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标题: 我这种该怎么账务处理呢 [打印本页]

作者: 桃之妖妖8858 时间: 2012-5-23 10:22
标题: 我这种该怎么账务处理呢
我们是一家投资公司，最近与一家中央驻鲁机构（社会团体）签订了共建一大厦的意向，对方有划拨土地一块，我们负责其他所有需要的建设资金大约3亿元，立项以对方的名义，建成后产权归对方所有，我们获得总建筑面积的70%的30年经营权，请问我们该怎样进行账务处理啊？请各位大侠帮帮小女子，不胜感激！！！

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-23 10:27
有点复杂。

作者: southcloud123 时间: 2012-5-23 10:39
学习一下，以后也会碰到这种情况。

作者: 草根儿 时间: 2012-5-23 10:44
由代建行为而获得经营权，等待高手指教

作者: 一杯茶 时间: 2012-5-23 10:53
相当于用3亿换了30年的经营权。也就是一次性的交了30年租金。比较合理的做法是对方给你开3亿的租金发票，你分30年分摊。只是这样的话，税费比较重。是不是可以考虑一下合作建房这种形式。

作者: southcloud123 时间: 2012-5-23 10:53
我觉得是对方预收你们公司的70%的建筑面积30年的租金。看起来容易但处理起来很复杂，期待高手。

作者: 玖玖妈 时间: 2012-5-23 10:58
好复杂。。期待高手，也好学习一下。

作者: tienan2002 时间: 2012-5-23 11:28
这个应该是BOT的标准模式，就是不晓得税务会不会认可，因为BOT一般是建设基础设施的，称为特许经营。因为地不会过户到你们名下，所以地上的建筑不应当作为固定资产，而是无形资产。3亿作为成本分30年分摊，期末无余额。
个人认为如果税务部认可的话，那么3亿的投资对方应该计入固定资产，你们等于是垫款，然后挂应付账款，你们挂应收账款。然后对方每年要给你们开具租赁发票1000万，对方做收入，冲应付账款；你做成本，冲应收账款。但是无论怎么样这个3亿投资都不可能作为你们公司的固定资产，房随地走，这是原则。
听听后面的意见

作者: 风雪夜归人 时间: 2012-5-23 12:31
5楼说的不错。

作者: nthzy 时间: 2012-5-23 15:36
合作建房，但没有产权，不属于BOT项目

作者: zhp298 时间: 2012-5-24 08:48
等待高高手

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