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标题: 房地产项目开发贷款基本流程-所看到最完整的流程 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2012-5-10 23:20
标题: 房地产项目开发贷款基本流程-所看到最完整的流程
本帖最后由阿斯兰于 2012-5-10 23:22 编辑

房地产项目开发贷款基本流程
开发贷款定义
　　房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。
　　借款主体
　　经房地产开发行业主管部门批准设立，在工商行政管理部门登记注册并已取得《企业法人营业执照》的房地产开发企业。
　　贷款条件
　　1.必须经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。
　　2.具有贷款卡，在银行开立基本账户或一般账户。
　　3.开发项目与其资质等级相符。
　　4.项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证，按规定缴纳土地出让金。
　　5.项目的实际功能与规划用途相符，能有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。
　　6.项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
　　7.贷款用途符合国家有关法规和政策。
　　8.项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。
　　贷款所需材料
　　一.基本材料
　　1..法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明;
　　2.法人代码证书(原件及复印件);
　　3.税务登记证(原件及复印件);
　　4.企业贷款卡;
　　5.财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告，成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表;
　　6.公司章程(原件及复印件);
　　7.验资报告(原件及复印件);
　　8.法定代表人证明、签字样本;
9. 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本;
　　10. 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);
　　11.贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件) ;
　　12.其他所需材料。
　　二.贷款项目材料
　　1.国有土地出让合同;
　　2.国有土地使用证;
　　3.中标通知书;
　　4.付清土地出让金凭证;
　　5.建设用地规划许可证;
　　6.建设工程规划许可证;
　　7.建筑工程施工许可证;
　　8.建筑总承包合同;
　　9.项目总投资测算及建筑资金缺口证明;
　　10.项目可行性报告;
　　11.其他相关材料。
　　三.担保材料
　　按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。
　　贷款利率
　　贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15%—30%。
　　贷款程序
　　1.借款人申请借款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。
　　2.银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件，对工程项目的可行性和概预算情况进行评估，测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。
　　3.银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及所依据的资料、文件进行审查核实，提出审查意见。在调查、审查的基础上，由银行审批贷款。
　　商品房开发贷款的审批权限，按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。
　　4.贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订《借款合同》，并依据有关法律规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性，并办理有关手续。
房地产开发贷款种类和申请条件
照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：
　　1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。
　　2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
　　3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
　　4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。
　　除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：
　　1、有企业法人营业执照。
　　2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。
　　3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。
　　4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。
　　5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。
　　6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设。
　　7、在银行开立帐户保持正常业务往来。
　　8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。
房地产开发贷款申请资料
1.基本材料
　　法人营业执照(副本及影印件);
　　法人代码证书(副本及影印件);
　　法定代表人证明、签字样本(原件及影印件);
　　贷款(卡)(原件及影印件);
　　财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免提交;成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表;
　　税务部门年检合格的税务登记证明;
　　利税清算表;
　　公司合同(原件及影印件);
　　公司章程(原件及影印件);
　　企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。

作者: fywzlyh 时间: 2012-5-11 08:22
好资料，谢谢楼主

作者: 赵昕昕 时间: 2012-5-11 08:51
要学习的

作者: 草根儿 时间: 2012-5-11 09:27
回复学习

作者: mary0451 时间: 2012-5-11 09:35
需要了解

作者: 游斌国 时间: 2012-5-11 09:53
学习下
谢谢

作者: 我在学习 时间: 2012-5-11 10:13
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 云飞 时间: 2012-5-11 10:42
正需要了解一下，谢谢！

作者: 渔舟唱晚 时间: 2012-5-11 10:50
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: wxhfujian 时间: 2012-5-11 10:54

，很好，很好

作者: 别了温哥华 时间: 2012-5-11 10:56
学习一下

作者: wxhfujian 时间: 2012-5-11 11:02
非常好，非常好，非常好。

作者: wxhfujian 时间: 2012-5-11 11:03
非常好，非常好，非常好，非常好

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-11 11:31
开发贷流程

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-11 11:52
下了就是有点贵！

作者: lido 时间: 2012-5-11 12:58
谢谢楼主的分享，想看看

作者: golden9920 时间: 2012-5-11 15:26
学习一下。

作者: golden9920 时间: 2012-5-11 15:27
为什么要10个币才能用那？

作者: 波波熊 时间: 2012-5-11 16:43
谢谢楼主的分享

作者: 杨婷婷 时间: 2012-5-11 16:52
学习学习

作者: 渴望学习 时间: 2012-5-11 20:27
看看！！

作者: yqz2925929 时间: 2012-5-13 07:33
好贴!谢谢

作者: 路过生命的瞬间 时间: 2012-5-13 16:22
既然你诚信诚意的推荐了，那我就看看吧！

作者: 961608261 时间: 2012-5-14 10:52
顶顶顶，学习学习。

作者: 12015210607987 时间: 2012-5-14 11:25

作者: tienan2002 时间: 2012-5-14 11:28
楼主很专业，写得很好！

作者: cxp6893 时间: 2012-5-14 14:18
不太清楚，看看

作者: cicely 时间: 2012-5-14 14:33
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: notmyself 时间: 2012-5-14 15:43
很详细，谢谢LZ了

作者: liuliu1800 时间: 2012-5-14 16:11
学习一下，感谢分享

作者: 香奈尔 时间: 2012-5-14 16:31
是否可以给一个学习的机会

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-14 17:17
学习一下

作者: 宁静致远yb 时间: 2012-5-14 18:49
学习一下

作者: 朱壹唐 时间: 2012-5-14 20:50
zzzzzzzzzzzzzzzzzzz

作者: 真情真我 时间: 2012-5-14 22:52
真的是很详细的流程，牛！

作者: 刘鸣 时间: 2012-5-15 14:02
郊外OK'去哦哦亲【

作者: lihong_tr 时间: 2012-5-15 16:37
看看这个资料，急切

作者: jsszcg 时间: 2012-5-15 16:53

看看

作者: Hotdog 时间: 2012-5-15 19:10
学习学习一下

作者: yxtx 时间: 2012-5-16 06:39
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: sxf861024 时间: 2012-5-16 07:29
xuexi la

