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标题: 房地产企业股权转让税务规划与风险管控专题 [打印本页]

作者: 魅影骑士 时间: 2012-4-21 18:52
标题: 房地产企业股权转让税务规划与风险管控专题
房地产企业股权转让税务规划与风险管控专题

2011年全国税务稽查工作要点（国税发（2011）24号）
税收专项检查指令性项目：①资本交易项目（上市公司和非上市公司的股权交易项目）；②广告业；③办理电子、服装类产品等出口退（免）税的企业。

个人转让公司股权的税务风险如何处理？
1，个人转让股权与企业有关系吗？
个人所得税，税收上与企业无关。
2，买企业、买资产还是买股权？（两个法律事项）
3，个人买卖股权，公司帐务如何处理？
实收资本
4，股东投入，大于股本计入资本公积科目吗？
可以认定为捐赠。

1，陈发树避税引出财税[2009]167号文件
2009年，陈发树前后两次减持紫金矿业股份总计约2.94亿股，套现27.3亿元，而成本仅仅是2940万元，利润达27亿元。
出台了《关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税[2009]167号），从2010年开始对限售股转让征收个人所得税，按财产转让所得20%的税率征税。
财税（2010）70号。补充通知财政部国家税务总局证监会关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的补充通知.doc
国家税务总局公告（2011）39号。限售代持股限售股转让政策.doc

2，如何稽查股权转让所得个人所得税？

国税函[2009]285号发布后，工商部门不予配合，征管困难。
关于股权转让所得个人所得税计税依据核定问题的公告（27号）：计税依据明显偏低且无正当理由的判定方法
1.申报的股权转让价格低于初始投资成本或低于取得该股权所支付的价款及相关税费的；
2.申报的股权转让价格低于对应的净资产份额的；

3，纳税地点：国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知

国税函[2009]285号
三、个人股东股权转让所得个人所得税以发生股权变更企业所在地地税机关为主管税务机关。纳税人或扣缴义务人
应到主管税务机关办理纳税申报和税款入库手

●4，总局2 7号公告（二）本条第一项所称正当理由，是指以下情形
1、所投资企业连续三年以上（含三年）亏损；
评：应修改为：所投资企业最近连续三年以上（含三年）亏损。
2、因国家政策调整的原因而低价转让股权；
3、将股权转让给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
27号公告在税收意义上消灭了股权赠与行为。

作者: 渴望学习 时间: 2012-4-21 19:11
向楼主学习！！

作者: 汇滨垂钓 时间: 2012-4-21 19:18
继续学习和回复

作者: 海蛎子 时间: 2012-4-21 19:23
一概下载来学习

作者: jywzf88313 时间: 2012-4-21 20:42
不断学习，更新自己。

作者: tangyi216 时间: 2012-4-23 11:48
呵呵~学习了

作者: 别了温哥华 时间: 2012-4-23 16:01
学习一下

作者: zys7882126 时间: 2012-4-23 16:12
学习一下

作者: zys7882126 时间: 2012-4-23 16:12
再次学习

作者: xuqqww120 时间: 2012-4-25 14:43
学习学习

作者: 竹隐斋居士 时间: 2012-4-28 09:14
学习，学习。

作者: helena025 时间: 2012-5-8 11:17
谢谢楼主的资料，学习

作者: 别了温哥华 时间: 2012-5-11 15:31
学习过了

作者: 蕾儿 时间: 2012-5-11 15:47
咋没看见呢

作者: 别了温哥华 时间: 2012-5-24 14:45
学习一下

作者: 深圳胖子 时间: 2012-5-24 17:20
感谢楼主的无私分享！

作者: qhp197321 时间: 2012-5-26 15:22
也不见得吧！不能一杆子打死！

作者: zhanlu 时间: 2012-5-31 15:45
正需要，谢谢

作者: zhanlu 时间: 2012-5-31 15:59
价格高了————

作者: xmalg 时间: 2012-5-31 17:10
学习下

作者: 快乐哓哓 时间: 2012-6-2 11:25
向楼主学习！！

作者: Peter_li 时间: 2012-6-7 14:21
继续学习和回复

作者: Peter_li 时间: 2012-6-7 14:22
继续学习和回复

作者: Peter_li 时间: 2012-6-7 14:25

再次学习

作者: Peter_li 时间: 2012-6-7 15:18
继续学习和回复一概下载

作者: Peter_li 时间: 2012-6-7 15:19
继续学习和回复一概下载

作者: Peter_li 时间: 2012-6-7 15:21

继续学习和回复一概下载

作者: Peter_li 时间: 2012-6-7 16:51

继续学习和回复

作者: 老板凳 时间: 2012-6-12 11:39
学习学习

作者: 飞云冉冉 时间: 2012-6-12 12:55
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: belly 时间: 2012-6-12 15:23
求全稿

作者: 迎灯房产 时间: 2012-6-27 16:55
学习股权转让

作者: 黔淡如菊 时间: 2012-6-28 20:46
学习...

