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标题: 购置土地借款利息能否列开发成本 [打印本页]

作者: 千百惠 时间: 2012-6-15 10:41
标题: 购置土地借款利息能否列开发成本
我公司为一房地产开发企业，因购置土地从某单位借入款项，1、借款到账时间晚于拿地时间；2、借款金额大于土地出让金；3、土地目前尚未开发。请问该借款利息能否列入开发成本，如果不能应入何在开发成本与期间费用中分摊。
谢谢！

作者: fhjt2010 时间: 2012-6-15 11:18
企业所得税法有相关规定，房地产企业完工前借款利息资本化即计入开发成本，完工后计入财务费用，但不得高于商业银行同期同类贷款利率

作者: 千百惠 时间: 2012-6-15 11:22

fhjt2010 发表于 2012-6-15 11:18
企业所得税法有相关规定，房地产企业完工前借款利息资本化即计入开发成本，完工后计入财务费用，但不得高于 ...

但负责审计我们的事务所说，有部分不符合资本化的条件，而另一相关人事却说可以资本化，不知听谁的是

作者: 韩冰冰 时间: 2012-6-15 11:31
学习一下

作者: master314 时间: 2012-6-15 11:53
我的理解：专门借款，借款利息可以列入，减去闲置资金的收益
一般借款，不同

作者: 千百惠 时间: 2012-6-15 12:17
5楼在老师，能说的再祥细些吗，比如我公司该如何处理

作者: fhjt2010 时间: 2012-6-15 13:58

千百惠发表于 2012-6-15 11:22
但负责审计我们的事务所说，有部分不符合资本化的条件，而另一相关人事却说可以资本化，不知听谁的是

少进资本化更好啊！在计算当期所得税的时候费用可以扣除，少交企业所得税。在土地增值税清算时无论进成本还是费用都不准许加计扣除，是计算扣除，我情愿把利息费用全部记进财务费用啊

作者: mhf1982 时间: 2012-6-28 09:44
楼主太有才了，膜拜中……

作者: sunajun 时间: 2012-7-3 16:50
我也情愿把利息费用全部记进财务费用啊

作者: 韩冰冰 时间: 2012-7-3 16:53
还有一个问题，购土地价应该是自有资本吧？我有点拿不准，查查看。

作者: 韩冰冰 时间: 2012-7-3 16:54
听听大家的意见。

作者: lb700610 时间: 2012-7-25 17:28
即是为购土地，我认为，不超过土地出让金的部分，不超过银行同期利息，应入开发成本，资本化。如果费用化，事务所也要调整资本化。

作者: lb700610 时间: 2012-8-21 15:09
就要看借款合同上的借款用途了。

作者: ynzjd 时间: 2012-8-21 16:35
不能资本化，购置土地款必须是自有资金。

作者: 5-20-xu 时间: 2012-8-21 17:00
不应该资本化！

作者: yangyp197707 时间: 2012-8-21 17:42
部分费用化，部分资本化。

作者: 千百惠 时间: 2012-8-28 08:43

lb700610 发表于 2012-7-25 17:28
即是为购土地，我认为，不超过土地出让金的部分，不超过银行同期利息，应入开发成本，资本化。如果费用化， ...

谢谢！

作者: 付丽俊 时间: 2012-8-28 17:11
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 钻天王 时间: 2012-8-28 17:38
即是为购土地，我认为，不超过土地出让金的部分，不超过银行同期利息，应入开发成本，资本化。如果费用化，事务所也要调整资本化。

作者: 昏昏昭昭 时间: 2013-5-11 10:23
学习学习

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