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标题: 土地拍卖佣金也算土地成本吗 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-5-2 16:14
标题: 土地拍卖佣金也算土地成本吗
请教一个问题，土地拍卖佣金也算土地成本吗？

作者: 海蛎子 时间: 2012-5-2 16:35
不算，税总曾经进行过答疑，因为佣金不是地价构成，算手续费，但可以进入开发间接费用

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-5-2 17:29
路过学习

作者: 怀传 时间: 2012-5-2 21:08
学习，学习

作者: fywzlyh 时间: 2012-5-3 07:47
佣金、手续费可以进开发间接费用，学习了

作者: sq831024 时间: 2012-5-3 09:20
学习。

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-5-4 11:27
1 土地费用
1.1 土地征用费
1.2 土地出让金
1.3 土地购置（拍卖、招标）费
1.4 拆迁补偿费
1.5 拍卖佣金
1.6 土地交易费
1.7 土地契税
1.8 其他土地费用

作者: 寂寞残生 时间: 2012-5-4 11:31
土地拍卖佣金进入土地成本核算！2009年31号文有规定的

作者: 西窗暗雨 时间: 2012-5-4 12:06
出让土地是政府行为，目前国有土地使用权土地出让一般都通过“招牌挂”公开竞标来实现，因此，“招拍挂”是政府出让土地的一种方式，对出让环节的“招拍挂”佣金可视为“按国家统一规定交纳的有关费用”。若纳税人企业能提供政府部门进行拍卖的相关材料，且取得合法凭证的，其通过“招拍挂”出让方式取得土地所支付的拍卖佣金可作为“取得土地使用权所支付的金额”予以扣除。

作者: sweetycao 时间: 2012-5-4 16:24
算土地成本~

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-5-5 01:09
算土地成本

作者: 许家铭 时间: 2012-5-7 22:05
这是为取得土地而付出的成本，当然可以计入了。

作者: 一杯愁绪 时间: 2012-5-8 09:42
个人觉得可以入土地成本，土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。应该包括中介费，也就是所谓的佣金。

作者: 别了温哥华 时间: 2012-5-8 17:11
意见不一样呀

作者: 言声 时间: 2012-5-16 10:14
应该进土地成本的

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-16 10:32
学习一下

作者: 604683056 时间: 2012-5-23 15:12
是土地成本的组成部分，进入土地成本。

作者: 604683056 时间: 2012-5-23 15:18
　《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》(国税函[2009]603号)规定：　　根据《财政部、国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)规定，出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。　　根据上述规定，通过拍卖取得的土地，契税计税价格为土地成交总价款，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。　　《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部第11号令)规定：　　第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌出让方式在土地的地表、地上或者地下设立国有建设用地使用权的，适用本规定。　　本规定所称招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。　　本规定所称拍卖出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。　　本规定所称挂牌出让国有建设用地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。由此，房地产公司支付的拍卖佣金，属于支付给国家的费用支出。该拍卖佣金属于土地的成交总价，需计入土地成本的计税价格。

作者: 漂流部落 时间: 2012-5-26 17:09
应当记入土地开发成本中的有关项目。

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-5-27 17:43
必须得算啊

作者: tienan2002 时间: 2012-5-27 21:41
学习了

作者: wangshiqin 时间: 2012-5-31 17:51
也算土地成本

作者: wwwwbbbb373 时间: 2012-6-4 11:17
我认为算土地成本

作者: 别了温哥华 时间: 2012-6-4 11:31
当然算呀

作者: lzj1020 时间: 2012-6-13 14:25
1 土地费用
1.1 土地征用费
1.2 土地出让金
1.3 土地购置（拍卖、招标）费
1.4 拆迁补偿费
1.5 拍卖佣金
1.6 土地交易费
1.7 土地契税
1.8 其他土地费用

作者: 一杯愁绪 时间: 2012-6-13 14:26
是的，算土地成本。

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