屋檐下的遐想 时间: 2012-8-21 11:41
虚心学习

作者: 菊香 时间: 2012-8-21 13:43
新手学习学习

作者: fstemp 时间: 2012-8-22 11:16
资料不错

作者: 2396513586 时间: 2012-8-22 11:28

fstemp 发表于 2012-8-22 11:16
资料不错

努力学习

作者: 朱壹唐 时间: 2012-8-22 23:12
工工工工工工工工工

作者: 一个人的世界0 时间: 2012-8-23 07:39
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 断罪の花 时间: 2012-8-23 09:03
好好学习天天向上

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-8-23 09:50
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-8-23 09:53
我我我我我我下载了，钱扣了，东西没下来！

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-8-23 09:55
楼主，请您有空给发到邮箱去！shuixing2006@hotmail.com

作者: 咕噜 时间: 2012-8-23 15:22
看看，学习学习！

作者: cff940502 时间: 2012-8-24 15:08
看一看

作者: 冰河之声 时间: 2012-8-24 16:08
感谢楼主的无私分享！

作者: hyun 时间: 2012-8-26 19:23
房地产合作开发如何进行纳税筹划呢？

作者: 青青子吟qq 时间: 2012-8-27 17:08
感谢楼主的无私分享！

作者: ibobo 时间: 2012-8-28 19:08
正好需要

作者: lqflzz 时间: 2012-8-29 11:58
不错，学习

作者: juventus 时间: 2012-9-1 11:18
这个帖子不错学习了

作者: sweetjj 时间: 2012-9-2 20:53
想学习一下

作者: shun_mail 时间: 2012-9-2 21:50
参考学习一下

作者: 散步的云彩 时间: 2012-9-3 10:56
学习如何设置、、、、

作者: 关中鱼夫 时间: 2012-9-3 11:37
正好需要，谢谢！

作者: jackie_fei 时间: 2012-9-4 15:23
谢谢分享，学习一下下

作者: qhp197321 时间: 2012-9-4 16:28
不错不错不错不错不错

作者: qhp197321 时间: 2012-9-4 16:28
也不见得吧！不能一杆子打死！

作者: 2396513586 时间: 2012-9-4 16:36

qhp197321 发表于 2012-9-4 16:28
也不见得吧！不能一杆子打死！

了解了解

作者: 2396513586 时间: 2012-9-4 16:37

qhp197321 发表于 2012-9-4 16:28
也不见得吧！不能一杆子打死！

好好学习

作者: 1025442111 时间: 2012-9-6 11:03
学习，探讨

作者: yt215 时间: 2012-9-9 19:36
来了来了

作者: 天之娇 时间: 2012-9-9 23:05
学习了，谢谢

作者: 梦呐丽莎 时间: 2012-9-10 10:25
楼主很专业，写得很好！

作者: 老年使者 时间: 2012-9-12 16:11
合作开发的会计比较复杂

作者: 老年使者 时间: 2012-9-12 16:11
好好学习一下，合作开发的问题怎么处理

作者: 光风霁月 时间: 2012-9-12 17:50
学习学习

作者: 确蓝富 时间: 2012-9-12 21:26
学习中

作者: h86 时间: 2012-9-13 15:51
楼主很专业，写得很好！

作者: 百合sr 时间: 2012-9-19 21:32
参考学习

作者: fondchap 时间: 2012-9-23 15:01
目前正需要这方面的资料

作者: yanxue918 时间: 2012-9-23 18:53
楼主很专业，写得很好！

作者: zxl的春天 时间: 2012-9-29 17:08
想看合作开发业务怎么处理

作者: acca520acca 时间: 2012-10-15 17:22
学习了

作者: haluo 时间: 2012-10-24 16:37
学习了，谢谢

作者: zxm_1206 时间: 2012-10-25 17:54
学习中

作者: qq1998 时间: 2012-10-27 08:56
楼主很专业，写得很好！

作者: zlcc 时间: 2012-11-1 16:25
谢谢楼主，辛苦了，很好

作者: 分享美丽 时间: 2012-11-17 03:37
学习探讨和建议

作者: 樱花盛开 时间: 2012-11-27 11:31
目前正处于这种情况，来学习学习

作者: 樱花盛开 时间: 2012-11-27 11:32
缺钱~~~太贵了。。。

作者: 一点就通 时间: 2012-12-9 11:19
看下先

作者: 梦幻妖子 时间: 2012-12-14 10:53
学习下

作者: sdongco 时间: 2012-12-14 15:00
太好了太好了

作者: cdlf999 时间: 2012-12-21 10:21
大家一起学习

作者: lq323cn 时间: 2012-12-21 10:44
看帖后再评议~~~

作者: 鸥鹭 时间: 2013-1-11 15:49
学习学习

作者: MOMO默 时间: 2013-1-21 16:39
顶~谢楼主分享

作者: 我爱山贼 时间: 2013-1-21 17:31
来看看

作者: xiaohu0248 时间: 2013-1-24 14:30
好资料，看看

作者: rongziyue 时间: 2013-1-25 18:18
向老师学习了

作者: 错落的黄昏 时间: 2013-2-3 14:31
学习一下

作者: 桑蚕丝 时间: 2013-2-4 05:03
学学习，回复

作者: Amile 时间: 2013-2-4 21:37
目前公司正有一个这样的项目，学习中

作者: 周超—东审 时间: 2013-2-12 18:16
顶，房地产会计交流群 89765257

作者: 红砒霜 时间: 2013-2-12 21:54
来学习的

作者: 317830208 时间: 2013-2-17 12:03
房地产项目合作模式风险分析

作者: 317830208 时间: 2013-2-17 12:04
国税函 [2005]1003号

作者: tangyi216 时间: 2013-2-19 12:18
合作开发，学习中

作者: 西门吹绿雪 时间: 2013-3-18 14:48
看一下。

作者: g101h101 时间: 2013-3-25 16:08
越看越糊涂

作者: 招财猫hym 时间: 2013-3-29 21:43
我也想知道，目前非常需要，谢谢

作者: alexlujun 时间: 2013-4-3 21:28
合作开发好资料

作者: 北矿磁材 时间: 2013-4-4 15:44
都展示不全，怎么让人探讨

作者: dsp0722 时间: 2013-4-8 17:02
感谢楼主的无私分享！

作者: 新兰 时间: 2013-4-23 10:11
我公司也有此类业务，正好借鉴一下

作者: じ☆讉莣︶ㄣ 时间: 2013-4-24 16:41
看看，学习一下

作者: dabubing 时间: 2013-5-19 10:36
学习了

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