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标题: 税务局内部房地产税务稽查培训资料 [打印本页]

作者: sharling5400 时间: 2008-7-17 11:05
标题: 税务局内部房地产税务稽查培训资料
不知道有没有重复发贴,下面有开文的简介,如已下过的朋友就不要重复下了.

共14页,1万5千多字.

结构:

开场白
一、房地产税收政策――结合稽查要点
六个文件：内资三个、外资三个

第一部分：收入部分政策及稽查要点
（一）预售收入
（二）销售收入
（三）租赁收入
1.先租后售
2. 预租收入
（四）视同销售收入

第二部分：成本及费用政策及稽查要点
（一）扣除原则
（二）十四个扣除项目稽查要点

二、省局对若干争议问题的明确
（一）补偿费
（二）拆迁补偿费抵顶房款
（三）减免的土地出让金
（四）跨期成本和费用（暂估成本的处理）
（五）三年以上应付款项的处理――国税发〔2004〕82号文件中已经指出来了。
三、实战指南
（一）收入项目
（二）成本项目

四、税务处理
（一）以前年度亏损的弥补
（二）当年亏损的弥补
（三）虚报亏损的处理

正文部分:开场白：各位税务同仁，大家上午好，我叫。根据省局领导的安排，今天由我同大家一起来学习房地产税收政策与稽查方法。希望我们能一起度过充实的一天。
昨天晚上，我同一些同志聊了聊天，大家普遍感觉对房地产行业税收检查比较陌生，甚至有一些畏难情绪，的确房地产企业的税收政策，尤其是所得税政策在所有行业税收政策中应该是最复杂的，但是通过前期省局督办，委托石家庄市局直接查办的石家庄市房地产税务专项检查，我们已经积累了一些经验，首先我们要坚定信心，一定能够取得本次房地产税收专项检查的圆满成功。
根据我的稽查实践，将企业偷漏税手法分为三类。
（一）明目张胆型：比如该企业预售收入就放在账上，就是不按照税收政策规定进行纳税。自恃自己有关系，明目张胆的少缴税款。应该说，对于此类企业我们的对策就是重拳出击，体现我们检查的力度。这种类型的偷税手段，我认为叫抢税可能更合适一些。
（二）疏忽大意型：由于房地产企业所得税政策非常复杂，一些房地产企业确实对政策搞不清楚，致使少缴税款。我们的对策是首先我们将房地产税收政策弄懂搞透，将疏忽大意型少缴税款全部查清。
一般来说，以上两种手法多体现在房地产企业的收入上。
（三）精心策划型：比较难办的是这种类型，我们将通过一定的稽查技巧，也一定能够查清楚。为了偷税，不惜采取两套账，构建关联交易，接受虚开发票，甚至进行资金回流的方法。应该说随着我们稽查手段的进步，以及对房地产税收管理的逐步加强，部分房地产企业的作案手法已经越来越隐蔽。精心策划性是典型的偷税手法，体现了偷的特点。
为了将以上三种类型的偷漏税行为全部查清，圆满完成本次税收检查任务。今天的培训，我们要学习三个内容：一是弄清政策。二是检查基本方法。三是，结合前期检查的经验案例，我们提示大约20个检查要点。

作者: 阿昌 时间: 2008-7-17 18:09
绝对物有所值

作者: 高山茶 时间: 2008-7-17 23:45
呵呵,以前有人发过了,不过非常欣常楼主为人

作者: qq1998 时间: 2008-7-18 08:31
希望提供更多的学习资料

作者: 冷水洗头 时间: 2008-7-26 16:15
下载下来怎么数据已经损坏？

作者: 老杜 时间: 2008-7-28 14:43
先感谢楼主无私奉献!向你致敬

作者: 大漠孤烟 时间: 2008-8-5 10:45
学习学习，多谢楼主了！！

作者: 写轮 时间: 2008-8-5 10:53

下了先，不知道的东西多学点了，

作者: 长风 时间: 2008-8-5 15:58
谢谢，向楼主学习中，谢谢谢谢，向楼主学习中，谢谢

作者: 陈治 时间: 2008-8-10 20:42
怎么了，我付费后仍然无下载权限

作者: czmy123 时间: 2008-8-10 21:11
看看，我正好要做个培训了

作者: 雄狮 时间: 2008-8-12 08:31
这可是经典的材料好好学习哦

作者: 沈比 时间: 2008-8-12 10:27
税局内部的培训资料，值得一看，多谢奉献

作者: 深综指 时间: 2008-8-12 11:27
是05年06年的稽查讲稿

作者: 红红~ 时间: 2008-8-31 13:27
非常感谢楼主的为人

作者: idyll 时间: 2008-9-1 08:53
才知道人穷志短，赚钱

作者: 我爱妖儿 时间: 2008-9-1 23:19
“计划开发成本”栏根据企业制定的有关开发产品成本计划或预算填列。由于现行制度规定开发产品成本只计算开发过程中发生的开发成本，不计算开发产品在经营过程中发生的包括销售费用、管理费用、财务费用在内的完全成本。因此，表列的开发产品的计划成本的计算口径亦应是开发成本。如果计划、预算成本的计算口径不是开发成本，包括有项目借款利息等财务费用，则在境列时应加以剔除，以便对比分析。]“实际开发成本”栏所属“土地征用及拆迁补偿费或批租地价”、“前期工程费”、“基础设施费”、“建筑安装工程费”、“配套设施费”、“开发间接费用”和“合计”各栏，分别反映各项已完工开发产品自开工至完工时为止实际发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费用和开发成本合计。根据已完工开发产品开发成本明细分类账各成本项目的累计发生额及其合计数填列。
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作者: 风花的传说 时间: 2008-9-4 21:58
很好，，，值得一看。

作者: 鼎盛天 时间: 2008-9-11 20:37
标题: 呵呵
学uxue学习学习交流交流

作者: 鼎盛天 时间: 2008-9-11 20:38
标题: 唉！～
郁闷啊为什么总是多给别人付钱啊想哭我没用迅雷下也是这样

作者: 680311 时间: 2008-9-23 10:17
先感谢楼主无私奉献!向你致敬

作者: 蓝月亮 时间: 2008-9-23 15:49
楼主是好人呐！谢谢

作者: 王码汉卡 时间: 2008-9-24 11:16
这东西果然是有用的，谢谢了。

作者: 想鱼非非 时间: 2008-9-24 11:51
看看看看看看俺看卡看卡卡

作者: 想鱼非非 时间: 2008-9-24 11:52
看看看那看那看看卡你看

作者: 森晨 时间: 2012-7-12 18:29
看看再说了，万一下载不了，怎么办呢。

作者: 森晨 时间: 2012-7-12 18:34
老政策啊，谢谢楼主。

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