项目用地面积 | 用地取得时间 | ||||
总批建面积 | 施工许可证取得 | ||||
计容面积 | 动工时间 | ||||
不计容面积 | 完工时间 | ||||
公建面积 | 项目竣工备案证明书取得时间 | ||||
总可出售面积 | 规划许可证是否分期 | ||||
其中:商业 | 施工许可证是否分期 | ||||
其中:住宅(普通) | 分几期。。。 | ||||
其中:住宅(非普通) | 各期占地面积 | ||||
类别 | 可出售面积(M)2 | 单价 | 销售额 | 层 数 | |
住宅(测算期无法判定) | 125,000.00 | 3,600.00 | 450,000,000.00 | ||
普通住宅 | - | ||||
非普通住宅 | - | ||||
非住宅,店面 | 9,000.00 | 7,000.00 | 63,000,000.00 | ||
非住宅,车位(元/个) | - | ||||
其他收益 | - | ||||
小计 | 134,000.00 | 10,600.00 | 513,000,000.00 | ||
项 目 | 综合 | 住宅 | 非住宅 | ||
建 筑 面 积 | 134,000.00 | 125,000.00 | 9,000.00 | ||
均 价 | 3,600.00 | 7,000.00 | |||
收 入 | 513,000,000.00 | 450,000,000.00 | 63,000,000.00 | ||
营业税金及附加 .05*(1+.07+.03+.02) | 28,728,000.00 | 25,200,000.00 | 3,528,000.00 | ||
成 本 | 347,630,080.00 | 319,244,477.61 | 28,385,602.39 | ||
1、 | 土地成本 | 67,000,000.00 | 62,500,000.00 | 4,500,000.00 | |
2、 | 前期工程费(1500*80%*10%) | 16,080,000.00 | 15,000,000.00 | 1,080,000.00 | |
3、 | 基础设施费(1500*80%*15%) | 24,120,000.00 | 22,500,000.00 | 1,620,000.00 | |
4、 | 主体工程费(1500*80%) | 166,200,000.00 | 150,000,000.00 | 16,200,000.00 | |
建安工程费(1500*80%*15%) | 24,120,000.00 | 22,500,000.00 | 1,620,000.00 | ||
5、 | 配套工程费(1500*80%*8%) | 12,864,000.00 | 12,000,000.00 | 864,000.00 | |
6、 | 开发间接费(成本*1.2%) | 37,246,080.00 | 34,744,477.61 | 2,501,602.39 | |
扣除项目总成本(成本的130%) | 480,647,104.00 | 440,217,820.90 | 40,429,283.10 | ||
增值额 | 32,352,896.00 | 9,782,179.10 | 22,570,716.90 | ||
增值率 | 0.07 | 0.02 | 0.56 | ||
土地增值税税额 | 2,934,653.73 | 7,006,822.60 | |||
预征率.02 | 0.02 | 0.02 | |||
预征额 | 10,260,000.00 | 9,000,000.00 | 1,260,000.00 | ||
补征额 | -318,523.67 | -6,065,346.27 | 5,746,822.60 | ||
营业利润 | 126,700,443.67 | ||||
营业费用*1.5% | 7,695,000.00 | ||||
管理费用*1.2% | 6,156,000.00 | ||||
财务费用 | 38,442,502.80 | ||||
所得税税前利润 | 112,849,443.67 | ||||
所得税率 | 0.25 | ||||
所得税费用 | 28,212,360.92 | ||||
税后利润 | 84,637,082.75 | ||||
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