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标题: 2010年某房地产项目开发成本及各项费用明细表 [打印本页]

作者: 许仙 时间: 2012-5-15 19:06
标题: 2010年某房地产项目开发成本及各项费用明细表
2010年某房地产项目开发成本及各项费用明细表

作者: lijiangfan2011 时间: 2012-5-15 22:51

学习了

作者: Amile 时间: 2012-5-15 23:05
学习下...

作者: tienan2002 时间: 2012-5-15 23:32
感谢楼主的无私分享！

作者: 走神儿 时间: 2012-5-16 10:42
谢谢了

作者: 怀传 时间: 2012-5-16 10:46
学习，学习。谢谢！

作者: bianxiaoyan 时间: 2012-5-16 10:57
学习了

作者: hzthz 时间: 2012-5-16 14:33
我想学习学习。

作者: 虎妞 时间: 2012-5-16 14:37
名与内容相符？

作者: 别了温哥华 时间: 2012-5-16 15:11
学习过了

作者: 深蓝海湾 时间: 2012-5-16 15:13
学习中

作者: 魅力九月情 时间: 2012-5-16 15:53
学习学习

作者: xiayou 时间: 2012-5-16 17:14
学习学习

作者: 云之南 时间: 2012-5-17 16:38
学习学习学习

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-18 10:11
参考一下

作者: Kallen~木讷 时间: 2012-5-18 17:25
瞅瞅啥科目

作者: 江苏 时间: 2012-5-18 20:48
学习下...

作者: whhfzy 时间: 2012-5-19 10:32
学习学习

作者: 涂丫手绘 时间: 2012-5-19 10:48
学习一下下下

作者: lilong19821014 时间: 2012-5-19 11:59
看看呗看看呗

作者: dayang21 时间: 2012-5-19 15:30
参考一下啊

作者: 左手摇滚 时间: 2012-5-19 19:13
学习下，

作者: 小微 时间: 2012-5-19 19:19
感谢你无私提供，学习一下

作者: 一笑嫣然 时间: 2012-5-19 19:52
感谢楼主的无私分享！

作者: chenyfly 时间: 2012-5-19 21:17
看看有么有需要的

作者: ha_gj我心依旧 时间: 2012-5-20 01:13
好贴，好好学习

作者: hupin 时间: 2012-5-20 13:00
如何明细，值得学习

作者: xcwrm 时间: 2012-5-20 14:23
房地产开发企业开发成本与费用的区别,正确核算

作者: 小王007 时间: 2012-5-20 15:20
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 渴望学习 时间: 2012-5-20 21:56
xuexile !!

作者: starwindsy 时间: 2012-5-20 22:44
很有用~~
谢谢~~~

作者: starwindsy 时间: 2012-5-20 22:45
很有用~~
谢谢~~~

作者: starwindsy 时间: 2012-5-20 22:46
很有用~~
谢谢~~~

作者: 朱壹唐 时间: 2012-5-20 23:36
工工工工工工工工工工工工

作者: 511238189 时间: 2012-5-21 09:29
学习了

作者: wendyq猪 时间: 2012-5-21 09:35
先下载来看一下。

作者: 大渔渔 时间: 2012-5-21 09:39
学习

作者: chendj7501 时间: 2012-5-21 10:25
学习学习，谢谢分享

作者: wangkeli 时间: 2012-5-21 10:54
怎么都要回复啊

作者: 账房先生88 时间: 2012-5-21 17:14
非常感谢楼主的无私分享

作者: 庸人自扰 时间: 2012-5-21 17:27
想学习

作者: Only2012 时间: 2012-5-21 22:54
好好学习

作者: 博亦精 时间: 2012-5-22 08:40
这个是我需要的

作者: 完美丽人 时间: 2012-5-22 10:48
学习下

作者: 风中的耳语 时间: 2012-5-22 12:07
看看好要码字

作者: 奋争 时间: 2012-5-22 13:10
不知内容如何

作者: 463595626阳光 时间: 2012-5-22 13:54
新手向前辈学习

作者: zou721020 时间: 2012-5-22 16:53
学习学习

作者: 飞云冉冉 时间: 2012-5-22 17:04
学习下...

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-22 17:06
学习一下

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-22 17:07
房地产项目开发费用明细表

序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注

一土地费用 1 土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算 320元/m² 15027.8m² 480 纯土地价

2 城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定 90元/m² 18400m² 166
（2）住宅市建设局收费规定 50元/m² 67340m² 337
（3）办公市建设局收费规定 90元/m² 6660m² 60
（4）地下室市建设局收费规定 70元/m² 9200m² 64
3 拆迁安置补偿费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 1300

4 拆迁许可证**费拆迁处收费标准 10 估算（含其他费用）
5 土地预登记证**费某市国土资源管理局收费标准 0.5

合计 2417.5 总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元

序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注

二前期工程费 1 总体规划设计费 (1)总图设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值 22.5元/m² 94500m² 213
(2)建筑单体设计费
(3)施工图设计费
(4)特殊设计费
2 可行性研究费估算费 1
3 三通一平费 (1)施工接水费按场地要求估算 15 50cm管
(2)施工接电费按现场要求估算 20 400kVA/台
(3)场地平整费按现场要求估算 10572.8m² 25
(4)临时设施费按现场要求估算 5 围墙、办公用房
4 项目测量费（1）1/500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准 1

