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标题: 房地产业售后回租（俗称返租）的会计处理 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2007-9-8 00:39
标题: 房地产业售后回租（俗称返租）的会计处理
房地产业售后回租的会计处理

售后回租又称售后包租、售后返租、售后承租，对于房地产业而言，是指房地产开发企业将某一房地产项目的资产出售后，又在一定期限内承租或者代为出租购房者所购该企业商品房的销售方式。售后回租是一个舶来品，它起源于美国六七十年代，我国最先接受着一概念的是香港。上世纪90年代中期，售后回租经香港传入我国内陆，先经深圳、广州，又进入海南，近两年大有席卷全国之势。由于是新生事物，且售后回租的条件又不尽相同（有的还不是真正意义上的售后回租），在实际工作中，这类业务的会计处理主要靠财务人员的判断。笔者现结合案例对此进行探讨。　　某房地产开发公司采用售后回租的方式销售店铺，回租期限3年，假如店铺的售价为100万元（购房者需一次付清），回租的年租金为8万元，租金由房地产开发公司每年定期付给购房者。在这一背景下，可能存在两种情况：
　　:ggg :rrt

作者: ffpig 时间: 2007-9-18 00:39
标题: 顶呀顶

作者: 董建英 时间: 2007-9-19 16:49
强烈建议取消此操作

作者: jrja 时间: 2007-9-23 17:47
标题: 房地产业售后回租的会计处理
房地产业售后回租的会计处理

作者: 海天下 时间: 2007-9-23 18:09
房地产业售后回租的会计处理

作者: 给我一刀 时间: 2007-11-13 11:35
房地产业售后回租的会计处理

作者: 给我一刀 时间: 2007-11-13 11:38
售后回租现在不确认为收入

作者: 哈哈笑 时间: 2007-11-13 11:54

:'( :'( :'(

作者: fhyyy 时间: 2007-11-14 14:40
金由房地产开发公司每年定期付给购房者。在这一背景下，可能存在两种情况：

作者: 佛山玲珑 时间: 2007-11-14 15:57
房地产业售后回租的会计处理

作者: shensong 时间: 2007-11-15 10:22
看看什么东西

作者: xueyao78 时间: 2007-11-16 17:47

:( :(

作者: 错落的黄昏 时间: 2007-11-16 21:42
标题: 回复 1# 的帖子
我们公司有这种情况，看看

作者: jansen586 时间: 2007-11-18 17:12
地产业售后回租的会计处

作者: cndavid 时间: 2007-11-23 15:26
这方面还真不了解，谢谢

作者: 邢继雷 时间: 2007-11-23 16:43
看学习一下！！！！！！！！！！！

作者: 经纬财务 时间: 2007-11-23 17:30

作者: 在路上 时间: 2007-12-6 13:08
租后回租有吗？
不是销售房产，而是出租使用权，然后回租的？？
哪位给解释一下？

作者: tangchun 时间: 2007-12-6 14:56
这些文章真好！

作者: 黄坚 时间: 2007-12-6 16:28

:victory:

作者: 卢兴杨 时间: 2007-12-25 13:10
谢谢,学习了,卢兴杨

作者: 王杰 时间: 2007-12-25 13:12
标题: 回复 1# 的帖子
辛苦了.............................................

作者: 毛习习小姨 时间: 2007-12-26 10:47

:Q :Q

作者: 枯叶飘零 时间: 2008-1-31 14:20

...........................

作者: 昔日重现 时间: 2008-10-20 10:25
想学习，还得回复，没有意义

作者: 汪思亮 时间: 2008-10-20 10:36
学习学习，看看

作者: shun_mail 时间: 2008-10-20 11:37
房地产业售后回租的会计处理

作者: 雄基物业 时间: 2008-10-23 14:36
成立新的回租公司的处理与合同签订及注意事项

作者: 雄基物业 时间: 2008-10-23 15:04
第一种情况是一种借贷行为,第二种情况是一种经营行为.
这两句话很有启发
谢谢

作者: wen123 时间: 2008-11-7 14:31
dddddddddddddddddddddddddd

作者: wbin2008 时间: 2008-11-7 15:59
标题: 回复 1# 的帖子
大规模地左模压花样百出魂牵梦萦

作者: 君林天下 时间: 2008-11-7 17:06
回复看看

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-23 18:53
要学习就得回复啦

作者: 哎哟喂 时间: 2008-11-24 16:48
售后回租现在不确认为收入

作者: stevenzh 时间: 2008-11-25 19:34
过来学习学习.楼主辛苦拉!

