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标题: 土地使用权出让年限规定 [打印本页]

作者: 加米雪 时间: 2012-7-22 16:13
标题: 土地使用权出让年限规定
本帖最后由加米雪于 2012-7-22 16:17 编辑

土地使用权出让年限规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1：居住用地七十年，2：工业用地五十年，3：教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，4：商业、旅游、娱乐用地四十年，5综合或者其他用地五十年。
请问有谁知道，这些土地使用权到期后怎么办，是还归原先的土地使用权人吗？

搜索到的资料一：
首先是土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
　　其次是政府无偿收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

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作者: 天地一沙鸥 时间: 2012-7-22 21:26
妈的，太霸道了

作者: wpjmymm 时间: 2012-7-22 22:22
这不是抢吗，无偿收回连地上的建筑物也无偿收回

作者: 王邓是老大 时间: 2012-10-7 22:19
很混乱各个地方政策好像不一样

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