作者: smile100 时间: 2012-5-16 07:57
值得学习

作者: 龙帝国 时间: 2012-5-16 09:19
这个必须顶

作者: 庸者 时间: 2012-5-16 09:22
收集一下

作者: 庸者 时间: 2012-5-16 09:24
很好的，委好的

作者: wylh_ccer 时间: 2012-5-16 09:29
好资料，看看！

作者: 森晨 时间: 2012-5-16 09:34
好资料啊，谢谢楼主。

作者: 一湖新绿 时间: 2012-5-16 09:42
楼主很专业，写得很好！

作者: yyangllei 时间: 2012-5-16 10:04
好资料！

作者: blueangel 时间: 2012-5-16 10:51
好东西！

作者: dapaopao81 时间: 2012-5-16 10:59
谢谢楼主，给我提供一份详细的学习资料，谢谢楼主！

作者: 昏昏昭昭 时间: 2012-5-16 11:32
学习一下。

作者: 冰点族℃恋 时间: 2012-5-16 11:50
认真查看。。。。

作者: 广州一米阳光 时间: 2012-5-16 12:50
学习了

作者: cindy842 时间: 2012-5-16 13:28

看看谢谢

作者: Llily 时间: 2012-5-16 14:38
学习一下吧

作者: xgnhl 时间: 2012-5-16 15:28
急需了解

作者: 月芽月 时间: 2012-5-17 17:16
哈- -

作者: shun_mail 时间: 2012-5-17 17:22
谢谢楼主分享,正是我们要学习的.....

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-5-17 19:31
楼主太有才了，膜拜中……

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-5-17 19:32
顺便先问下，哪个行的？

作者: starwindsy 时间: 2012-5-17 21:31
谢谢了~~

作者: 海蛎子 时间: 2012-5-17 22:42
不错的帖子，极具普遍性，学习了

作者: lee315 时间: 2012-5-18 09:18
学习了

作者: wpjmymm 时间: 2012-5-18 09:42
开发贷款还可以做吗

作者: 长风 时间: 2012-5-18 11:16
谢谢楼主，正在做一银团贷款

作者: 落叶歌秋风 时间: 2012-5-18 14:04
这资料好完整，谢谢了

作者: 天下先 时间: 2012-5-18 14:30
正需要，感谢提供这么祥细的资料

作者: 宁静529 时间: 2012-5-18 15:04
学习学习

作者: joan 时间: 2012-5-18 15:56
辛苦楼主了，学习中........

作者: 庸者 时间: 2012-5-18 16:27

fywzlyh 发表于 2012-5-11 08:22
好资料，谢谢楼主

拿下了

作者: lihey0820 时间: 2012-5-18 16:52
学习，学习，学习　

作者: 土与金子 时间: 2012-5-18 17:05
学习啊

作者: 铭灵 时间: 2012-5-19 15:18
谢谢，学习学习啊

作者: 灵子 时间: 2012-5-19 16:39
谢谢共享，好好学习

作者: 一笑嫣然 时间: 2012-5-19 19:54
感谢楼主的无私分享！

作者: 一笑嫣然 时间: 2012-5-19 19:56
感谢楼主的无私分享！
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-51782-1-1.html
再次感谢楼主的有偿分享！！！我无法下载的，我在3台电脑都尝试修改迅雷，呵呵

作者: jingdian 时间: 2012-5-19 21:55
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

作者: 找点乐 时间: 2012-5-19 22:46
好资料学习学习

作者: 欢乐一问 时间: 2012-5-20 11:30
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 小簟 时间: 2012-5-21 10:10
比较一下有什么不同的

作者: nthzy 时间: 2012-5-21 10:14
好资料，学习了

作者: 一季的芬芳 时间: 2012-5-21 10:50
谢谢提供这么好的资料，

作者: feihu32473609 时间: 2012-5-21 23:50
收藏个，备用

作者: monayao 时间: 2012-5-22 08:17
学习学习

作者: 陈小姐 时间: 2012-5-22 11:24
正想了解这方面的资料，有用。

作者: 陈小姐 时间: 2012-5-22 11:25
怎么回复了还要10个本位币啊~~~~~~~这也太贵了。

作者: tangyi216 时间: 2012-5-22 11:34
一下发了好几个很好的资料，谢谢哈~

作者: jingxin1231 时间: 2012-5-22 17:56
了解下

作者: yhkevin 时间: 2012-5-23 08:08
太好了，正需要这样的资料

作者: 森晨 时间: 2012-5-23 08:34
我的钱太少了，不过还是要看看的。

作者: 新兰 时间: 2012-5-23 08:58
一直没办过关于房地产企业的贷款，需要好好学习一下

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-23 09:02
学习了

作者: lch6447535 时间: 2012-5-23 15:40
很好的资料，谢谢

作者: qhp197321 时间: 2012-5-23 22:27
不错不错不错

作者: 盖文娟 时间: 2012-5-24 11:33
很好的资料，学习

作者: huangru2007 时间: 2012-5-24 15:40
楼主很专业，写得很好！

作者: renxin1080 时间: 2012-5-24 16:20
了解一下，学习了。

作者: renxin1080 时间: 2012-5-24 16:21
太贵了吧，买不起了！10块钱呢

作者: xjkzyb518 时间: 2012-5-25 09:33
好资料学习学习

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