经济指标 | 土地契税% | 3 | 净用地面积(亩) | 46.096 | 净用地面积(㎡) | 30730 | 工程监理费% | 1 | 建安造价费率 元/㎡ | 1400 | 建渣清理费率 元/㎡ | 6 | 不可预 见费% | 3 | 营业税% | 5.65 | 所得税费% | 6.6 | ||
权属调查费 元/㎡ | 0.04 | 总建筑面积(㎡) | 136695 | 地勘费元/㎡ | 2 | 招标备案费% | 0.13 | 室外总平道路水电系费元/㎡ | 150 | 市政基础设施费率 元/㎡ | 50 | 住宅销售价 元/㎡ | 3500 | 营销率率 % | 3 | 住宅产权手续费元/㎡ | 3 | |||
地籍测绘费 元/㎡ | 0.37 | 住宅建筑面积(㎡) | 107800 | 环评费% | 0.2 | 质检备案费% | 0.13 | 室外总平煤气费元/㎡ | 36 | 管理费率 % | 3 | 商业销售价 元/㎡ | 8000 | 住宅维修基金元/㎡ | 38.5 | 商业产权手续费（%） | 0.35 | |||
勘测定界 元/㎡ | 2 | 商业建筑面积(㎡) | 12200 | 施工图审查费 % | 0.2 | 报建费元/㎡ | 152 | 室外绿化费元/㎡ | 45 | 贷款利息% | 6.03 | 地下车库销售元/㎡价 | 1857 | 无电梯维修基金% | 38.5 | 住宅房屋测量费元/㎡ | 1.3 | |||
设计费 元/㎡ | 30 | 地下室建筑面积(㎡) | 16695 | 工程招标费% | 0.7 | 可售商业销面积㎡ | 8000 | 可售地下车库面积㎡ | 1857 | 印花税% | 0.03 | 物管起动费率 元/㎡ | 1.1 | 商业房屋测量费元/㎡ | 2 | |||||
房地产投资项目成本估算表 | ||||||||||||||||||||
序号 | 土地协 议价 (万元/亩) | 土地成本单价 (万元/亩) | 土地成本 (万元) | 前期费 (万元) | 建安费（万元） | 渣土清运费 (万元) | 市政设施配套费 (万元) | 管理费(万元) | 贷款 利息 (万元) | 不可预见费(万元) | 营销费(万元) | 物管开办费(万元) | 开发成本(万元) | 各项 税收 （万元） | 产权**费（万元） | 项目总投入 (万元) | 销售收入 (万元) | 开发净 收益 (万元) | 利润率 % | 项目单方 造价 (元/㎡) |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 7 | 8 | 9 | 9=2至9和 | 11 | 12 | 13=9+10+11 | 14 | 15=13-12 | 16=14/12 | 17=13/总建筑面积 | ||
1 | 120 | 123.8 | 5704.8 | 3041.3 | 22295.0 | 82.0 | 683.5 | 954.2 | 603.0 | 982.8 | 1508.1 | 15.0 | 35854.7 | 6173.2 | 603.8 | 42631.7 | 50270.3 | 7638.5 | 17.9% | 3118.7 |
2 | 140 | 144.4 | 6654.4 | 3041.3 | 22295.0 | 82.0 | 683.5 | 982.7 | 603.0 | 1011.3 | 1508.1 | 15.0 | 36861.3 | 6173.2 | 603.8 | 43638.3 | 50270.3 | 6632.0 | 15.2% | 3192.4 |
3 | 160 | 165 | 7603.9 | 3041.3 | 22295.0 | 82.0 | 683.5 | 1011.2 | 603.0 | 1039.8 | 1508.1 | 15.0 | 37867.8 | 6173.2 | 603.8 | 44644.8 | 50270.3 | 5625.4 | 12.6% | 3266.0 |
4 | 180 | 185.6 | 8553.5 | 3041.3 | 22295.0 | 82.0 | 683.5 | 1039.7 | 603.0 | 1068.3 | 1508.1 | 15.0 | 38874.4 | 6173.2 | 603.8 | 45651.4 | 50270.3 | 4618.9 | 10.1% | 3339.7 |
5 | 200 | 206.2 | 9503.1 | 3041.3 | 22295.0 | 82.0 | 683.5 | 1068.1 | 603.0 | 1096.8 | 1508.1 | 15.0 | 39880.9 | 6173.2 | 603.8 | 46657.9 | 50270.3 | 3612.3 | 7.7% | 3413.3 |
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