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标题: 请问在建工程抵押是否影响预售许可证的办理 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-5-24 08:57
标题: 请问在建工程抵押是否影响预售许可证的办理
请问各位我单位贷款要办理土地抵押，但现在地上已有建筑物，土地局说是要到房管局办理土地及地上附着物一并抵押登记，我单位马上要办理预售许可证，不知这样抵押登记有没有什么意思

作者: 谢镇 时间: 2012-5-24 10:01
土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
这个一般是指开发贷款，会有约定你销售比例还款来保证银行的权益。

开发商将相关资料送银行之前必须在房地产管理部门进行抵押登记（办理他项权证），在开发商办理预售证时，开发商在房管局备案的资料中会显示出来，如果银行不出具相关保证，就不能办理预售证.

如果房管局不认可抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证，那就只能把土地抵押解押出来了。

作者: 江小梅 时间: 2012-5-24 10:03
我们也面临同样的问题

作者: 一杯愁绪 时间: 2012-5-24 10:23

谢镇发表于 2012-5-24 10:01
土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
这个一 ...

学到了新知识!

作者: tienan2002 时间: 2012-5-24 11:15
了解了

作者: 索马 时间: 2012-5-24 11:29
学习了

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-24 11:34
楼上上说的非常正确

作者: shj19780310 时间: 2012-5-24 11:56
学习了胃

作者: 怀传 时间: 2012-5-24 22:35
新知识，学习了。谢谢。

作者: 游斌国 时间: 2012-5-25 14:13
2楼太感谢你了,学习了

作者: 黔淡如菊 时间: 2012-5-28 23:15
只用在建工程抵押就可以了

作者: 渊源流畅 时间: 2012-5-28 23:32
不影响

作者: 渊源流畅 时间: 2012-5-28 23:33
不影响

作者: 赵勇5211314 时间: 2012-5-31 16:47
一女不能嫁二夫，土地的产权是唯一的，办理了抵押就不能办理预售许可证了。因为会发生银行与客户物权的争议。房地产是土地与房屋不可分割的。

作者: 赵勇5211314 时间: 2012-5-31 16:58
影响啊，在建工程和土地是不可分割的，办理了抵押就不能办理预售许可了。物权是唯一的，不然银行和客户都会对其有权利的。

作者: lzj1020 时间: 2012-6-13 14:21
楼上上说的非常正确

作者: 黄尚练 时间: 2012-6-13 14:28
需要解压才能办理预售

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-7-19 16:05
好贴，好贴！

作者: shj19780310 时间: 2012-7-20 13:44
最近刚碰到这事

作者: 无语紫丁香 时间: 2012-7-23 19:22
感谢2楼

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-7-24 00:09
学习学习。

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