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标题: 房地产开发方案（成本控制篇） [打印本页]

作者: 狼毒花 时间: 2012-8-13 23:54
标题: 房地产开发方案（成本控制篇）
房地产开发方案（成本控制篇）

房地产开发成本控制主要是对其中主要费用中的变动费用的控制，因为这些既是可控制的又是对项目经济效果影响较大的费用，控制住这些费用就控制住了开发成本费用的主要部分。

第一部分：征地和拆迁补偿、安置费的控制关键是建设项目的选址，首先必须符合城市总体规划，还要考虑地理位置、交通状况及环境因素等。用地上不能有太多的地上建筑物、构筑物以及地下管线等，毗邻无异议。同时要求对国家和地方关于征地、拆迁的一系列法规、政策的熟练把握。

第二部分勘察设计和前期工程费的控制将前期费用分为行政事业性收费和工程服务性收费两部分。对前一部分通过争取各项优惠政策降低；

勘探、设计等前期工程任务的发包，必须按照新的招投标法的规定，通过公开招标确定承包单位，最大限度压低承包价。
工程项目在设计上的浪费是十分惊人的，设计标准一定要与项目的市场定位相适应,不要一味追求高、新、美，不要多余的功能和多余的承重力，积极推行价值工程管理。
设计目前很多知名开发企业实行方案设计落实到人头，方案设计与施工图设计分开的做法。

作者: nthzy 时间: 2012-8-14 00:02
学习了

作者: 海蛎子 时间: 2012-8-14 05:06
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 雁过无心 时间: 2012-8-14 06:54

海蛎子发表于 2012-8-14 05:06
我看不错噢谢谢楼主！

我看不错噢谢谢楼主！

作者: lh11399 时间: 2012-8-14 06:59
应当不错吧.....

作者: 观如 时间: 2012-8-14 07:53
学习一下

作者: 522606046 时间: 2012-8-14 08:18
感谢楼主无私分享

作者: 加米雪 时间: 2012-8-14 08:22
好帖子

作者: 阿谋 时间: 2012-8-14 09:11
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

作者: 黑裹俏candy 时间: 2012-8-14 09:47
我看不错噢谢谢楼主！

作者: lch6447535 时间: 2012-8-14 10:01
谢谢分享

作者: 25jian 时间: 2012-8-14 14:32
好好学习一下

作者: chaoer2000 时间: 2012-8-14 14:55
先看看，好好学习

作者: xsz 时间: 2012-8-14 15:35
学习了

作者: 西联乡 时间: 2012-8-16 09:35
学习学习！

作者: 琴屿飘灯 时间: 2012-8-16 10:05
感谢楼主的无私分享！

作者: mary0451 时间: 2012-8-18 10:39
感谢楼主分享

作者: 渴望学习 时间: 2012-8-18 10:41
xuexi!!

作者: 绿肥红瘦 时间: 2012-8-19 10:48

学习学习楼主辛苦啦

作者: wpjmymm 时间: 2012-8-19 12:51
学习一下成本控制的方法，谢谢楼主分享

作者: huangjun 时间: 2012-8-22 14:23
感谢楼主的无私分享！

作者: ouyang9588 时间: 2012-8-24 11:22
既然你诚信诚意的推荐了，那我就看看吧！我看不错噢谢谢楼主！

作者: 漂流部落 时间: 2012-8-24 17:02
学习一下

作者: 小_-敏_-子 时间: 2012-8-27 13:32
不会啊，正好看一下，学习学习！！！

作者: ouyang9588 时间: 2012-8-27 13:41
我看不错噢谢谢楼主！

作者: yt215 时间: 2012-8-28 18:16
要学的东西多

作者: 曦阁 时间: 2012-8-30 09:55
学习学习

作者: 未寻 时间: 2012-8-31 08:34
学习啥

作者: 河北火山 时间: 2012-8-31 16:29
谢谢楼主的资料学习学习

作者: lido 时间: 2012-9-3 12:46
谢谢分享，学习下

作者: 青青子吟qq 时间: 2012-9-4 15:27
感谢楼主的无私分享！

作者: （迹） 时间: 2013-2-1 16:36
学习学习

作者: 我稻草人 时间: 2013-2-1 23:34
全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-54491-4-1.html

作者: 我稻草人 时间: 2013-2-1 23:36
打不开呢
是乱码

作者: 我稻草人 时间: 2013-2-1 23:42
楼主，怎么是乱码啊，我特别的想看看啊

作者: syong12345 时间: 2013-2-2 09:05
学习一下

作者: hongyanghxp 时间: 2013-2-2 10:38
很感谢，我正要在学着方面的东西

作者: yzqiuling 时间: 2013-6-13 13:21
谢谢楼主

作者: 朱壹唐 时间: 2013-6-13 13:29
工工工工工工工工工

作者: qzdby2010 时间: 2013-6-13 15:54
ffffffffffffffffffffffffffffffffff

作者: accstar 时间: 2013-7-21 22:56
谢谢，不错看看

作者: 黔淡如菊 时间: 2013-7-22 10:10
谢谢分享

作者: zhdl 时间: 2013-7-22 10:13
看看

作者: sqyxy 时间: 2013-7-22 15:54
学习一下啊。

作者: zoey_11 时间: 2013-12-18 16:02
谢谢楼主分享

作者: zoey_11 时间: 2013-12-18 16:03
资料很实用，谢谢

作者: 核子-航空 时间: 2013-12-19 14:23
学习学习

作者: 应总123 时间: 2014-5-19 08:52
学习学习

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