房地产开发企业利润分配的顺序

爱就一个字

房地产开发企业利润的分配，既要体现理顺产权关系，充分保障投资者的权益和收益，又要考虑便于加强宏观调控以及财务监督和约束。

　　开发企业实现的利润总额，先应按照国家规定作相应的调整，然后依法交纳所得税。这里所说的调整，主要是指：(1)所得税前弥补亏损；(2)投资收益中已纳税的项目或按照规定只要补交所得税的项目。因为按照现行财务制度的规定，企业发生的年度亏损，可以用下一年度的税前利润等弥补；下一年度利润不足弥补的，可以在五年内延续弥补；五年内不足弥补的，才用税后利润等弥补。所以开发企业实现的年度利润，要先用以弥补以前五年内发生的亏损，然后据以计算应税所得额。又投资收益如为税后利润，应从本企业利润总额中扣除后计算应交所得税。否则，纳税时如不扣除，就会出现重复纳税现象。

　　开发企业交纳所得税后的净利润，一般按照下列顺序分配：

　　1.被没收的财物损失，支付各项税收的滞纳金和罚款；

　　2.弥补企业以前年度亏损；

　　3.提取法定盈余公积金。法定盈余公积金按照税后利润扣除前两项后的10%提取，法定盈余公积金已达到注册资本50%时可不再提取；

　　4.提取法定公益金。法定公益金按税后利润扣除前两项后的5%-10%提取；

    5.向投资者分配利润。企业以前年度未分配利润，可以并入本年度向投资者分配。

　　股份有限公司提取法定公益金后，应按照下列顺序分配：

　　1.支付优先股股利；   

　　2.提取任意盈余公积金。任意盈余公积金按照公司章程或者股东会议提取和使用；

　　3.支付普通股股利。

　　上述利润分配顺序的逻辑关系是：企业以前年度亏损未弥补完，不得提取法定盈余公积金、法定公益金；在提取法定盈余公积金、法定公益金以前，不得向投资者分配利润；企业必须按照当年税后利润(减弥补亏损)的10%提取法定盈余公积金，当法定盈余公积金已达到注册资本50%时可不再提取；企业以前年度未分配利润，可以并人本年度利润进行分配；企业向投资者分配利润时，经股东大会决定，可以提取任意公积金，但股份有限公司应先分配优先股股利。

　　开发企业当年无利润时，不得向投资者分配利润。股份有限公司当年如无利润，原则上不分股利。但为了维护企业股票的信誉，避免股票价格大幅度波动，如用盈余公积金弥补亏损，并经股东大会特别决议，可以按照不超过股票面值6%的比率用盈余公积金分配股利。在分配股利后，企业法定盈余公积金不得低于注册资本的25%。

　　盈余公积金，包括法定盈余公积金和任意盈余公积金，可用于弥补亏损或用于转增资本金，但转增资本金后，企业的法定盈余公积金一般不得低于注册资本的25%。

zhanlu

第一条也用税后利润弥补吗？？？

xiushi

请问：给股东分配的利润缴纳个人所得税吗？税率是多少？

lzj1020

一样一样的

甜咖啡甜

我看不错噢 谢谢楼主！