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标题: 房地产银行按揭贷款流程 [打印本页]

作者: magicianchen 时间: 2012-5-29 11:42
标题: 房地产银行按揭贷款流程

一、住房按揭贷款概念

　　是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。

　　二、基本条件

　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;

　　2、已与公司签订了《XX市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上;

　　3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

　　三、须提供以下资料

　　1、购房人与公司签订的《XX市商品房预(现)售房买卖合同》、20%以上房款收据;

　　2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

　　3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

　　四、业务一般规定

　　1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

　　2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

　　3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

作者: 海蛎子 时间: 2012-5-29 12:33
学习和回复

作者: tienan2002 时间: 2012-5-29 13:24
感谢楼主的无私分享！

作者: 陈镜清 时间: 2012-5-29 13:57
学习学习

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-29 14:02
学习一下

作者: liuliu1800 时间: 2012-5-30 08:17
学习一下

作者: 游斌国 时间: 2012-5-30 09:24
学习了,谢谢!

作者: 和谐社会 时间: 2012-6-14 16:36
非常感谢

作者: lichun3382 时间: 2012-6-19 06:35
既然你诚信诚意的推荐了，那我就看看吧！

作者: master314 时间: 2012-6-19 10:25
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: ldschina 时间: 2012-6-19 14:14
感谢楼主的无私分享！

作者: ldschina 时间: 2012-6-19 14:15
楼主太坑人了，您发布的资料没什么价值！

作者: ldschina 时间: 2012-6-19 14:16
房地产按揭贷款知识

一、什么是住房按揭贷款：
住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款业务。
“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
二、办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价首付款（根据最新房产政策将会首付款值）收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
三、按揭贷款手续及流程：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代为办理保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过以上所述相信您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
四、如何办理按揭贷款：
1.选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2.办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6.开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
五、按揭贷款所需条件：
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
六、按揭贷款所需资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

本帖隐藏的内容
（注：军人也可以正常办理按揭贷款，需要提供军官证，单位开据的收入证明。如果你是已婚，需要夫妻双方的证件和双方的收入证明，结婚证，并且办理的时候夫妻两人都必须到场。）
七、按揭购房的优点：
1.钱少也能买房
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。
2.有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
八、按揭购房的缺点：
1.背负债务
首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

作者: ldschina 时间: 2012-6-19 14:16
大同小异,都卖币

作者: jzseraph1205 时间: 2012-6-29 09:21
学习，学习

作者: 春天好 时间: 2012-8-4 09:58
学习了

作者: 2396513586 时间: 2012-9-4 15:53
了解了解

作者: ldschina 时间: 2012-9-14 15:38
楼主太坑人了，您发布的资料没什么价值！

作者: 落花生无相 时间: 2012-10-29 16:19
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 2625422413 时间: 2014-3-20 19:25
谢谢楼主分享

作者: 平淡如水 时间: 2014-5-9 08:49
想学习，可是没金币啊

作者: 朱启刚 时间: 2014-9-16 15:36
看起来这帖子好像不错

作者: tang-tang 时间: 2014-9-16 16:02

master314 发表于 2012-6-19 10:25
这个帖子不错，大家快来顶起来！

我也得看看啦，

作者: cwz108 时间: 2014-9-16 17:35
ipklsdfj qpio ffsdf

作者: 刘兵 时间: 2014-11-4 16:18
下载下来慢慢学习

作者: lijiangfan2011 时间: 2015-1-13 15:29
学习资料

作者: cjlyonline 时间: 2015-2-24 16:32
学习了，谢谢

作者: 王邓是老大 时间: 2015-4-7 19:46
先下载了解了解

作者: zzjayccd 时间: 2015-8-3 11:57
感谢谢谢楼主

作者: shp19570317 时间: 2015-8-3 15:17
学习学习

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