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标题: 【207号专题】房地产企业为什么在税务上总是问题重重，总是吃亏 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2012-8-13 23:28
标题: 【207号专题】房地产企业为什么在税务上总是问题重重，总是吃亏

97％以上的房企和100%的建安企业都存在着严重而又看不见的纳税失误：该缴的税没有缴；不该缴的税却多缴了很多……这其中的责任有45%应该由老板自己承担，因为94％的老板都认为缴税是会计的事情，根本不知道纳税结果是由企业的经营行为决定的，企业在经营方式、订立合同、采购、销售、取得发票、甚至老板签字这些环节，都决定着企业的税负和涉税风险……

其余55%的纳税失误是由会计造成的，这是因为中国的会计教育根本不涉及税法的应用培训，而税法与会计制度是两股道上的车，一个不懂税法应用的会计在账务处理上就是盲人骑瞎马！

建安企业是各类企业中涉税政策较为复杂、政策变化由较快的行业，同时，一直是近年来税务检查的重点行业。而房地产开发业务存在大量的特殊事项，诸如以股权收购方式取得土地、甲供材料、拆迁补偿、合作建房、联合开发等，这些事项因其税收规定的复杂性，既构成会计业务上的难点又极易陷入“税务雷区”给企业带来纳税损失，因此， 95％以上的房地产财务人员对此都是一知半解、似懂非懂、在账务及纳税处理中存在严重差错！

该贴已经同步到银河飞雪的微博

作者: 海蛎子 时间: 2012-8-14 04:59
回复和学习

作者: pottyboy 时间: 2012-8-14 08:24
学习了

作者: 风雪夜归人 时间: 2012-8-14 08:33
主要是业务的不规范性，和税收政策的不明确性。

作者: 梁山伯 时间: 2012-8-14 09:00
认真学习了

作者: 海南三亚湾 时间: 2012-8-14 09:18
严重同意。我们在学校只是学习原理，哪有什么税务的学习。

作者: 她很简单 时间: 2012-8-14 09:45
认真学习

作者: kele1981 时间: 2012-8-15 11:16

那我们作为会计的改怎么去修正这些失误呢

作者: 深圳胖子 时间: 2012-8-16 11:21
确实是，我们公司现在就陷入了以股权收购方式取得土地这个困境中！
以前觉得把表面工夫做好了，没问题了，但是现在遇到税务稽查了，完蛋了！稽查局根本不认可你的做法，全部跟你翻旧账，说是偷税加罚款等等。好好的公司就快折腾得破产了！

作者: 乱飞天下 时间: 2012-8-17 11:25
学习了

作者: hyun 时间: 2012-8-26 19:38

乱飞天下发表于 2012-8-17 11:25
学习了

合作建房与联合开发有什么不同

作者: 红箭777 时间: 2012-9-1 10:57
谢谢楼主

作者: 安静的小鱼 时间: 2012-9-17 17:01
想学习一下,谢谢

作者: catcat938 时间: 2012-9-20 16:36
有同感! 对于标准的不同。我们也很无奈。

作者: 我的电脑 时间: 2012-9-21 10:15
甲供材料、拆迁补偿、合作建房、联合开发很麻烦的问题

作者: qswxh 时间: 2012-9-21 11:50
会计从业有风险，税务罚你没商量。要是失误有立法估计很多人就不敢从事这个行业了

作者: 漂流部落 时间: 2012-9-21 14:36
只有提高会计人员对税法的学习，提高自身的业务处理能力，方能比较好的做好应对工作。

作者: 冷水洗头 时间: 2012-9-21 16:27
然后我们应该怎么做呢？

作者: 森晨 时间: 2012-9-21 18:12
学习了。

作者: 财务匪兵 时间: 2012-9-24 08:31
会计人员提高沟通意识，尽量事前控制，但是说来简单，实际却是非常之难

作者: xujun99 时间: 2012-9-24 11:05
DDDDDDDDDDD

作者: 开心的云 时间: 2012-10-1 22:57

深圳胖子发表于 2012-8-16 11:21
确实是，我们公司现在就陷入了以股权收购方式取得土地这个困境中！
以前觉得把表面工夫做好了，没问题了， ...