作者: 黄帝二世 时间: 2008-12-4 17:47
按新税法不应视同销售
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=7054

作者: 杜敏 时间: 2009-1-31 17:07
标题: 回复 1# 的帖子
烦死了，累死了，怎么这么麻烦呀？

作者: 青青陌上桑 时间: 2009-1-31 18:53
正想找相关方面的内容来看，谢谢

作者: 4567tty 时间: 2009-2-13 08:54
很不错，正需要这个呢

作者: 天空66 时间: 2009-6-25 11:49
返租的会计处理

作者: 少林旋风 时间: 2009-7-15 17:45
正好学习一下，以后遇到同样问题可以借鉴。

作者: 越走越远 时间: 2009-9-21 16:23
好好学习天天向上

作者: 虚心的人 时间: 2009-9-21 16:24
好好学习，感谢分享。。。。。。。。

作者: 浙江小陈 时间: 2009-9-23 12:47
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qq1998 时间: 2009-11-7 17:17
学习----------------房地产业售后回租的会计处理

作者: 湖南 时间: 2009-11-14 21:38
学习

作者: hua.total 时间: 2010-1-5 15:01
业精于勤而荒于嬉。与其将时间浪费掉，不如上【房地产会计网】看些专业知识！
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-54-1-1.html

作者: 风雪夜归人 时间: 2010-1-5 15:23
太复杂了。

作者: 冷云雕 时间: 2010-1-5 15:26
阿萨搭搭撒撒的都是东方饭店

作者: yellowrain 时间: 2010-1-14 10:09
标题: 1111111111111111111
1111111111111111

作者: 零点五的铅笔芯 时间: 2010-1-31 11:26
学习~

作者: 大地之刃 时间: 2010-1-31 11:52
这个需要好好学习学习

作者: 凭海林风 时间: 2010-3-2 21:52
要代扣相关税费的

作者: jsjywy 时间: 2010-3-3 08:37
公司刚开展

这种业务了

作者: 赛金儿 时间: 2010-4-9 16:30
标题: 回复 1# 的帖子
讨厌哦！老看不到东西

作者: man-yy 时间: 2010-5-1 17:30
标题: 谢谢
售后回租现在不确认为收入

作者: 寸土寸金 时间: 2010-5-7 10:54
xuexixuexi xuexi

作者: 提拉米苏 时间: 2010-5-7 11:01
看看看看。。。。。。

作者: fanjunais 时间: 2010-5-11 21:47
hatie..................

作者: 中国生 时间: 2010-5-14 14:36
业精于勤而荒于嬉将时间浪费掉

作者: 蜗牛来了 时间: 2010-5-14 14:43
FFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFFF

作者: 学习人 时间: 2010-5-17 15:35
看下面的重要内容可以吗,

作者: 许翠云 时间: 2010-5-17 16:34
房地产业售后回租的会计处理
房地产业售后回租的会计处理
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-54-1-1.html

作者: 迎灯房产 时间: 2010-8-14 11:47
回复学习学习再学习，，，

作者: 可爱的小丸子 时间: 2010-8-14 19:25
学习一下，售后返租的会计处理

作者: 起舞弄清影 时间: 2010-12-27 12:20
回复看看怎么说的

作者: suyimaxei 时间: 2010-12-27 16:40
学习了~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 只挣朝夕 时间: 2010-12-27 21:49
回复学习学习再学习，，，

作者: 天地一沙鸥 时间: 2010-12-27 21:58
学习一下，现在这也是处理开发产品的一种方式

作者: iavn100 时间: 2011-1-11 20:36
强烈建议取消此操作

作者: 精英注册 时间: 2011-4-6 16:56
标题: lllllllllllllllllllllllll
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: ha_gj我心依旧 时间: 2011-4-7 20:04
实际问题，学习

作者: qianliche 时间: 2011-8-8 14:22
谢谢站长

作者: 井清军 时间: 2011-8-8 15:32
看看是什么情况

作者: Zhangjing 时间: 2015-7-30 11:00
先回复哦。。

作者: qiaowto 时间: 2015-9-2 17:43
回复一下了，学习

作者: 朱壹唐 时间: 2015-9-4 11:30
11111111111111111

作者: shrchy 时间: 2015-9-6 08:00
看看学习一下

作者: 黑土 时间: 2015-9-6 08:40
应该是不能确认为收入

作者: 青春不再 时间: 2015-9-22 16:33
谢谢，学习了

作者: ESTLIFE 时间: 2015-9-23 22:36
真好的资料

作者: 梓尧 时间: 2015-9-24 09:13
学习了

作者: zkui668 时间: 2015-12-27 10:58
学习学习

作者: lihey0820 时间: 2015-12-28 14:32
继续巩固学习

作者: 深海呼吸 时间: 2015-12-28 17:41
回复下看下，谢谢楼主

作者: 老年使者 时间: 2015-12-29 11:34
学习！！！！！

作者: icobio 时间: 2016-1-14 23:07
看看，顺便学习下。

作者: ahmu3 时间: 2016-3-23 11:37
有必要学习一下，谢谢分享

作者: 纠结名字 时间: 2016-3-29 17:27
需要用到的资料，谢谢楼主分享

作者: 豆粒 时间: 2016-9-22 16:38
支持支持

作者: 血浪王 时间: 2019-9-24 16:02
开始学习一下

作者: 飞虹198051 时间: 2019-11-22 12:04
正需要这方面的知识，学习下

作者: 陈高友 时间: 2020-7-13 15:06
学习提高

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