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标题: 关于存贷款保证金的问题 [打印本页]

作者: 爱问知识人 时间: 2012-8-16 10:24
标题: 关于存贷款保证金的问题
我们是房地产开发公司，可以办理按揭贷款，需要向公司保证金户存保证金，保证金由贷款把保证金交给公司，公司把钱存到公司保证金户，等贷户还玩贷款，再把保证金还给贷户，可以吗，在帐上可以吗

作者: 浮云流水3366 时间: 2012-8-16 10:34
这个恐怕不妥，一般都是直接把按揭贷款分两个帐户转，90%转入公司一般帐户，10%转入公司保证金帐户。

作者: 爱问知识人 时间: 2012-8-16 10:56
这当地的银行不把钱打到公司帐户上，打到贷款户的卡上，贷款户把钱再还给我们，在放款前就得把保证金存上。

作者: 龍之鳳 时间: 2012-8-16 11:13
对我们的银行来吧，我们收取5%保证金。

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-8-16 11:25
保证金应该是不过公司的账户，直接让银行转走了

作者: 游斌国 时间: 2012-8-16 11:35
学习,谢谢

作者: 浮云流水3366 时间: 2012-8-16 11:40
我觉得银行的这种操作不妥，那个按揭款本来就属于给开发商的，如果哪个客户不把贷款打给开发商，或故意拖怎么办？保证金不应该由客户出。

作者: 897940240 时间: 2012-8-16 14:18
学习一下

作者: 爱问知识人 时间: 2012-8-16 14:21
保证金到底由谁出，这可以协商的，如果贷款户不交，也不给办按揭业务，放款时存到贷款户手中，但是卡在开发商工作人员手上。这个钱贷款户是接触不上的

作者: 懂你 时间: 2012-8-16 15:59
一般是开发商出，办理产权证就可以退回来了，我们也是这样的

作者: 话龙点金 时间: 2012-8-16 16:45
保证金是开发商打给银行的,按揭贷款是银行转给开发商的,先打保证金,后放贷.两条路线,不混淆

作者: sxf861024 时间: 2012-8-16 16:48
办完产权就可以了

作者: tienan2002 时间: 2012-8-16 21:30
保证金哪有到客户还完贷款还的，房地产公司10年注销，贷款分30年还，最后钱退哪里去啊。
保证金是房产公司存到银行里，办完他项权证就可退了

作者: ftfang 时间: 2012-8-19 11:31
fcw支付时计入应收款，不能直接入开发成本，收回时冲应收款，如果收不回来可以计入开发成本

作者: 宇阳中雪 时间: 2012-8-20 16:31
先存入保证金户，等办理了房屋抵押他项权证后，保证金就可以转到公司基本账户。这部分款就可以用了

作者: 格格巫 时间: 2012-8-21 13:18
一般都是保证金是贷款户的款贷下来之后，银行留一部分，是保证金，剩下的部分，直接打入开发商的一般户。贷款户是接触不到的。这个保证金户，是开发商自己的，里面的钱是随时可以用的。

作者: 多吉2012 时间: 2012-8-21 16:08
我们这里是收10%

作者: 东山（龚政） 时间: 2012-8-28 16:06
第一次听有房企这样操作，大多数情况是银行贷款放下来后，银行直接划走5%或10%的保证金，这是房企为业主做按揭提供担保的保证金，业主他项权证办下来之后，银行退给房企。如果业主同意，你们这样做也可以，但是他项权证办下来之后，银行会把保证金退给你们，你们也有义务及时退给业主，而不是等贷款全部还清才退还。账上挂往来。

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-8-28 23:05
钱直接就进保证金账户了

作者: 朱启刚 时间: 2012-9-4 12:21
学习下

作者: giasv 时间: 2012-9-5 10:08
我们这里一般都谈不要保证金的

作者: jie904123 时间: 2012-9-5 20:35
我们这边都是放款时百分之几的保证金放到银行为我们开的保证金户，等产权转移后再把这笔保证金转到公司户上。按揭款怎么会全额放到客户头上的呢？不过一般现在开发商都是承担连带担保责任的吧。

作者: 付莉辉 时间: 2012-9-6 16:36
学习了！有点晕

作者: 玉儿290 时间: 2012-9-7 14:21
两个概念，客户付首付款，公司做预收，公司将保证金打给银行，银行放全款。如此以来，开发商收了全额房款，客户付了首付，贷款部分按月还就OK.

作者: 一杯愁绪 时间: 2012-9-12 10:25
学习新知识

作者: dengwadengwa 时间: 2012-12-30 21:55
是这样的

作者: ssd 时间: 2013-1-2 10:03
同意；楼上说法

作者: 淡淡_d_忧郁 时间: 2014-5-22 23:55
学习按揭

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