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标题: 房地产企业常见84个税收问题 [打印本页]

作者: 风月无边 时间: 2012-6-2 15:17
标题: 房地产企业常见84个税收问题
房地产企业常见84个税收问题

一、企业所得税问题
（一）收入方面问题
1、将销售收入(包括预收收入)挂在往来账上，或隐匿收入，或不做或不及时做账务处理，或直接冲减开发成本。
2、分解售房款收入，将部分款项开具收款收据，隐匿收入。
3、分期收款方式销售开发产品的，合同约定收款日期未收到房款的，或其他合同约定应收房款日期未收到房款的，未按合同约定收款时间确认收入。
4、私建、违建阁楼、车库、仓库，对外销售转让开具收款收据，隐匿收入。
5、价外收费等按合同约定应计入房产收入总值的未按规定合并收入。有的企业以代收费用的形式挂往来账户；有的企业在代建工程、提供劳务过程中节约的材料、报废工程和产品的材料等留归企业所有，不确认收入。
6、无正当理由，以明显偏低价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业及个人。
7、产品已完工或者已经投入使用，预收款不及时结转销售，不按完工产品进行税务处理，仍按预征率缴纳所得税。
8、将开发产品转作自用固定资产，或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资入、以房抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等。在开发产品所有权或使用权转移时，未按视同销售申报纳税。
9、开发的会所等产权不明确，就转给物业，不按开发产品进行税务处理，或者将不需要办理房地产证的停车位、地下室等公共配套设施对外出售不计收入。
10、整体转让“楼花”不作收入。即开发商将部分楼的开发权整体转让给其他具有开发资质的企业，按照约定收取转让费，却不按规定作收入，而是挂往来账，甚至设账外账。
11、按揭销售，首付款实际收到时或余款在银行按揭贷款办理转帐后不及时入账，形成账外收入，或将收到的按揭款项记入“短期借款”等科目。
12、售后返租业务，以冲减租金后实际收取的款项计收入。
13、旧城改造中，房地产企业拆除居民住房后，补偿给搬迁户的新房，对偿还面积与拆迁面积相等的部分、超面积部分以及差价收入没有合并收入计算缴纳所得税。
14、以房抵工程款、以房抵广告费、以房抵银行贷款本息、以动迁补偿费抵顶购房款等业务，不记收入。
15、以房换地、以地换房业务未按非货币交易进行处理。
16、与部队、村委会联建商品房，隐匿收入。
17、采取包销方式，未按包销合同约定的收款时间、金额确认收入。一些开发企业与包销商签定包销合同，约定一定的包销金额，包销商负责销售，开发商负责开票。有的包销商在销售过程中，采取部分房款由开发商开具发票、其余房款直接以现金收取或开具收款凭据，隐瞒销售收入。这一行为，不仅造成开发企业和包销商双方偷逃了税款，也减少了购房者在办理房产权属证件时缴纳的有关税费。
18、签订精装修商品房购销合同，对装修部分的房款开据建筑业发票，少缴营业税。
（二）成本费用方面问题
19、发生销售退回业务，只冲记收入，不冲回已结转成本。
20、从外地虚开材料采购发票，或到税负较低的地区申请Dai.开发票，或者使用假发票入账。

作者: ljf333 时间: 2012-6-2 15:25
很好的总结

作者: ljfpgh333 时间: 2012-6-2 15:31
很好，非常合适的总结，有用

作者: 一杯茶 时间: 2012-6-2 15:37
好资料，谢谢楼主分享

作者: wy0819 时间: 2012-6-2 15:41
感谢楼主的无私分享！

作者: 莩莩 时间: 2012-6-2 16:00
学习学习

作者: nthzy 时间: 2012-6-2 16:21
谢谢分享

作者: 大鹏展翅 时间: 2012-6-2 16:24
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: dekhtk 时间: 2012-6-2 16:47
好好学习天天向上

