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标题: 房地产开发企业通过股权转让是否可避营业税？ [打印本页]

作者: 帝企鹅 时间: 2008-7-19 14:55
标题: 房地产开发企业通过股权转让是否可避营业税？
听说李明俊在房地产税收筹划培训课上举例：一家房地产企业开发一个度假村出售给某集团，预计收入4亿，成本2.8亿，该房地产企业筹划与某集团先注册成立一个项目公司（假如注册资金2000万）房地产企业占51％股权，某集团占49％股权，开发度假村项目资金由房地产企业垫付（签订借款协议），项目完工后，房地产企业将股权按4.102亿转让给某集团，股权转让不交营业税，只交所得税，那么该房地产企业应交纳的所得税为（4.102-2.8）*25％，问①、现实中这样是否可行？②、股权转让中是否可扣除这2.8亿的投入？③、房地产企业的股权转让按1.302亿来转让，2.8亿作为借款收回，这样做是否更好些呢？

作者: xiaofengcpa 时间: 2008-7-20 10:31
1、注册项目公司，房地产公司首先如何将土地办到项目公司中，如果不是以土地投资，只能是出售方式将土地办到项目公司帐上，将产生大量税金，在土地流转程序上是否可行？
2、如果注册资本是2000万，那么转让时股权转让只能扣投资成本1020万元，而不是开发成本2.8亿。
3、楼主以28000万元的开发成本，作为项目公司的借款处理，方式个人认为更好一些。但是面临税务风险。
因为，根据新企业所得税法，这种关联交易，税务部门完全可以特别纳税事项调整。

作者: 珍爱 时间: 2009-4-23 11:10
1、关于版主第一条回复我想继续请问：如果是以土地投资的话，那么在最后股权转让时是否仍涉及税金（比如土地增值税）？
2、第二点没有疑问，应该按照2000*51%计算。
3、第三点如果做为项目公司借款处理的话，如果按照正常地手续来办，支付的利息不超过商业银行同期利润的话，应该不存在特别纳税事项调整吧？
不知道我的理解是否正确，请各位高手指证！

作者: 雨中曲 时间: 2009-4-23 14:00
银河版主来指点一下吧。这个问题不错，很想知道答案，是否可行呢。

作者: 吴语 时间: 2009-4-23 17:25
嗯！我也想了解一下，这样操作是否可行。如何规避风险。

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