（2）道路红线规划费某市城市规划管理局收费标准 0.07

（3）试放线费某市城市规划管理局收费标准 2

（4）基础验线费某市城市规划管理局收费标准 0.4

（5）±0.000验线费某市城市规划管理局收费标准 0.5

(6)竣工测量费某市城市规划管理局收费标准 2

5 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定 32元/m²  38元/m² 20 地下室按人防设计交保证金(可回收)

6 工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/1000 8577万元 8.577 工程造价按有关规定取8577万元

7 招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价×3/1000 8577万元 25.731 工程造价按有关规定取8577万元

8 按资许可证**费某市计委收费标准 0.1

9 建设工程规划许可证费某市城市规划管理局收费标准 1 **费

10 施工许可证某市建设局收费标准 0.5

合计 340.788 每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元

三房屋开发建设费 (一)建安工程费 1 建筑工程费 (1)结构工程 (1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值 720元/m² 94500m² 6804 含门窗及外墙装修

(2)建筑工程

(3)特殊外装修工程

2 设备及安装工程费 (1)给排水设备安装工程造价概预算手册 35元/m² 94500m² 330

(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册 20元/m² 94500m² 189 含一台600kW发电机

(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册 100-150元/m² 9200m² 92(按100元/m²取费) 地下室通风

(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册 25元/m² 94500m² 236 安防系统背景音乐

(5)电梯及其安装工程造价概预算手册 40万元/台 14台电梯 6台扶梯 800

(6)消防设施设备工程造价概预算手册 70元/m² 20000m² 140

(7)其他设备及安装工程造价概预算手册 10元/m² 94500m² 95

3 室内装饰及配置费工程造价概预算手册 5元/m² 94500m² 47 电梯前室楼梯间

4 施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10% 213万元 21 基本设计费10%

5 工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册 2

6 工程监理费按监理收费标准估算 3/1000 1.2亿元 36
7 竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8%    213万元 17 基本设计费的8%

8 水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算 50 2组住宅,1组商场,1组招待办公楼

9 煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算 2350元/户 510户 120 用户自理(代交)

10 电开户及安装供电局收费标准 690/户住宅510套商场18400m² 40 用电2400kW

11 平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土： 26元/m³ 石头：45元/m³ 5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³ 217 30%土，70%石头

12 边坡支付费按市场价格估算 290-310  元/m² 655.3m×5m（长×高） 95 投影面积

13 水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本 8-12元/m² 94500m² 76 （按8元/m²取费）建筑面积

小计 9407 每平方米建筑面积的建安工程费995.45元

   (二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所) 羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算 4.23元/m² 94500m² 40

(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用） 1 自来水按工程量估算 8 工程费
2 污水按工程量估算 5
3 煤气按工程量估算 30 工程费
4 供电按工程量估算 1主配电室 280 设备、安装费
5 通信按市场价格估算 600-650  元/门 600门电话 36(按600元/门计算) 含线路安装

6 道路按工程量估算 80元/m² 1357.44m² 11 整个小区内的道路
7 绿化按市场价格估算 250元/m² 3902.29m² 98
8 环卫按需购买设施估算 1 1.5 垃圾桶垃圾车及保洁设施
9 室外照明按市场价格估算 500元/盏 80盏灯 4 含安装
10 路牌按市场价格估算 5000元/块 3 1.5
11 宽带网电信局收费标准 99元/户 510户 5 代缴
12 闭路电视广电局有关收费标准 150元/户 510户 8 代缴
13 可视对讲按市场价格估算 300元/户 510户 15 代缴
小计 503 每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元

合计 9950 每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元

四项目管理费 1 公司经费按公司情况估算 5
2 工会经费按公司情况估算 2
3 职工教育经费按公司情况估算 2
4 档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准 0.5

5 咨询费按公司情况估算 1元/m² 95000m² 9.5
6 噪声费按城市管理局有关收费标准 3

7 治安费按公司情况估算 1000元/月 24个月 2.4
8 防雷设施工程造价概预算手册 3-5元/m² 94500m² 28(按3元/m²取费)

9 渣土**费(含清运费) 按渣土所有关收费标准 1-2元/m³ 55200m³ 7 7万元为估算值
10 排污费按环保局有关收费标准 1-2元/m³ 55200m³ 5 5万元为估算值
11 车辆维护费按公司情况估算 1200元/月 3台×42个月 15.12

12 开办费摊销按公司情况估算 2
13 业务招待费按公司情况估算 1500元/月 42个月 6.3
14 报废损失按公司情况估算 3
15 **行政费按公司情况估算 1000元/月 42个月 4.2
16 项目管理人员工作及奖金按公司情况估算 2% 9950万元 199 以房屋开发建设费为基数

