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标题: 房地产开发企业租赁来的售楼处装饰装潢费，电器，家具，其他杂乱的费用怎么会计处理 [打印本页]

作者: shj19780310 时间: 2012-4-27 13:53
标题: 房地产开发企业租赁来的售楼处装饰装潢费，电器，家具，其他杂乱的费用怎么会计处理

作者: jnuyjy 时间: 2012-4-27 14:40
做销售费用来处理

作者: fywzlyh 时间: 2012-4-27 19:17
一般做销售费用来处理

作者: 怀传 时间: 2012-4-27 19:59
一、房地产企业在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。售楼部、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。 ?
二、房地产企业在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。
三、房地产企业利用规划配套设施（如：会所、物业管理用房），发生的售楼部、样板房的设计、建造、装修等费用，按以下原则处理：1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。 3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

作者: 熊国锋 时间: 2012-4-27 21:28
做开发间接费用 ——周转房，这样可以加大开发成本，更好的利用开发成本加计扣除的政策，比做在销售费用里划算。

作者: 塞外愚翁 时间: 2012-4-28 08:51
销售费用

作者: 一杯茶 时间: 2012-4-28 09:10
如果要计入成本的话，没有相应的收入与之配比，不符合配比原则，所以深究起来不合适。当然入成本对企业有利，但要承担相应的风险。

作者: 先劳在获 时间: 2012-4-28 09:22
装修可进开发间接费用---营销设施建造费。电器，家具看价格进固定资产、低值易耗品~~~~~

作者: DAV1007 时间: 2012-4-28 09:27
租赁的，做销售费用来处理
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-51477-1-1.html

作者: 韩冰冰 时间: 2012-4-28 09:39
我认为应作销售费用处理

作者: LJL51618 时间: 2012-4-28 09:49
学习一下

作者: yanyanliunan 时间: 2012-4-28 10:04

韩冰冰发表于 2012-4-28 09:39
我认为应作销售费用处理

开发成本---开发间接费--营销设施2009年31号文明确规定

作者: liaoyanhong 时间: 2012-4-29 14:38
开发间接费--营销设施费，电器家具构成固定资产的计提折旧进销售费用--折旧费

作者: 周梅华 时间: 2012-5-2 12:49
我觉得应放在开发间接费用营销配套设施里

作者: 渴望学习 时间: 2012-5-2 13:47
装潢分期计入销售费用，家电及家具根据公司制度作固定资产，其他的太笼统了！！！

作者: 穿越地平线 时间: 2012-5-2 16:10
入在销售费用

作者: 604683056 时间: 2012-5-4 14:23
房地产开发企业租赁的售楼处装饰装潢费，租期不超过一年的，直接进销售费用；租期超过一年的要按租期内摊销。电器、家具符合固定资产的要进固定资产，不符合的进低值易耗品，摊销时进销售费用

作者: sweetycao 时间: 2012-5-4 16:19
严格来说还是应该入销售费用

作者: 5-20-xu 时间: 2012-5-7 22:56
建议入销售费用

作者: 一杯愁绪 时间: 2012-5-8 09:33
入销售费用，因为你是外面租赁来的，不在项目现场，入不了成本。

作者: 一杯愁绪 时间: 2012-5-8 09:35
如果想入营销设施费，你可以对照下：
营销设施费的扣除问题　　【问】单独修建的售楼部等营销设施费，在土地增值税清算中如何扣除？
　　【解答】土地增值税：
　　开发间接费用，是指直接组织，管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
　　所得税规定：
　　指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
　　国家税务总局答复：
　　①在开发小区内、主体外修建临时性建筑物作为售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，应计入房地产销售费用扣除。售楼部、样板房内的资产，如空调、电视机等资产性购置支出不得在销售费用中列支。
　　②在主体内修建临时售楼部、样板房的，其发生的设计、建造、装修等费用，建成后有偿转让的，应计算收入并准予扣除。
　　③利用规划配套设施（如：会所、物业管理用房），发生的售楼部、样板房的设计、建造、装修等费用，按以下原则处理：
　　——建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除。
　　——建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。
　　——建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

作者: 穿越地平线 时间: 2012-5-10 12:58
做成本有一定的风险，要看你们主管税务机关怎么界定

作者: 2248760716 时间: 2012-5-11 17:42
先计入待摊费用，摊销时转入销售费用

作者: 抹颜雪染 时间: 2012-5-12 10:26
一杯茶说的非常合理

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-5-13 14:11
销售费用

作者: changyongdong 时间: 2012-5-18 15:11
房地产企业发生售楼部相关费用直接开发成本—间接费用

作者: 一片青草 时间: 2012-5-21 09:42
装修费计入开办成本，电器等计入固定资产，其他杂费计入销售费用

作者: 韩冰冰 时间: 2012-5-21 11:56
学习一下

作者: 游斌国 时间: 2012-5-30 09:28
都有不同的意见啊

作者: 七彩虹 时间: 2012-5-31 09:14
看一下问题

作者: 七彩虹 时间: 2012-5-31 09:17
如果金额较小作销售费用处理，如果金额较大，作待摊费用，且在租赁期内摊销。还有一种处理方式，作为开发间接费处理，本人比较倾向于作为开发间接费处理。

作者: weillst 时间: 2012-5-31 10:30
应该可以做开发间接费用-营销设施建造费用

作者: 漂流部落 时间: 2012-6-6 16:08
租赁的售楼部装修只能作为销售费用处理，购置的空调等设施，构成固定资产的要做固定资产处理。供参考

作者: lzj1020 时间: 2012-6-13 14:34
修可进开发间接费用---营销设施建造费。电器，家具看价格进固定资产、低值易耗品~~~~~
同意

作者: 爱魁一声 时间: 2012-7-10 16:08
我个人认为进开发间接费用--营销设施建造费电器类的符合固定资产的入固定资产，不符合的入地址易耗品，然后进行摊销

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