作者: 19860906 时间: 2012-6-2 17:01
很好的资料，感谢楼主无私的分享

作者: 19860906 时间: 2012-6-2 17:02
学习，学习，很好的资料

作者: 海蛎子 时间: 2012-6-2 17:18
下回复，再学习

作者: tienan2002 时间: 2012-6-2 18:13
感谢楼主的无私分享！

作者: 指尖微凉 时间: 2012-6-2 18:29
学习了，谢谢楼主的无私分享。

作者: yni007 时间: 2012-6-2 18:40
很好的经验,谢谢分享

作者: lxcj 时间: 2012-6-2 18:41
感谢分享

作者: 雷浩123 时间: 2012-6-2 18:47
总结的好，我们很满意！

作者: 鹰击长空 时间: 2012-6-2 19:10
楼主很专业，写得很好！

作者: ibobo 时间: 2012-6-2 19:36
好好学习一下

作者: myth1314520 时间: 2012-6-2 19:46
楼主很专业，写得很好！

作者: lironghjy 时间: 2012-6-2 20:08
进来学习一下

作者: 卍憨憨卍 时间: 2012-6-2 20:17
很好，学习学习

作者: 卍憨憨卍 时间: 2012-6-2 20:18
学习学习，不错

作者: yunzaifei 时间: 2012-6-2 21:22
楼主辛苦了

作者: su61259 时间: 2012-6-2 21:42
谢谢.学习了

作者: zsn 时间: 2012-6-2 23:51
kankan，不知道如何。，呵呵

作者: ccgksw 时间: 2012-6-3 00:48
感谢楼主的无私分享！

作者: 小新归来 时间: 2012-6-3 08:33
向楼主学习

作者: zsn 时间: 2012-6-3 09:00

我没那么多币

作者: yttseesea 时间: 2012-6-3 09:44
学习一下

作者: 一笑嫣然 时间: 2012-6-3 09:50
感谢楼主的无私分享！

作者: 车到山前 时间: 2012-6-3 10:26
很全面，学习的好资料，谢谢了

作者: 网事如烟 时间: 2012-6-3 10:45
谢谢楼主的资料，学习了

作者: xlhmsy 时间: 2012-6-3 11:03
正在考注税，就发现了这个神奇的网站，不甚感激！

作者: lido 时间: 2012-6-3 12:28
谢谢分享，学习下

作者: 陈镜清 时间: 2012-6-3 13:36
学习学习

作者: smile100 时间: 2012-6-3 13:44
谢谢分享

作者: qhp197321 时间: 2012-6-3 13:52
既然你诚信诚意的推荐了，那我就看看吧！

作者: cxp6893 时间: 2012-6-3 14:46
先回复，后学习

作者: cxp6893 时间: 2012-6-3 14:47
太贵，不下载

作者: 赵麦燕 时间: 2012-6-3 14:53
感谢楼主无私奉献.

作者: 云香草 时间: 2012-6-3 15:49
资料不错，有价值

作者: wpjmymm 时间: 2012-6-3 16:11
税收的有关问题好好学习一下

作者: 散步的鱼 时间: 2012-6-3 20:18

学习一下

作者: 小蜜蜂嗡嗡嗡 时间: 2012-6-3 22:44
好好学习！

作者: 小猫04 时间: 2012-6-3 23:00
有用，谢谢楼主！

作者: runsuning 时间: 2012-6-3 23:54
总结的很好学习了

作者: jyfdc 时间: 2012-6-4 01:00
公益救济性捐赠限额

作者: luanyu6688 时间: 2012-6-4 07:44
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 陈劲平 时间: 2012-6-4 08:00
想看看学习

作者: 煮兔子的锅 时间: 2012-6-4 08:47
还有好多啊

作者: 黄黄立青 时间: 2012-6-4 08:55
学习学习

作者: yqh175 时间: 2012-6-4 09:01
好，受溢了！

作者: 深呼吸的古人 时间: 2012-6-4 09:07
关注。

作者: DAV1007 时间: 2012-6-4 10:03
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 银色冰川 时间: 2012-6-4 10:06
很实用

