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标题: 股权转让到底交不交土地增值税 [打印本页]

作者: dondg 时间: 2012-6-28 11:46
标题: 股权转让到底交不交土地增值税
我们公司想100%一次性转让子公司的股权

税务局说100%一次性股权转让缴纳土地增值税

如果是分次转让股权会怎么样？

股权转让并不导致土地使用权、房屋权属变更，为什么要缴纳土地增值税？

作者: 老年使者 时间: 2012-6-28 12:46
股权转让时税务要对其资产进行评估，如评估价值高于转让价值，该上什么税就要上。

作者: 游斌国 时间: 2012-6-28 13:23
转让股权,房产所有权并不发生转移,因此不缴纳土地增值税,评估增值也不缴纳土地增值税

作者: 索马 时间: 2012-6-28 13:39
同意三楼看法

作者: dondg 时间: 2012-6-28 14:09
有没有实务中操作过的前辈

作者: tienan2002 时间: 2012-6-28 14:58
遇到过土地投资，没遇到过转让，原来注册资本是300万，土地评估价值是3500万，就把注册资本弄成了100万，其他2500万做成实收资本。
土地在财务中属于无形资产，转让土地就需要缴纳契税和营业税以及特殊的土地增值税，但是国家为了鼓励投资，就有一些特殊优惠政策，例如，以土地投资入股，公担风险地免征营业税；土地投资入股暂免征收土地增值税。但后来很多公司和个人就根据这些优惠政策造成大量税款流失，例如，很早以前土地时划拨的，后来改制了土地随之划转，现在土地多值钱，这中间土地的价差何止10倍，一些公司就通过投资入股，然后转让股权的方式避税，发现这个问题后国家税务总局就下了几个文件，第一个文件就是规定土地投资入股免征土地增值税的行为不适合投资入股房地产企业，也不实用与房地产企业对外投资，第二个问价是一项特殊事项的请示，国家税务总局对深圳一个公司一次性转让股权的行为认定其实质是转让土地所有权，要求当地地税局全额征收土地增值税。所以现在一般转让股权实质转让土地使用权行为不一次性转让。先转让99%，再过一段时间转让剩下的1%。

作者: tienan2002 时间: 2012-6-28 14:58
2500万是资本公积不是实收资本，打错了

作者: 别了温哥华 时间: 2012-6-28 15:11
学习过了

作者: 森晨 时间: 2012-6-28 16:06
学习学习。

作者: 怀传 时间: 2012-6-28 20:27
学习学习

作者: 5-20-xu 时间: 2012-6-28 23:10
6楼的意见非常好！

作者: 风雪夜归人 时间: 2012-6-29 08:54
国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复

2000-09-05 国税函[2000]687号

广西壮族自治区地方税务局：

　　你局《关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的请示》（桂地税报[2000]32 号）收悉。鉴于深圳市能源集团有限公司和深圳能源投资股份有限公司一次性共同转让深圳能源（钦州）实业有限公司100 ％的股权，且这些以股权形式表现的资产主要是土地使用权、地上建筑物及附着物，经研究，对此应按土地增值税的规定征税

作者: ramy007 时间: 2012-6-29 09:47
路过，学习中。

作者: fhjt2010 时间: 2012-6-29 13:57
学习学习

作者: 新新手 时间: 2012-7-3 10:48
应该不交的，只有在土地增值税清算时再补交的，和股权转让无关的

作者: nihao123456 时间: 2012-7-3 15:32
如果征土地增值税，营业税应该同步计征啊

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