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标题: 房地产企业广告费业务宣传费支出涉税问题处理 [打印本页]

作者: 魅影骑士 时间: 2012-4-21 19:36
标题: 房地产企业广告费业务宣传费支出涉税问题处理
广告费业务宣传费支出涉税问题处理：

（一）广告宣传费

1、广告费与业务宣传费支出标准。

《企业所得税法》第8条，《企业所得税实施条例》第44条：不超过当年销售（营业）收入15％，超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除

（1）发生：按权责发生制原则属于当期负担的广告宣传费，不管支付在当期支付，可以在当期扣除。超过部分，准予在以后纳税年度结转扣除。

（2）符合条件：

广告费支付对象应当具有从业资质。

2、房地产企业没有收入年度的广告费、业务宣传费及业务招待费的处理

原来的国税发[2006]31号文第八条规定：

新办开发企业在取得第一笔开发产品实际销售收入之前发生的,与建造、销售开发产品相关的广告费、业务宣传费和业务招待费 ,可以向后结转,按税收规定的标准扣除,但结转期限最长不得超过3个纳税年度。该政策业务招待费的规定已经结束

2008年1月1日以后，广告费、业务宣传费仍然可以向后结转；但是，房地产企业在没有收入的年度不能扣除业务招待费，也不可以向后结转，也不能进开办费。

《企业会计准则――应用指南》附录（管理费用）明确开办费的核算范围：包括筹办人员职工薪酬、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等，开办费的核算范围并没有包括业务招待费。

总局在线答疑：20090424
11.房地产行业预售收入的问题
问：房地产当年预售收入是否可以作为招待费、广告费的依据？
缪慧频：按照国税发[2009]31号文件规定，企业与客户签订房地产销售合同（包括预售合同），应为企业销售收入的实现。企业取得销售收入前所发生的招待费、广告费应该累计，待企业取得销售收入年度起，按照税法规定计算招待费、广告费扣除比例。

3、广告费业务宣传费扣除基数问题：
根据国税函[2009]202号的相关规定，企业在计算业务招待费、广告费和业务宣传费等费用扣除限额时，其销售（营业）收入额应包括《实施条例》第二十五条规定的视同销售（营业）收入额。

4、特别要注意的是，房地产企业发生的广告费、业务宣传费必须要取得服务业发票，不能取得建筑安装业发票。广告公司如果按服务业要交5%营业税，另外还要交3%的文化建设费，综合税率8%；广告公司如果按建筑安装业只交3%的营业税，有5%的税率差。所以，广告公司喜欢提供建筑安装业发票给房地产企业。如果房地产企业接受了广告公司提供的建筑安装业发票，税务机关可能作如下处理：

《发票管理办法》第四十一条　违反发票管理法规，导致其他单位或者个人未缴、少缴或者骗取税款的，由税务机关没收违法所得，可以并处未缴、少缴或者骗取的税款1倍以下的罚款。

（二）业务招待费

与企业生产经营有关的企业外部人员的交通费用能否据实在所得税前扣除？
根据《企业所得税法》规定：企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。有关的支出是指与取得收入直接相关的支出。合理的支出是指符合生产经营活动常规，应当计入当期损益或者有关资产成本的必要和正常的支出。

因此，企业负担与本企业生产经营有关的客户的交通、食宿等费用，如果符合业务招待费范畴的，相关支出可以在业务招待费中列支。

（三）会议费
企业通过旅行社组织的与取得收入有关的合理的会议费，要确保其真实性，主管税务机关要求提供证明资料的，应能够提供证明其真实性的合法凭证及相关材料，否则，不得在税前扣除。会议费证明材料应包括：会议时间、地点、预算、出席人员、内容、目的、费用标准、支付凭证等。

