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标题: 结转成本问题，开了不动产销售发票就要结转吗？ [打印本页]

作者: 辽宁-乡音 时间: 2012-7-20 16:41
标题: 结转成本问题，开了不动产销售发票就要结转吗？
本帖最后由辽宁-乡音于 2012-7-21 15:43 编辑

房地产企业给业主开了销售不动产发票，是不是就算销售已经实现了，应结转开发成本啊？

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-7-20 16:48
恩。

作者: 韩冰冰 时间: 2012-7-20 17:23
不是的

作者: 韩冰冰 时间: 2012-7-20 17:24
你不想想，你怎么能结转成本呢？哪来的成本呢？收入和成本能配比吗？

作者: tienan2002 时间: 2012-7-20 19:01
应该说是税务收入已经确认了。

作者: tienan2002 时间: 2012-7-20 19:04
补充一下，收入的确认会计上讲的是风险转移，利益流入，成本可靠计量；但是根据31号文的规定税务收入不是按照这个的，三个条件满足任何一条就应当认为收入实现，成本不足也规定了那些可以预提，所以税务收入和会计收入是两个不同的概念。

作者: W.X.L 时间: 2012-7-20 20:35
不能结转成本

作者: 财务匪兵 时间: 2012-7-20 22:39
如同TIENAN所说，不要结转成本，一个是成本这时候还不全面，而且还很麻烦，可以税务继续税务的，会计不能混淆，会计人应该对会计基本的要素有一个基于原理的判断，从道分析理解，财务知识就会提高

作者: 游斌国 时间: 2012-7-21 09:19
学习，谢谢

作者: iverson_0001 时间: 2012-7-21 10:08

财务匪兵发表于 2012-7-20 22:39
如同TIENAN所说，不要结转成本，一个是成本这时候还不全面，而且还很麻烦，可以税务继续税务的，会计不能混 ...

道理上是这样说，但实际上确认了收入还是要结转成本的，可以按预缴的毛利率来确认结转。

作者: 游斌国 时间: 2012-7-21 10:15
应该结转成本。
1 在收到预售款时开具收据，并交营业税和预交所得税
2 同时具备签订预售合同，竣工验收报告并办理入伙时，凭收据换起全额发票。这个时候满足了会计收入的几大条件，风险已转移。同时结转收入和成本。成本由于未办理完竣工结算，因此可以按照出包合同的10%进行计提，公共配套设施也可按预算造价进行预提。实际竣工结算再进行调整成本。
因此，开了发票就得结转成本并确认收入

作者: 无语紫丁香 时间: 2012-7-21 13:38
不需要结转，等房子完工以后，成本才能确定，那时候一起结转

作者: zhangqixin 时间: 2012-7-21 13:48
当然不是了，房地产企业收入成本确认原则你需要好好看看啦！

作者: 春天好 时间: 2012-7-21 15:19
学习了

作者: 辽宁-乡音 时间: 2012-7-21 15:46

财务匪兵发表于 2012-7-20 22:39
如同TIENAN所说，不要结转成本，一个是成本这时候还不全面，而且还很麻烦，可以税务继续税务的，会计不能混 ...

谢谢了

作者: wpjmymm 时间: 2012-7-21 16:04
开发票只能说明有销售行为，不能做为结转收入的依据

作者: dengwadengwa 时间: 2012-7-22 23:02
收入确认了,可按毛利结转成本

作者: 付丽俊 时间: 2012-7-23 09:52
我也遇到类似问题，但没有结转成本，不知对否？

作者: 风清月圆 时间: 2012-7-23 20:51
不能结转

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