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标题: 房地产不同促销手段的纳税争议化解 [打印本页]

作者: 魅影骑士 时间: 2012-4-21 18:44
标题: 房地产不同促销手段的纳税争议化解
房地产不同促销手段的纳税争议化解

代垫首付引发收入确认问题
免契税、免物业费
购房赠车、购房送空调、买房送装修
真按揭银行款未到以及假按揭涉税风险解决之道。
违约金为何不用缴纳个人所得税的问题

一、代垫首付、免契税、免物业费引发收入确认问题

31号文：第五条：开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。
土地增值税条例第五条：　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
实践中：以收款（经济利益）和发票孰高原则确认收入。

二、房地产企业买房赠送、营销赠送的税收政策最新变化，如何应对最佳？
国税函[2008]875号企业以买一赠一等方式组合销售本企业商品的，不属于捐赠，应将总的销售金额按各项商品的公允价值的比例来分摊确认各项的销售收入。
《增值税暂行条例实施细则》第四条规定，单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：
将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。

1、买房赠家电处理
房地产企业买房赠家电帐务处理：
赠送时：
借：销售费用—业务宣传费用
贷：库存商品
或还是：
借：开发间接费--其它
货：库存商品
符合会计制度，买一赠一缴纳增值税。

2、 “买一赠一”在营业税上的运用
【案例】买房子送阁楼是否组合销售？营业税。
买房送冰箱彩电是否是组合销售？增值税。
买房子送装修，为何开发商乐于精装修？
关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知国税发[2006]187号第四条：
房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。
如果是房地产开发企业，房地产开发成本还可以加扣20%。

●宝山别墅"购138平方米送200平米
暂行办法税额计算公式：
年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率,
■本市居民家庭定义为夫妻双方+未成年子女；
起征点为人均60平方米
■按年征，不足1年按月计算；
■新买房要提供家庭成员是否有房材料，买卖房要有税务机关出具的文书
假定确定这个价格是每平方米2万元,70平米是140万,那么140万是你的税基。税基乘以税率,假定这个房子是属于一般的,没有超过二倍以上的住宅的话,税率乘以0.4%。然后暂时按70%计算

●关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知
财税[2011]50号
一、企业在销售商品（产品）和提供服务过程中向个人赠送礼品，属于下列情形之一的，不征收个人所得税：
1.企业通过价格折扣、折让方式向个人销售商品（产品）和提供服务；
2.企业在向个人销售商品（产品）和提供服务的同时给予赠品，如通信企业对个人购买手机赠话费、入网费，或者购话费赠手机等；
3.企业对累积消费达到一定额度的个人按消费积分反馈礼品。
企业向个人赠送礼品，取得下列所得应依法缴纳个人所得税：
1、企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品，对个人取得的礼品所得，按照“其他所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。
2、企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，对个人取得的礼品所得，按照“其他所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。
3、企业对累积消费达到一定额度的顾客，给予额外抽奖机会，个人的获奖所得，按照“偶然所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。