作者: 渴望学习 时间: 2012-4-21 19:40
向楼主学习！！！

作者: 天地一沙鸥 时间: 2012-4-21 19:40
回复也挣分

作者: 天地一沙鸥 时间: 2012-4-21 19:40
贵点了

作者: 海蛎子 时间: 2012-4-21 19:43
楼主**儿的发，最好把俺身上的币都拿走

作者: /睡alxe 时间: 2012-4-21 23:57
学到了，谢谢楼主

作者: tan007 时间: 2012-4-22 13:55
这个还想点样

作者: 刘魁 时间: 2012-4-22 20:20
学习学习

作者: fywzlyh 时间: 2012-4-23 08:48
谢谢了，楼主

作者: xky135 时间: 2012-4-23 08:57
学习学习

作者: xky135 时间: 2012-4-23 08:58
谢谢学习

作者: 392585011 时间: 2012-4-23 10:37
我看不错噢谢谢楼主！

作者: 汤金海 时间: 2012-4-23 10:46
回复也挣分的

作者: 别了温哥华 时间: 2012-4-23 16:50
学习一下

作者: 幻灭 时间: 2012-4-24 15:09
不愧是精华帖，讲的真好！

作者: 韩冰冰 时间: 2012-4-24 15:13
看看下面的

作者: 韩冰冰 时间: 2012-4-24 15:14
有下载过的，请粘出来大家一块儿学习。

作者: 雪山之莲 时间: 2012-4-24 15:25
学习了

作者: ahua690 时间: 2012-4-24 16:29
向楼主学习！！！
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-51335-1-1.html

作者: xiajuexin6278 时间: 2012-4-24 16:40
11111111111

作者: the_swallow 时间: 2012-4-24 21:54
学习哈

作者: kjren 时间: 2012-4-24 22:16
学习了啊。。。。

作者: 蓝米奇 时间: 2012-4-24 22:52
看看就知道了

作者: hsk119 时间: 2012-4-24 23:28
学习中....

作者: yxtx 时间: 2012-4-25 01:15
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-25 08:04
想看完

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-25 08:15
为何这段时间，下载每次都多扣币呀

作者: 小小凡子 时间: 2012-4-25 09:11
标题: RE: 房地产企业广告费业务宣传费支出涉税问题处理

学习一下哈

作者: dekhtk 时间: 2012-4-25 10:46
好好学习天天向上

作者: 红剑 时间: 2012-4-25 10:57
谢谢楼主的信息共享，辛苦了

作者: 红剑 时间: 2012-4-25 11:08
不错的东东

作者: dekhtk 时间: 2012-4-25 11:14
擤霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏霏

作者: 怡怡 时间: 2012-4-25 11:16
好好学习一下

作者: southcloud123 时间: 2012-4-25 16:24
学习一下，以后用得着

作者: isabel724 时间: 2012-4-25 19:41
回复，学习

作者: 伏龙 时间: 2012-4-26 08:55
学习学习，谢谢楼主分享
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-50045-1-1.html

作者: haier163 时间: 2012-4-26 09:07
学习了

作者: cao1cao2 时间: 2012-4-26 10:03
看看怎么样

作者: 纪若愚2010 时间: 2012-4-26 10:55
楼主很专业，写得很好！

作者: 草根儿 时间: 2012-4-26 10:59
回复学习

作者: 草根儿 时间: 2012-4-26 11:01
还是下载吧，没看下文不爽

作者: 千千叶 时间: 2012-4-26 11:40
学习学习

作者: 黄尚练 时间: 2012-4-26 14:18
谢谢分享

作者: 一杯愁绪 时间: 2012-4-26 14:54
这个资料不错，值得好好学习!

