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标题: 售房时预收款有没有好的账务处理方法？ [打印本页]

作者: shengdagw 时间: 2012-7-19 13:25
标题: 售房时预收款有没有好的账务处理方法？

客户在交房款时，通常是划POS机，而银行每笔收50元的手续费。比如客户交房款20万，划了2张卡，公司实际到账金额199900元，银行会收100块的费用。我单位在编分录时：

借：银行存款 199900

财务费用 100

贷：预收账款 200000

要让客户承担手续费不太好，所以一直一来都是我公司承担了，但实际到户金额要小于预收款。更重要的是，每月要按预收款的8%交纳各种税，累计下来也是很大的金额。请问有没有合适的处理方法，让预收款能反映实际到账的金额。

第二个问题：代理公司在替我们售楼时，会按成交价的3%收取代理费，例如单价5000元/平，则实际我公司销售金额4850元/平，另要付150元的代理费。我公司预收款也是按5000/平入的账，如果才能按4850元/平记入预收账款求好的账务处理方法

作者: 游斌国 时间: 2012-7-19 13:35
房地产赚那么多的钱,一些手续费都不出的啊

作者: 别了温哥华 时间: 2012-7-19 14:47
顶一下，我也想学习

作者: 西联乡 时间: 2012-7-19 15:21
问题一：借：银行存款 20万
         贷：预收账款 20万
      借：财务费用 0.01万
         贷：银行存款 0.01万
问题二：该销售单价是多少就多少，代理公司的费用计入销售费用-代理费

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-7-19 15:46
个人觉得都没有减料的方法，第二种个人觉得你可以让客户与代理私下处理部分！但有税务风险！那点手续费、代理费都可以抵扣用的，还是不要省了！

作者: 桔梗 时间: 2012-7-19 16:02
销售代理费所得税汇算清缴有一定的比例，要看看文件学习。销售单价是多少就多少了，客户不可能让你扣了那笔代理费后开出的发票！

作者: TINAQH123 时间: 2012-7-19 16:32
楼上说的有道理

作者: shengdagw 时间: 2012-7-19 16:54
就是想问下大家，吸收下大家的经验。因为预收款转为收入后，在以后的土地增值税方面也是很大的一块，所以预收款有没有好的办法，先降低一部分

作者: 怀传 时间: 2012-7-19 20:53
忠告：多看税法，别碰红线！会计的原则是：来有凭，去有据。

作者: 无语紫丁香 时间: 2012-7-19 21:25
没有更好的办法，西联乡的办法和你处理的办法实质上是一样的

作者: 一杯愁绪 时间: 2012-7-20 10:41
还是老实点好，出了事税务罚起来可不仅仅就手续费的小钱了。

作者: ssd 时间: 2012-7-20 13:21
你现在的操作够好的
交税是要另弄清单的

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