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标题: 未取得土地证是否要缴纳土地使用税 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-6-2 20:30
标题: 未取得土地证是否要缴纳土地使用税
某公司08年与土地中心签订协议，并对地进行适度开发，但因土地中心尚欠该公司代建款，故未支付地价，土地中心也未发放土地证。09年土地中心又与该公司签订支付价款的补充协议，一直未履行。
请问应否支付土地使用税？从什么时间开始？

作者: tienan2002 时间: 2012-6-2 21:30
按照城镇土地使用税暂行条例，城镇土地使用税应该是自合同约定交地次月开始征收，合同未约定的，按合同签订次月开始交，跟有没有土地证无关。你这种情况应该让该中心出具证明，然后去地税局申请免征

作者: zzrlc 时间: 2012-6-3 06:32

作者: zzrlc 时间: 2012-6-3 06:33

作者: 问道于世 时间: 2012-6-3 23:00
按合同的约定交付日期的次月开始缴纳

作者: wwwwbbbb373 时间: 2012-6-4 10:22
未取得土地证但实际占用，那么从实际占用日开始由占用人缴纳土地使用税。（当然，如果土地权所有者如果愿意继续缴纳土地使用税，那你们就省了

）

作者: 常来往 时间: 2012-6-4 13:38
以08年的协议日期为准，且当时已经开发了。建议把以前的协议作废，以成交确认时间为准，交土地税。

作者: 别了温哥华 时间: 2012-6-5 09:04
学习过了

作者: girlnight 时间: 2012-6-5 09:52
如土地款已经交清，你已经取得土地处置权，不论，有没有土地证，都要开始交土地使用税。

作者: 韩冰冰 时间: 2012-6-5 14:37
缴纳土地使用税不一定是以是否取得土地证为基准的

作者: 舞之精灵 时间: 2012-6-5 16:07
我觉得还是要看当地税务机关的有关规定，每个地方不一样的，仅供参考

作者: 穿越地平线 时间: 2012-6-6 09:43
如果按税法是肯定要你交的，如果想不交，就和土地中心协商，修改协议交地时间

作者: 许家铭 时间: 2012-6-6 21:01
按税法是合同签订的次月就需要计交使用税，但是合同和交付时间间隔往往很大，所以很多地方税务局是按土地证的次月开始计费，拿到预售证的当月停止计交

作者: 金星西风 时间: 2012-6-7 12:34
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。因此，不论是否取得土地证，若属于城镇土地使用税的纳税义务人，则应按税法规定缴纳城镇土地使用税。由此可知，是否办理土地证并不是应否缴纳土地使用税的必要前提，只要是用于生产经营的坐落在城镇土地使用税征收范围内的用地，就应按有关规定缴纳土地使用税。

作者: 小雨儿 时间: 2012-6-9 10:54
税收政策上是签订土地使用权出让合同就要开始缴纳土地使用税，在实际工作是可以从取得土地证后开始缴纳土地使用税的，这要跟主管税务机关协商好。

作者: 曳子zwl 时间: 2012-6-9 11:31
根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。因此，不论是否取得土地证，若属于城镇土地使用税的纳税义务人，则应按税法规定缴纳城镇土地使用税。由此可知，是否办理土地证并不是应否缴纳土地使用税的必要前提，只要是用于生产经营的坐落在城镇土地使用税征收范围内的用地，就应按有关规定缴纳土地使用税。

作者: 雕儿- 时间: 2012-6-9 14:26
应该要缴纳土地使用税

作者: 蓝兔子 时间: 2012-6-10 14:24
依据土地出让合同，如果合同注明交地日期，则从该日期次月起缴纳土地使用税，如果没注明交地日期，则以土地出让合同签订日期次月起缴纳土地使用税

作者: 洋洋洒洒 时间: 2012-6-10 17:37
关键是否已经实际拥有了土地使用权，如果已经有了，就应该交了。

作者: 转角的幸福 时间: 2012-6-10 18:11

girlnight 发表于 2012-6-5 09:52
如土地款已经交清，你已经取得土地处置权，不论，有没有土地证，都要开始交土地使用税。

说的好

作者: 714908093 时间: 2012-6-11 09:36
未取得土地证已实际使用土地的，需要缴纳土地使用税

作者: 87490522 时间: 2012-6-11 14:23
土地使用证并非缴纳土地使用税的唯一标准。实际上，从行政部门取得土地，一般参照实际取得土地时间与土地使用权登记时间孰先，来作为开始缴纳土地土地使用税的时间。代建款和地价未按协议如期支付，未实质影响贵公司取得土地。因此，贵公司应于08年取得土地时开始缴纳土地使用税。请参考

作者: lzj1020 时间: 2012-6-13 13:57
支持一楼观点

作者: ftfang 时间: 2012-6-22 16:18
kjqd虽然没有取得土地使用权证，但是土地使用税要在订立合同的起交纳

作者: wxoxw 时间: 2012-7-7 16:12
缴纳土地使用税

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-7-9 23:16

学习一下。

作者: ahhf0116 时间: 2012-7-11 14:29
不以土地证时间为准

作者: nihao123456 时间: 2012-7-11 15:25
特殊情况不应缴纳

作者: 香山看红叶 时间: 2012-8-17 11:09
合同约定的出卖方交地的次月开始交土地使用税，不论有没有土地证

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