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标题: 关于预售应预交税的疑问 [打印本页]

作者: 小新归来 时间: 2012-5-5 10:00
标题: 关于预售应预交税的疑问
我公司现未拿到预售许可证，估计今年之内能把预售证办下来，现在我们有部分房子已售，仅与客户签有购房协议，未签正式的预售合同，未备案，但我把房款全计入了预收款中，现税务要求我们对已售房款预交税，根据国税发（2009）31号文件，其销售收入的实现应以正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》为基础，我如何解读这号文件？是不是我们与客户所签订的协议即与《预售合同》性质相同？

作者: icobio 时间: 2012-5-5 10:04
有收到房款都要交税

作者: 风雪夜归人 时间: 2012-5-5 10:26
如不签协议，可能只交营业税，签了协议，连所得税都要交了。

作者: LJL51618 时间: 2012-5-5 10:52
学习学习

作者: hebellc 时间: 2012-5-5 11:47
没有预售许可证售房不是一般都不进预收账款哦嘛

作者: 小新归来 时间: 2012-5-5 14:30
因为我是新手之前不会嘛这下可就麻烦出来了

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-5-5 23:04
没拿到预售证就卖房子收钱，本来就违规。收钱就收钱呗，你还进预收款。你不会先放在你老板的别的公司账户或者个人账户，等预售证下来了再转回来啊。

作者: 小东 时间: 2012-5-7 10:00
税务局不管你是否违法，有没有预售证。收钱就得交税。如果老板同意交税，你就交吧。放预收没问题。

作者: 小新归来 时间: 2012-5-8 08:34

哪个老板愿意交税啊？现在就是问题来了税务催得紧老板不愿意交税

作者: 玖玖妈 时间: 2012-5-8 08:58
学习了，以后我们公司预售我就让老板自己开个私人账户。

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-8 14:20
按理论上讲，没有预售证就不允许收取任何形式的购房订金或会员费或房款，或以任何形式的名义签订协议，这本身就是违法的。但对于税法而言，不是违法了就不用缴税了，而是该缴的税一定要缴。所以与31号文并不矛盾。

作者: shj19780310 时间: 2012-5-9 14:25
你收了钱了，不管怎么样进了公司账户了，你进什么科目税务来查核算是收入，你都要缴税

作者: 李小皮 时间: 2012-11-28 10:51
有钱收还不会做帐，真不知了如何说你们这些财务

作者: tienan2002 时间: 2012-11-28 11:00
没有取得预售许可证是你们在违法经营，这个归工商局、发改委管。
取得销售收入但没有签订合同，账上反映取得的预售收入，就需要缴纳税款，这个归税务管。
税务不管你的收入是合法还是非法。

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