房地产会计网

标题: 地上车位可不可以卖？ [打印本页]

作者: 胡柯淓 时间: 2012-7-30 13:19
标题: 地上车位可不可以卖？
房地产企业开发和物业都是老板自己，现在把地上的车位盖成一间一间的车房，没有产权，没有销售合同，准备向客户出售，一个车位3万，就归客户跟房子一样的年限70年，出售时会计给客户开收据，收据上怎么写？会计给怎样处理这笔账？要交什么税？本人从没有接触过？请老师们、同行们指教？

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-7-30 15:31
按长期租赁核算

作者: 财务匪兵 时间: 2012-7-30 15:39
土地是你们的吗

作者: 普罗旺斯_2011 时间: 2012-7-30 16:25
应该按照租赁费收入处理吧

作者: qswxh 时间: 2012-7-30 16:53
按租赁费收入核算那要交房产税啊，土地增值税是不可避免的，车位盖成车房不灵活，且占用了那么多的多共用地，可惜了

作者: 阿斯兰 时间: 2012-7-30 18:58
如果是起于地面的车库是占用容积率的，这样做是不合法的。

一般车库都会设计成不超过地面1.5米的半地下室的，因为建筑法规有相应的规定：半地下室的顶板面高出室外地面不超过 1.5 米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于 1.5 米时，该层建筑面积计入地块容积率。

当然我们做成半地下室主要是为了节约成本，大家都知道地下室建造成本是最高的。

作者: 胡柯淓 时间: 2012-7-31 06:34

财务匪兵发表于 2012-7-30 15:39
土地是你们的吗

是，土地是我们的

作者: 游斌国 时间: 2012-8-1 12:18
合同法规定超过20年的租赁合同,对于超出部分无效

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)