合计 294.02 备位面积的项目管理费为31.11元/m²

五销售费用 1 销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额×2% 销售额2.68亿元 536

2 差旅费
3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费

4 广告宣传费
5 代理费
6 预售许可证费（含预售测绘费）

7 注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套商业：8000元/宗 510套及商场 4.88

8 产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅：1.36元/m² 商业：2.04元/m² 综合：2.72元/m² 94500m² 25

合计 565.88 单位面积的销售费用为56.88元/m²

六财务费用 1 借款利息按同期银行贷款利息算 9.10% 5000万元 1600 3.5年计
2 金融机构手续费按银行及公司有关情况估算 100
3 融资代理费
4 其他财务费用
5 坏帐损失
合计 1700 单位面积的财务费用为178.19元/m²

七其他费用 1 合同公证费按照公司运作方式估算 10
2 保险费按照保险收费标准估算 0.2%-0.4% 1.2亿元 24

合计 34 单位面积的其他费用为3.6元/m²

八不可预见费(3%-7%) 取费基数为前七大项之和建设部有关规定 3%-7% 15298.188 500 单位面积的不可预见费为53元/m²

九税金 1 营业税市税收标准 5.60% 26837.98万元 1502.93 商场1F:12000元/m² 商场2F:6000元/m²    住宅:2680元/m²

2 土地契税市税收标准 3% 480万元 14.4
3 拆迁安置补偿契税市税收标准 3% 1500万元 45
4 企业所得税市税收标准 33% 9477.462  万元 3127.56

合计 4689.89 单位面积的税金为496.28元/m²

总计 20488.078万元单位面积的成本为2168.47元/m²

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-22 17:08
供大家免费学习。

作者: jingxin1231 时间: 2012-5-22 17:55
看看吧

作者: jyfdc 时间: 2012-5-22 18:44
我们在学信息

作者: 新兰 时间: 2012-5-23 09:03
看一下

作者: 新兰 时间: 2012-5-23 09:04
大家共同学习，共同探讨，为什么老是要钱

作者: 梦回千年 时间: 2012-5-23 09:16
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: lwsxm 时间: 2012-5-23 10:14
感谢感谢感谢感谢

作者: lwsxm 时间: 2012-5-23 10:15
每个主题要先回复才看得到，评论有点违心

作者: felixfz1003 时间: 2012-5-23 11:02
又要币，我不干了！

作者: 王皮皮 时间: 2012-5-23 11:12
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 香奈尔 时间: 2012-5-23 11:19
学习学习

作者: 静心远 时间: 2012-5-23 14:21
学习一下

作者: 蕾蕾2011 时间: 2012-5-23 16:49
看看，学习一下

作者: 暖茶 时间: 2012-5-23 16:51
房地产成本的界定需要好好

作者: 心宽体胖 时间: 2012-5-23 17:21
向前辈学习

作者: zhanlu 时间: 2012-5-24 09:44
需要了解一下。

作者: 一湖新绿 时间: 2012-5-24 09:51
开始学习了

作者: cdlf999 时间: 2012-5-24 10:43
学习................

作者: yc20006 时间: 2012-5-24 11:37
你好，我想查看这哈

作者: 淡若冰蓝 时间: 2012-5-24 14:27
学习一下

作者: 四川-恋恋风尘 时间: 2012-5-25 15:04
天天学习，以免忘记！

作者: 海蛎子 时间: 2012-5-25 15:29
先回复，再学习

作者: 张五哥 时间: 2012-5-25 15:32
回复下载学习

作者: 风雨路上 时间: 2012-5-25 16:33
学习学习。

作者: 9619056 时间: 2012-5-25 17:08
学习一下。

作者: tienan2002 时间: 2012-5-25 21:26
感谢楼主的无私分享！

作者: ynwsqb 时间: 2012-5-26 10:58
感谢楼主的无私分享！

作者: Q宝贝 时间: 2012-5-26 11:43
来学习各位楼主的经验

作者: _ゝ明月丶 时间: 2012-5-26 18:33
我是新生，刚进入房地产行业，我想多学习点，希望理解

作者: zxliang19 时间: 2012-5-27 10:18
感谢楼主分享。

作者: hzhjl2012 时间: 2012-5-28 11:21
我想学习，谢谢分享

作者: njnf 时间: 2012-5-28 16:37
不我有权限看到不？

作者: barton 时间: 2012-5-29 10:13
学习学习.....

作者: □乐□ 时间: 2012-5-29 10:16
学习学习

作者: □乐□ 时间: 2012-5-29 10:17
看学习学习

作者: southcloud123 时间: 2012-5-29 10:33
就想看看明细

作者: 橄榄油 时间: 2012-5-29 10:46
标题: RE: 2010年某房地产项目开发成本及各项费用明细表
:感谢无私奉献

作者: zhang.lei 时间: 2012-5-29 10:50
好~感谢楼主分享

作者: 张泽洋 时间: 2012-5-29 11:02
得学习学习

作者: zctc01234 时间: 2012-5-29 11:11
想学习

作者: 尘封的笔 时间: 2012-5-29 12:21
认真学习

作者: yn96177 时间: 2012-5-30 12:52
感谢楼主的无私分享！

作者: XUSFU 时间: 2012-5-30 14:32
急需~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: rui5650363 时间: 2012-5-30 17:01
下来看看

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