作者: 木垒河 时间: 2012-4-21 18:49
学习下
感谢！

作者: 渴望学习 时间: 2012-4-21 19:08
向楼主学习！！

作者: 海蛎子 时间: 2012-4-21 19:10
今儿个来知识了，逐条回复，并下载之，谢谢楼主！

作者: chenwang168 时间: 2012-4-21 19:11
学习来了，请帮忙

作者: 井清军 时间: 2012-4-21 21:15
非常实用，正是我要找的

作者: 井清军 时间: 2012-4-21 21:18
已经付过银子了怎么不能下载呀

作者: 飞鸟吖呀呀 时间: 2012-4-21 23:08
赞！！！

作者: yxtx 时间: 2012-4-21 23:28
这个一定要支持的，好文章

作者: 清茶绿水 时间: 2012-4-22 00:17
学学吧,有参考价值

作者: wendyjiang18 时间: 2012-4-22 00:22
楼主有比较丰富的经验，谢谢分享！

作者: hebellc 时间: 2012-4-22 01:39

视乎不是很清楚

作者: wrj 时间: 2012-4-22 08:03
请教一下，谢谢

作者: 井清军 时间: 2012-4-22 08:12
昨天没有看到，今天接着看

作者: 冰河之声 时间: 2012-4-22 08:32
学些一下，看看情况

作者: 许晓辉 时间: 2012-4-22 08:47
谢谢学习了

作者: 风轻轻吹lt 时间: 2012-4-22 09:04
学习学习

作者: lxj526 时间: 2012-4-22 09:10
学习学习

作者: xcwrm 时间: 2012-4-22 09:29
房地产不同促销手段的纳税争议化解正需要学习

作者: 一笔勾销 时间: 2012-4-22 10:16
今儿个来知识了，逐条回复，并下载之，谢谢楼主！

作者: 芝识分子 时间: 2012-4-22 10:48
实用，向楼主学习

作者: 一然 时间: 2012-4-22 10:48
不错，学习了，谢谢~~

作者: 一然 时间: 2012-4-22 10:49
嗯，不错，学习了谢谢分享

作者: fdclindongxue 时间: 2012-4-22 10:52
学习学习再学习

作者: zhang11jun 时间: 2012-4-22 11:25
很适用想学习

作者: 会计人生810501 时间: 2012-4-22 12:12
谢谢分享,学习了

作者: ly87673815 时间: 2012-4-22 12:15
学习一下

作者: 马陵山 时间: 2012-4-22 15:17
看看学习

作者: 宝Happy 时间: 2012-4-22 19:41
好资料就下载

作者: 泡沫雪 时间: 2012-4-22 20:15
学习，谢谢

作者: 小蜜蜂嗡嗡嗡 时间: 2012-4-22 20:29
我要向各位高手学习！

作者: stone2007 时间: 2012-4-22 22:38
内容不错

作者: zcq76 时间: 2012-4-22 22:55
俺就是想看看才回复的。

作者: 李子一 时间: 2012-4-23 08:50
值得一看

作者: 289421471 时间: 2012-4-23 08:55
学习学习

作者: 快乐的星猫 时间: 2012-4-23 09:31
非常好，学习中！

作者: 一笑嫣然 时间: 2012-4-23 11:08
感谢楼主的无私分享！

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-4-23 12:21
先回复，再学习

作者: 周末愉快 时间: 2012-4-23 13:40
学习下

作者: 卢雅琴 时间: 2012-4-23 13:44
顶一下

作者: llisa06916 时间: 2012-4-23 14:57
向楼主学习！！
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-51313-1-1.html

作者: 凤凰山樵夫 时间: 2012-4-23 15:17
学习快乐

作者: cxp6893 时间: 2012-4-23 15:36
我这辈子只有两件事不会：这也不会，那也不会。

作者: share15 时间: 2012-4-23 15:43
学习、学习、学习

作者: 别了温哥华 时间: 2012-4-23 15:45
学习一下

作者: 604683056 时间: 2012-4-23 15:56
总结的很好，辛苦了。

作者: 谢镇 时间: 2012-4-23 16:04
非常感谢分享

作者: 397781110 时间: 2012-4-23 16:15
参考下

作者: 凤凰山樵夫 时间: 2012-4-23 16:26
精彩极了

作者: hsk119 时间: 2012-4-23 16:46
谢谢分享，

作者: dekhtk 时间: 2012-4-23 17:02
好好学习下

作者: dekhtk 时间: 2012-4-23 17:11
要是能再详细点就更好了

作者: yinghio 时间: 2012-4-23 17:18
没怎么看明白，再学习下

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 08:36
回复了，学习学习

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 08:39
回复，学习

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 08:40
回复为了学习

作者: sxf861024 时间: 2012-4-24 08:40
学习谢谢楼主

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 08:41
回复为了学习

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 08:43
我回复了为啥下载不了啊

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 08:44
学习学习

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 08:45
先回复后学习

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 08:46
有价值，我要学习

作者: 草根儿 时间: 2012-4-24 08:47
楼主幸苦了

作者: nicolas 时间: 2012-4-24 08:52
???????????