作者: 错落的黄昏 时间: 2012-6-29 00:27
学习一下

作者: 鹰击长空 时间: 2012-6-29 05:31
楼主很专业，写得很好！

作者: xxf102488 时间: 2012-8-5 21:45
需恶补一下这方面知识，万分感谢

作者: 米格格 时间: 2012-8-10 22:17
很想学习下！

作者: 米格格 时间: 2012-8-10 22:44
有空来看下咯！

作者: 2396513586 时间: 2012-8-29 09:04
可否分享

作者: 2396513586 时间: 2012-8-29 09:06
回家好好学习

作者: chenmian1009 时间: 2012-9-6 13:49
好东西好好学习下

作者: 2396513586 时间: 2012-9-9 08:03
确实不错，学习学习

作者: 长兴岛 时间: 2012-9-11 10:47
楼主很专业，写得很好！

作者: 鹰击长空 时间: 2012-9-20 16:13
感谢楼主的无私分享！

作者: 别了温哥华 时间: 2012-10-16 14:07
学习一下了

作者: 鹰舞苍穹 时间: 2012-10-25 09:57
学习了！！！！！！！

作者: 雅依儿 时间: 2012-11-5 15:38
学习，谢谢楼主

作者: 图兰朵 时间: 2012-11-5 16:59
再次学习
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-51319-1-1.html

作者: 开心猫 时间: 2012-11-11 10:46
很实用

作者: 李小皮 时间: 2012-11-13 09:59
学习一下

作者: 李小皮 时间: 2012-11-13 10:02
学习一下下

作者: 李小皮 时间: 2012-11-13 10:05
学习一下

作者: 李小皮 时间: 2012-11-13 10:09
学习一下

作者: 李小皮 时间: 2012-11-13 10:11
学习一下

作者: 李小皮 时间: 2012-11-13 10:57
学习一下

作者: 李小皮 时间: 2012-11-13 10:57
学习一下下

作者: 李小皮 时间: 2012-11-13 11:27
学习一下下

作者: 海波 时间: 2012-11-20 14:13
继续学习！

作者: zlp飞雪 时间: 2012-12-17 16:37
新手正好需要

作者: giraffe 时间: 2013-1-5 10:07
学习学习

作者: hzhln192481 时间: 2013-1-16 21:22
研究下

作者: DAV1007 时间: 2013-1-17 17:00
学习学习

作者: DAV1007 时间: 2013-1-17 17:02
股权转让税收值得研究

作者: 数字世界 时间: 2013-2-21 23:14
学习一下

作者: 森晨 时间: 2013-2-22 08:24
学习一下。

作者: 凤信子 时间: 2013-3-4 11:23
学习一下

作者: lxcj 时间: 2013-3-19 17:38
谢谢分享

作者: 杜注师 时间: 2013-4-1 20:42

睇下

作者: 雅依儿 时间: 2013-4-11 16:06
学习，学习

作者: 力量对比 时间: 2013-4-27 22:31
gggggggggggggg

作者: 心海一帆 时间: 2013-5-18 10:56

不断学习，更新自己。

作者: 393776200 时间: 2013-6-27 14:49
正好碰到此类问题想了解一下

作者: 笑问青天 时间: 2013-7-19 11:32
骗经验走人

作者: Amile 时间: 2013-7-26 15:31
前段时间刚经历过这种事，要提前策划好啊

作者: liqing3303 时间: 2013-7-26 15:48
受益匪浅

作者: CF海纳百川 时间: 2013-9-9 14:22
谢谢分享

作者: 高海洋 时间: 2013-9-25 16:07
学习学习

作者: jyz 时间: 2013-10-22 07:59
知道了

作者: liwg135 时间: 2013-11-26 16:30
学习学习

作者: 黄黄立青 时间: 2013-12-11 15:59
学习一下

作者: 和尚真好 时间: 2013-12-20 11:15
你好，我想学习

作者: ezgsjcpa 时间: 2013-12-25 14:03
资料不错，再接再厉，学习学习再学习！

作者: 老年使者 时间: 2013-12-25 14:08
学习学习习

作者: 宋选会 时间: 2014-1-9 15:44
好好学习一下啦

作者: lzf1020 时间: 2014-1-17 11:36
楼主，我想下载资料，谢谢帮助

作者: 维佳2013 时间: 2014-3-13 15:51
感谢分享让大家受益

作者: 攀之峰 时间: 2014-3-19 23:06
学习一下，是个好事情。

作者: 如影无风678 时间: 2014-3-20 10:09
学习学习

作者: gundamtta 时间: 2014-3-20 10:12
瞧瞧看看

作者: shadow禄 时间: 2014-4-29 16:34
ahhdwhkjh

作者: denningdun 时间: 2014-4-30 11:56
学习中

作者: denningdun 时间: 2014-5-14 15:53
学习学习

作者: 飞扬猪0616 时间: 2014-8-15 11:38
好好学习一下

作者: denningdun 时间: 2014-9-23 10:53
学习学习

作者: denningdun 时间: 2015-3-3 09:33
学习一下

作者: 栀子花开(Linda) 时间: 2015-4-19 16:00
只因为在低层，想学习学习

作者: lanying 时间: 2015-5-26 11:18
要学习

作者: FXREN 时间: 2015-9-24 09:24
看看学习一下

作者: zcfxing 时间: 2015-11-28 22:42
很好的资料

作者: mary0451 时间: 2016-2-9 21:07
谢谢分享

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