这么严重！可怕

作者: 渴望学习 时间: 2012-10-1 23:19
回复学习！！

作者: 日升 时间: 2012-10-5 16:33
主要还是跟税务局的自由裁量权有关，现在的税务机关能有多少是正规的按照税务的要求执行规则。

作者: 王邓是老大 时间: 2012-10-7 21:29
有时真的是很困惑呀

作者: 任克部 时间: 2012-10-9 12:16
讲的太好了，我们吸取教训！

作者: cby1990101 时间: 2012-11-16 11:27
有道理

作者: xishanrenmin 时间: 2013-1-18 20:27
学习了学习了

作者: chenshizhao 时间: 2013-4-24 14:20
学习

作者: YANGRU2003 时间: 2013-5-30 15:31
学习了

作者: journey21 时间: 2013-7-10 11:05
嗯，确实是存在这样的情况，目前我公司就是这样，好困惑啊

作者: 8005605 时间: 2013-7-31 10:21
好好学习

作者: jkm75 时间: 2013-9-4 07:14
学习学习

作者: huangningoo 时间: 2013-9-4 14:32
学习了

作者: 好顺 时间: 2013-12-29 12:52
楼主的帖子怎么样？赶紧试试这里的快速回复给楼主收入要与成本配比的，虽然税法没对上述问题有明确规定，但至少要解释清楚，问题一，要分摊土地成本，但由于车辆不同居民，它没享有地面的会所、绿化等公共配套及基础设施的使用权，所以在计算它们的成本时可不分摊基础设施费和配套设施费。建议在计算分摊其成本时，不用按项目可售面积计算，先按项目总建筑面积计算其单xx位xxxx成本。问题二、看签合同是买卖还是租赁合同来定点评论吧

作者: 维佳2013 时间: 2014-1-4 14:31
说得很实际

作者: 591cheng 时间: 2014-3-29 15:32
学习一下

作者: 应总123 时间: 2014-5-19 08:15
学习学习

作者: 我想学习 时间: 2014-6-18 15:20
好东东就要不放过

作者: chrischowlin 时间: 2014-6-20 10:56
回复和学习

作者: pengjf82 时间: 2014-7-4 13:37
学习啦

作者: HJTWJB2014 时间: 2014-7-7 21:58
说得好,有同感啊

作者: wolfe0971show 时间: 2014-7-25 16:57
学习学习

作者: 66598184 时间: 2014-7-29 13:00
学习赚钱买资料

作者: wudi1973 时间: 2014-8-10 00:18
同感，需要加强学习

作者: tangyunf 时间: 2014-8-10 11:33
有些是高层管理导致的

作者: cjx7588 时间: 2014-10-9 17:29

乱飞天下发表于 2012-8-17 11:25
学习了

学习了

作者: hm335302 时间: 2014-10-12 13:20
说得正确

作者: 应总123 时间: 2014-10-12 18:23
学习学习

作者: chengwuke 时间: 2014-10-13 12:00
做了十多年的工业会计，现在接触房地主行业，学习中

作者: lwd701 时间: 2014-10-26 15:51
学习学习

作者: lwd701 时间: 2014-10-26 15:52
学习，进步了

作者: 斯岸伊人 时间: 2014-10-28 15:50
其余55%的纳税失误是由会计造成的，这是因为中国的会计教育根本不涉及税法的应用培训，而税法与会计制度是两股道上的车，一个不懂税法应用的会计在账务处理上就是盲人骑瞎马！这句话太对了，现在教育与现实脱钩太多，导致学而无用，学而不实。这不能怪企业，只能怪教育体制的不作为，十几年这么教，今天还是这么教，学会计，马克思主义必修，高等数学必修，英语必修，搞好得真正学习财务税务的时间太少，所以很多人混完四年大学，走上工作岗位，怎么能做好工作，完全是脱轨的教育，现在动不动税务人员检查，说我帐务处理做错了，这是怎么回事啊

作者: snymxk 时间: 2014-12-31 11:21
是啊~~~还好我们这税务监察不拿严苛

作者: 伊林 时间: 2015-2-5 16:29
好好学习下

作者: 1057943776 时间: 2015-6-18 16:03
真的是这样

作者: 香雨花云 时间: 2015-7-6 17:16
确实如此

作者: 迷茫(=^ω^=)N久 时间: 2015-7-8 22:39
谢谢分享

作者: 黑土 时间: 2015-8-20 09:35
很想知道那些雷区是在忙把企业雷煮的？

作者: 1057943776 时间: 2015-8-24 07:50
学习学习

作者: aj450322 时间: 2016-7-22 17:00
很赞同，实务中的确是这样的

作者: 会计和他的朋友 时间: 2016-10-6 16:57
税法,是要了解的

作者: 任克部 时间: 2016-12-8 09:36
回复和学习

作者: 任克部 时间: 2016-12-9 08:21
税法需要好好学习

作者: 任克部 时间: 2016-12-24 11:12
需要经常学习，天天向上

作者: 1057943776hl 时间: 2017-5-26 16:44
谢谢分享

作者: lesliehuang 时间: 2020-5-9 08:51
主要是业务的不规范性，和税收政策的不明确性。

作者: lesliehuang 时间: 2020-5-9 08:52
严重同意。我们在学校只是学习原理，哪有什么税务的学习。

作者: 青山在绿水存 时间: 2020-5-25 11:42
所以要多接受学习，多参加培训。

作者: pxl0536 时间: 2020-12-14 14:10
税务局应该定期经常的搞一些业务培训

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