作者: nicolas 时间: 2012-4-24 09:17
文中对＂买房赠家电处理＂交纳增值税这一结论是有问题的，附条件销售跟无偿赠送不是一码事儿，不应当是增值税视同销售情形，不买房会赠送家电吗？要分赠送物品是否是房屋销售合同中承诺并人人有份的的家电还是各别客户才有的视不同情况区别对待，一般情况下是计入＂销售费用＂的．

作者: fywzlyh 时间: 2012-4-24 09:35
好资料，谢谢楼主

作者: yuan 时间: 2012-4-24 10:41

好太好了

作者: 登封凯明 时间: 2012-4-24 10:54
学习一下，谢谢分享！

作者: 红剑 时间: 2012-4-24 11:09
总结的非常好

作者: ading 时间: 2012-4-24 14:55
学习学习

作者: 风清月圆 时间: 2012-4-24 15:03
学习学习

作者: 如风往事 时间: 2012-4-24 17:44
感觉实例要多

作者: the_swallow 时间: 2012-4-24 22:02
学习啊

作者: mary0451 时间: 2012-4-25 10:12
认真学

作者: O(∩_∩)O 时间: 2012-4-25 16:02
很好的知识点，谢谢！

作者: huangjun 时间: 2012-4-25 16:08
这东西我收了！谢谢楼主！

作者: 854551434 时间: 2012-4-25 17:54
学习了

作者: 伏龙 时间: 2012-4-26 08:47
[综合] 合作建房的会计与税务处理分析

作者: 伏龙 时间: 2012-4-26 08:54
学习学习，谢谢楼主分享
出自房地产会计网www.fdckj.com，原文地址：http://www.fdckj.com/thread-50045-1-1.html

作者: haier163 时间: 2012-4-26 09:05
学习来了

作者: 税海 时间: 2012-4-26 11:17
认真学习一下！

作者: LJL51618 时间: 2012-4-26 11:23
感谢楼主的无私分享！

作者: LJL51618 时间: 2012-4-26 11:24
学习学习

作者: achree 时间: 2012-4-26 16:25
感谢楼主无私分享

作者: notmyself 时间: 2012-4-26 19:57
谢谢LZ分享

作者: 茄子0821 时间: 2012-4-26 23:07
好好认真方块

作者: 392585011 时间: 2012-4-27 10:08
看看，学习

作者: 多雨冬夏 时间: 2012-4-27 10:33
感谢楼主的无私分享！

作者: crystalice 时间: 2012-4-27 10:51
房地产的会计好深奥啊

作者: tzpyl 时间: 2012-4-28 08:09
学习来了，请帮忙
0000

作者: 财务匪兵 时间: 2012-4-28 09:05
赶紧学习下

作者: fangchen 时间: 2012-4-28 09:12
好帖子顶起

作者: golden9920 时间: 2012-4-28 09:42
学习一下！

作者: 门主归来 时间: 2012-4-28 15:36
haodongdong

作者: 门主归来 时间: 2012-4-28 15:40

木垒河发表于 2012-4-21 18:49
学习下
感谢！

好东西啊，一定要支持。

作者: 凤凰涅槃 时间: 2012-4-28 16:08
先回复再学习

作者: xff1321 时间: 2012-5-2 13:09

xx学习

作者: 张泽洋 时间: 2012-5-2 13:39
好东西，需要学习

作者: 飞翔鸟 时间: 2012-5-2 15:58
感谢楼主的无私分享！

作者: 听涛 时间: 2012-5-2 22:51
谢谢11111111111111111111

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