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标题: 请问下可售面积算成本，包括车库面积不，车库没有取得预售许可证 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-6-2 14:46
标题: 请问下可售面积算成本，包括车库面积不，车库没有取得预售许可证
请问下可售面积算成本，包括车库面积不，车库没有取得预售许可证。
公司说车库是人防工程，算是公共区域，所以不算可售面积？
但实测报告上写的是车库

作者: wwwwbbbb373 时间: 2012-6-4 11:04
我觉得不应该算，没有产权的都不能算面积

作者: lzj1020 时间: 2012-6-13 14:10
具体的与税务局沟通

作者: lzj1020 时间: 2012-6-13 16:56
学习中

作者: 渴望学习 时间: 2012-6-13 23:10
包含！！

作者: huangjun 时间: 2012-6-14 10:14
学习，答案是什么？

作者: 604683056 时间: 2012-6-15 16:39
如果销售了，是与建筑物使用年限相等的永久使用权，就要确认不动产收入，相应的成本可以结转。

作者: lzj1020 时间: 2012-6-15 16:54
学习了

作者: zuoli 时间: 2012-7-2 15:41
学习，回复，赚钱，买资料

作者: 西联乡 时间: 2012-7-13 15:24
一般情况下，人防工程是不可售的，可以暂时不要算可售面积，但是如果可以取得预售许可，也可以出售的。

作者: 海边人 时间: 2012-9-1 23:55
类似的问题学习

作者: 东山（龚政） 时间: 2012-9-2 17:19
如果是利用人防做成的车库，开发商只能出租（服务业发票）不能出售，其成本是要并入整个项目的公共配套设施中在所得税前扣除的。对于由地产公司开发拥有所有权的车位，对外销售时不管是否能够办理产权，都应开具不动产发票。所以可售面积包括预售许可面积及地产公司自主开发对外销售的车库的面积。

作者: 2396513586 时间: 2012-9-11 17:17
建议可与非住宅一起合并核算。

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