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标题: 请教房地产业务建账问题 [打印本页]

作者: hefenghlzhye168 时间: 2012-5-2 09:22
标题: 请教房地产业务建账问题
老师:你好！首先祝你你们节日愉快！我是一家置业公司的会计，公司现主要进行本公司的五星级酒店建设、医疗院建设及房地产开发项目建设；现在建账过程中有几个问题特此请教一下1、房地产开发项目是否必需单独建立一个账套（地税专管员说必须单独建，所得税也是分开清算，税后利润归并公司）；2、酒店建设、医疗院建设、房地产开发都在一个账套处理只是都单独分项目进行核算，所得税也一并清算；不知怎样处理好，烦请老师指导为盼！谢谢！file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/UG9%60@AH2%25L%7B%7DS0N6%7D3E~FO2.gif

作者: tienan2002 时间: 2012-5-2 11:17
我认为你们专管员的意思是房地产企业应该单独成立公司，如果仅仅是二级法人的话营业税是单独核算的，所得税是合并申报的。主要的问题是房地产和医院-酒店的营业税缴纳地点是不同的，房地产的营业税是转让不动产，应该在项目所在地，而医院酒店则是公司注册地缴纳。

作者: tienan2002 时间: 2012-5-2 11:18
补偿一句：这些年房地产一直是税务稽查重点行业，如果你一起做账，那么房地产的问题就会延伸到整个公司的账务，到时候会很麻烦，个人建议还是单独核算。

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-2 15:36
同意楼上

作者: 376713947 时间: 2012-5-2 15:58
在此谢谢各位的指点！

作者: 王艳婷 时间: 2012-5-2 16:13
同意，还是单独建账的好

作者: 376713947 时间: 2012-5-2 16:19
我公司建立五星级酒店、医疗院、房地产开发都在同一地点，只是土地使用权证分地块面积进行了划分。

作者: 谢镇 时间: 2012-5-3 10:23
根据土地使用权证分块开发立项，便于融资
设立下级公司没有这个必要，分项目核算就行，如果将来有需要，再分立不迟。

作者: 376713947 时间: 2012-5-6 09:19
谢谢各位同仁的指点！

作者: 376713947 时间: 2012-5-9 08:36

作者: shj19780310 时间: 2012-5-9 14:16
项目多，成本对象多，还是分开核算好

作者: 通过考试 时间: 2012-8-3 14:06
看了，学习了。

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