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标题: 房地产企业自建酒店计入投资性房地产还是固定资产科目？ [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-6-21 14:30
标题: 房地产企业自建酒店计入投资性房地产还是固定资产科目？
我建设的项目有个酒店，酒店移交时要把相应成本结转为投资性房地产不知道对否
不知是转入固定资产，还是作为投资性房地产？
应该是固定资产吧，不知对不对

作者: ftfang 时间: 2012-6-21 14:30
我认为不管是自用还是投资。发生的成本应该先归依到开发成本。再根据用途分别转入固定资产科目或投资性房产

作者: 韩冰冰 时间: 2012-6-21 14:33
自己经营用酒店，我认为应转入固定资产。

作者: LJL51618 时间: 2012-6-21 14:37
同意2楼观点

作者: fhjt2010 时间: 2012-6-21 14:52
如果酒店建成后出租金投资性房地产，建成后自营进固定资产，得看具体用途

作者: 虎妞 时间: 2012-6-21 15:34
我建设的项目有个酒店，酒店移交时要把相应成本结转为投资性房地产不知道对否
不知是转入固定资产，还是作为投资性房地产？
应该是固定资产吧，不知对不对
最好说的详细点
1、酒店移交时要把相应成本结转为投资性房地产不知道对否
不知是转入固定资产，还是作为投资性房地产？
产权归谁？移交给谁？如何移交？出售？出租？

作者: spectcn 时间: 2012-6-21 16:21
关键是你移交给谁，自建还是代建？

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-6-21 17:47
自己经营的转固定资产，出租的转投资性房地产

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-6-21 21:03
本帖最后由昏昏昭昭于 2012-6-21 21:06 编辑

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动

作者: nthzy 时间: 2012-6-22 08:05
同意楼上观点

作者: 钟祥邮币卡 时间: 2012-6-22 17:36
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

作者: 钟祥邮币卡 时间: 2012-6-22 17:37
首先作固定资产！

作者: 钟祥邮币卡 时间: 2012-6-22 17:38
就是租赁，但所有权还是房地产公司的哦！

作者: 钟祥邮币卡 时间: 2012-6-22 17:38
作固定资产增加是最好的选择！

作者: 森晨 时间: 2012-6-24 19:05
支持10楼看法。

作者: husir 时间: 2012-6-26 17:27
企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。

作者: 与太阳同行 时间: 2012-6-27 12:27
恩，同意我楼上的做法

作者: 付莉辉 时间: 2012-6-27 13:03

ftfang 发表于 2012-6-22 16:14
我认为不管是自用还是投资。发生的成本应该先归依到开发成本。再根据用途分别转入固定资产科目或投资性房产

你所说的移交是指建成后投入运营吗？如果是这样的话我认为进固定资产科目。

作者: hdl110013 时间: 2012-6-27 16:12
入固定资产.

作者: zhang.lei 时间: 2012-6-27 16:33
投资性房地产科目~

作者: mxtelecom 时间: 2012-6-28 16:28
如果是房地产企业自营的酒店，应转为固定资产，如果企业出租给酒店管理公司来经营，自己收取固定租金，不承担风险，就转做投资性房地产。如果企业以酒店入股投资，应转作长期股权投资。这个具体要转什么，要看具体的对象了。

作者: huangningoo 时间: 2012-6-29 08:09
自己经营用酒店，我认为应转入固定资产。

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-6-29 09:12
先转入固定资产，以后看用途再做处理

作者: ftfang 时间: 2012-6-29 14:35
自用的话，转固定资产科目

作者: 明月新 时间: 2012-6-29 14:55
自建自营，作为固定定资金产；出租则作为投资性房地产。

作者: dingjunchen 时间: 2012-6-29 15:29
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

作者: alida 时间: 2012-7-3 15:21
房地产开发公司应该做为投资房地产科目，

作者: zljabcd 时间: 2012-7-7 20:44
固定资产

作者: 三生缘 时间: 2012-8-1 16:09
看它是自己经营还是出租给别人

作者: 千百惠 时间: 2012-8-28 10:21

fhjt2010 发表于 2012-6-21 14:52
如果酒店建成后出租金投资性房地产，建成后自营进固定资产，得看具体用途

我也这样认为的

作者: dengwadengwa 时间: 2012-10-4 15:24
自己用应是固定资产，用于出租应是投资性房地产

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