作者: notmyself 时间: 2012-4-26 20:41
谢谢LZ分享

作者: sunajun 时间: 2012-4-27 13:26
学习学习

作者: sunajun 时间: 2012-4-27 13:27
值那么贵吗

作者: chaoer2000 时间: 2012-4-27 15:08
楼主太有才了，膜拜中……

作者: sunajun 时间: 2012-4-27 15:51
太贵

作者: sunajun 时间: 2012-4-27 15:51
扣了我7元，

作者: 怀传 时间: 2012-4-27 22:05
谢谢给我学习的机会

作者: yanyanliunan 时间: 2012-4-28 10:00
学习了

作者: zklclzh 时间: 2012-4-28 14:12
学习一下啊

作者: 皮皮屋 时间: 2012-4-30 16:42
看看，学习一下吧

作者: love涂琦 时间: 2012-5-3 09:06
谢谢楼主

作者: 新兰 时间: 2012-5-3 11:01
值得学习，期待更多实践中的问题，共同探讨和学习

作者: angelhelen 时间: 2012-5-3 14:18
一起看吧，一段段的

作者: shj19780310 时间: 2012-5-3 14:33
向楼主学习

作者: 方园2006 时间: 2012-5-4 17:10
不错，学习一下

作者: 99099 时间: 2012-5-4 17:54
好需要这资料看看

作者: 南山悠菊 时间: 2012-5-5 22:10
学习广告费涉税问题

作者: 陆军 时间: 2012-5-6 13:14
好文章谢谢分享

作者: wendy98168 时间: 2012-5-6 19:26
无证上岗学习

作者: 天下一游 时间: 2012-5-7 21:46
好好学习，

作者: 万事如意51005 时间: 2012-5-8 23:03
看全文

作者: 宝Happy 时间: 2012-5-9 08:17
已下了，又是多扣币，不知为啥

作者: monayao 时间: 2012-5-9 09:03
学习了

作者: 枫未眠 时间: 2012-5-9 13:43
这个帖子不错，大家快来顶起来！

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-5-9 16:28
先回复再学习

作者: wenzhi 时间: 2012-5-14 11:17
看啦

作者: jy366125 时间: 2012-5-14 12:19
广告费，业务费的涉税学习很有必要！！

作者: 心语琪琪 时间: 2012-5-14 14:37
好好学习一下！

作者: notmyself 时间: 2012-5-14 20:40
谢谢LZ分享

作者: 入海的鱼 时间: 2012-5-19 22:43
向楼主学习中

作者: qhp197321 时间: 2012-5-26 15:17
看不懂说的都是些什么。

作者: 鸿屹2010 时间: 2012-5-29 09:29
感谢分享

作者: southcloud123 时间: 2012-5-29 10:04
学习学习

作者: JAVI 时间: 2012-6-9 11:25
谢谢楼主

作者: 李文富 时间: 2012-6-20 21:05
细节问题尤须注意

作者: lifuxiao 时间: 2012-6-20 21:10
谢谢了，楼主

作者: 黄尚练 时间: 2012-6-20 21:36
新的还没有加进去

作者: tienan2002 时间: 2012-6-20 21:58
感谢楼主的无私分享！

作者: 陈华 时间: 2012-6-25 23:07

向楼主致意！

作者: 雨点1205 时间: 2012-6-25 23:10
谢谢分享，非常具有实用性

作者: YMX雨点 时间: 2012-7-5 11:15
很好贴子，想看看，学习学习

作者: road 时间: 2012-7-7 00:15
学习一下，还有什么内容？

作者: 有容乃大 时间: 2012-7-11 20:58
学习学习

作者: xulei 时间: 2012-7-11 21:45
感谢楼主的无私分享！

作者: wxoxw 时间: 2012-7-14 13:28
楼主很专业，写得很好！

作者: nkk777 时间: 2012-7-14 15:32
路过被吸引，进来看一下。

作者: 小_-敏_-子 时间: 2012-7-21 16:04
这个确实不错

作者: sxxzjxq 时间: 2012-7-22 21:48
很实用

作者: road 时间: 2012-7-22 22:02
谢谢楼主，学习了！

作者: wpjmymm 时间: 2012-7-22 22:29
广告费和业务宣传费学习一下

作者: （迹） 时间: 2012-7-23 07:46
学习学习

作者: 爱喝可乐的猫 时间: 2012-7-31 14:47
很好

作者: 马艳 时间: 2012-8-7 12:51
学习了

作者: 文燕 时间: 2012-8-22 21:31
学习学习.....

作者: wenzhen 时间: 2012-9-12 14:01
资料共享

作者: wxx1203 时间: 2012-9-12 14:26
学习一下

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