作者: XLB197500 时间: 2012-6-4 10:31
很好，非常合适的总结，有用

作者: 别了温哥华 时间: 2012-6-4 10:33
学习一下

作者: 渔舟唱晚 时间: 2012-6-4 10:40
感谢楼主的无私分享！

作者: 多吉2012 时间: 2012-6-4 10:49
可以学习了

作者: bsr_lyb 时间: 2012-6-4 10:50
认真学习

作者: gonglinhe 时间: 2012-6-4 10:53
谢谢提供资料

作者: 杨杨1 时间: 2012-6-4 11:03
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 老年使者 时间: 2012-6-4 11:11
好象以前听说过！！！！！！！！！！

作者: caizhimo 时间: 2012-6-4 11:17
高度关注

作者: 流星似剑 时间: 2012-6-4 12:58
从事房地产业,正好用上,学习下!

作者: llisa06916 时间: 2012-6-4 12:59
特别的想学习学习

作者: ZHL1969 时间: 2012-6-4 13:00
正好学习一下别人的经验

作者: 流星似剑 时间: 2012-6-4 13:06
很经典,我要下载!

作者: 流星似剑 时间: 2012-6-4 13:07
谢谢楼主提供分享,就是太贵了!

作者: 流星似剑 时间: 2012-6-4 13:08

一杯茶发表于 2012-6-2 15:37
好资料，谢谢楼主分享

很不错,收藏备用!

作者: 流星似剑 时间: 2012-6-4 13:14

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购买附件本位币 -6 购买房地产企业常见84税收问题.rar 的附件支出积分 2012-06-04 13:08
真的很悲惨,好不容易挣到币可以下载了,结果是本位币照扣不误,就是不给我下载,太气愤了,这样都好几次了!

作者: 流星似剑 时间: 2012-6-4 13:16
为什么会出现这种情况呀?

作者: limin7587 时间: 2012-6-4 13:32
很有用,谢谢!

作者: 常来往 时间: 2012-6-4 13:33
不错，学习

作者: 老年使者 时间: 2012-6-4 13:55
还是下载下来好好高看一下！！！！！

作者: 1119621761 时间: 2012-6-4 14:27
不错，挺有收获

作者: xujun99 时间: 2012-6-4 14:27
资料很不错，有价值！

作者: 林木森 时间: 2012-6-4 14:30
楼主太坑人了，您发布的资料没什么价值！

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-6-4 15:38
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-6-4 15:44
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: /香水百合/ 时间: 2012-6-4 15:58
很高兴一起学习吧！

作者: Rin 时间: 2012-6-4 16:19
谢谢总结

作者: zxx0717 时间: 2012-6-4 16:36

很有用

作者: 魏杰好 时间: 2012-6-4 17:28
想看完，能否看完

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-6-4 17:29
不错不错。学习学习

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-6-4 17:34
这是多少前辈实践的结晶啊

作者: 胡柯淓 时间: 2012-6-4 18:17
想学学，提高自己的业务水平

作者: 龍之鳳 时间: 2012-6-4 19:38
学习学习

作者: 一个人的世界0 时间: 2012-6-4 19:49
收下了，谢谢分享

作者: 春华秋实- 时间: 2012-6-4 20:13
学习学习，借鉴一下

作者: 马艳 时间: 2012-6-4 20:50
学习下

作者: hotfox 时间: 2012-6-4 22:39
值得关注

作者: plain 时间: 2012-6-5 00:43
好资料，谢谢楼主分享

作者: xiaoyukfwu 时间: 2012-6-5 09:12
者使用假发票入账
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-52284-1-1.html

作者: weillst 时间: 2012-6-5 11:23
好东西啊

作者: 龙人 时间: 2012-6-5 11:54
不错值得学习

作者: lee_91 时间: 2012-6-5 12:41
礼貌性的回帖！

作者: sjzyxb2011 时间: 2012-6-5 13:09
学习学习

作者: luoyan12311 时间: 2012-6-5 14:28
想学习

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