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标题: 配建公租房无偿给政府，免征营业税、土地增值税吗 [打印本页]

作者: 言声 时间: 2012-7-20 11:32
标题: 配建公租房无偿给政府，免征营业税、土地增值税吗
配建公租房无偿给政府，免征营业税、土地增值税吗？公租房的建造成本是否可全额税前扣除呢

作者: 风雪夜归人 时间: 2012-7-20 12:08
第十八条企业在开发区内建造的邮电通讯、学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企业与国家有关业务管理部门、单位合资建设，完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。

我觉得配建公租房无偿给政府,按上条,相当于政府未给经济补偿,成本可税前扣除,免征营业税、土地增值税.

作者: 银河飞雪 时间: 2012-7-20 12:36
《营业税条例细则》第五条纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：
  （一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
  （二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；
  （三）财政部、国家税务总局规定的其他情形。

是否需要缴纳营业税，这个问题存在一定的分歧。土地增值税方面不用考虑，既然是赠送，何来增值一说呢

作者: 银河飞雪 时间: 2012-7-20 12:39
对于营业税换一种思路，开发商建造的物业用房，产权也是政府建设主管部门的。也可以说是无偿赠送给政府的。另外我们还经常会碰到配套建设的幼儿园，也是政府所有。这两种情况肯定是不会涉及到营业税的。一定配比的公租房无偿建设面积和他们有点类似。可以参考，税务部门一般也不至于会刻意的为难

作者: 银河飞雪 时间: 2012-7-20 12:39
之前出台的一些关于公租房建设营运方面的优惠政策中，均未见对此类问题进行明确。

作者: 游斌国 时间: 2012-7-20 13:31
学习了,谢谢

作者: 言声 时间: 2012-7-20 15:08
谢谢各位，我们这里税务局认为是赠与，要交营业税的，好不合理

作者: tienan2002 时间: 2012-7-20 15:43
既然是配套就不是无偿赠送，属于政府强制行为

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-7-20 16:16
学习学习。

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-7-20 16:17
政府应该在别的地方补偿你们吧

作者: 言声 时间: 2012-7-23 11:21
我们这里国税认为公租房产权不是我们的，公租房建造成本不能税前列支，他们就是死搬条文。

作者: LJL51618 时间: 2013-8-28 15:05
学习学习

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