房地产会计网

标题: 售楼处，样板房作为固资处理呢，还是按开发产品处理？ [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-7-17 14:45
标题: 售楼处，样板房作为固资处理呢，还是按开发产品处理？
想请教各位，售楼处，样板房，你们在考虑税收策划时，是把这两部份作为固资处理呢，还是按开发产品处理？请赐教

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-7-17 16:42
学习。。。。。。。。。。。

作者: 清远 时间: 2012-7-17 17:50
房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理：
　　一、房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。售楼部、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。
　　二、房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。
三、房地产企业利用规划配套设施（如：会所、物业管理用房），发生的售楼部、样板房的设计、建造、装修等费用，按以下原则处理：1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
另：
1、如果是利用楼宇之内的商品房临时作为售楼部、样板间使用的，因其本身即属于特定的成本对象，所以它本身的建造成本按照正常的开发产品核算，其装修装饰费用基不能判断未来是否可以随同商品房主体一并出售，则应计入开发间接费用核算；
2、如果利用小区内楼宇外的的明显位置建造临时设施作为售楼部、样板间使用的，其发生的建设成本及装修费用在“在建工程”核算。完工后，其成本从“在建工程”转入“开发间接费用”，如果非自用或出租，也可直接计入“开发间接费用”。

作者: chendj7501 时间: 2012-7-18 09:05

GXL6023698 发表于 2012-7-17 17:50
房地产企业单独修建的售楼部、样板房等营销设施费，应分不同情况处理：
　　一、房地产企业在开发小区内、 ...

学习了，谢谢

作者: 别了温哥华 时间: 2012-7-18 09:24
学习了

作者: 游斌国 时间: 2012-7-18 14:25
学习了，谢谢

作者: ypx 时间: 2012-7-25 16:20

学习了，谢谢

作者: 等爱的玫瑰 时间: 2013-4-7 17:36
学习了精彩内容。

作者: zhqwy79 时间: 2013-4-8 14:06
学习了。又明白一点。

作者: 十八楼的海苔 时间: 2014-7-15 09:38
感觉是不同的意见很多，不知道以谁的为准

欢迎光临房地产会计网 (https://www.fdckj.com/)