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标题: 土地转让时需要交什么税，怎么算？ [打印本页]

作者: 蓝紫明 时间: 2012-8-6 11:37
标题: 土地转让时需要交什么税，怎么算？
我们公司有一块地转让出去啦，我不知要交什么税~每个税的算法
收入260万，原来买地时成本60万元

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-8-6 11:53
增值税，营业税及附加，契税 and so on

作者: 龍之鳳 时间: 2012-8-6 12:19
买方交契税，卖方缴纳营业税、土地增值税、附加费等，买卖双方共同缴纳印花税。

作者: 清远 时间: 2012-8-6 14:38
本帖最后由 GXL6023698 于 2012-8-6 14:40 编辑

买方交契税，卖方缴纳营业税、土地增值税、附加费,企业所得税等，买卖双方共同缴纳印花税。

作者: 枫未眠 时间: 2012-8-6 14:51
1.营业税单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
2.城市维护建设税和教育费附加
以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加
3.土地增值税
　　根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。
　　l 法定的扣除额
　　(一)取得土地使用权所支付的金额
　　“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金;以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。
　　(二)与转让土地使用权相关的税金
　　指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。
　　l 土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：
　　级数土地增值额税率(%) 税率%
　增值额未超过扣除项目金额50%的部分 30
　增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的 40
　　增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的 50
　　增值额超过扣除项目金额200%的部分 60
4.企业所得税
　　按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。
　　5.印花税
　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

作者: 枫未眠 时间: 2012-8-6 14:54
印花税按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税

作者: 海南三亚湾 时间: 2012-8-6 16:31
1、营业税：5%，
2、附加税费：城建税、教育费附加等，
3、印花税
4、土地使用税

作者: ffmon 时间: 2012-8-6 17:27
学习学习！！！！

作者: ffmon 时间: 2012-8-6 17:28
学习学习！！！！

作者: 游斌国 时间: 2012-8-6 23:15
同意5楼

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