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标题: 实际未收到的代建费是否确认收入实现 [打印本页]

作者: Q群实录 时间: 2012-4-21 18:22
标题: 实际未收到的代建费是否确认收入实现
一家非房企通过招拍挂取得开发用地，委托一家房地产开发企业进行开发，并签订委托代建协议：协议中约定依据施工进度支付代建费用，费用标准为不同结构按面积取费；现在稽查人员查房开公司账簿，实际代建行为发生，但是代建费用一直没有支付（双方对此费用标准产生争议），代建工程成本费用的支付依靠此工程的预售收入支付。问题是稽查人员要依据代建协议确认房开公司的代建费收入，但是房开公司确实未收到此费用，对此，请问如何反驳稽查人员？谢谢！

作者: 银河飞雪 时间: 2012-4-21 18:22
依据营业税条例　
第十二条　营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。营业税条例具体地址：http://www.fdckj.com/thread-9423-1-1.html

作者: lq323cn 时间: 2012-4-22 10:02
依上所述营业税是不应在确认的范围之内，但是按合同约定的于施工进度节点确认代建费收入的企业所得税是否需要预征？

作者: 银河飞雪 时间: 2012-4-22 10:19
营业款未收讫这点没有异议。　条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。建议再签订一个补充协议，对原合同的付款方式进行修订

作者: 别了温哥华 时间: 2012-4-23 09:53
学习过了

作者: 网开一面 时间: 2012-4-23 10:33
学习了

作者: tienan2002 时间: 2012-4-23 11:29
了解了，按照是否收到款项时收付实现制，会计应该按照权责发生制

作者: eiuan 时间: 2012-5-12 09:18
有时当地税务主管部门的规定也挺重要的

作者: 阿土伯1982 时间: 2012-5-13 14:14
路过学习

作者: sxf861024 时间: 2012-5-14 08:35
现在税收降的很快他们也乱来

作者: gyj418276792 时间: 2012-5-23 21:53
学习了

作者: lzj1020 时间: 2012-6-13 14:44
学习了

作者: ftfang 时间: 2012-6-22 16:22
sv 要根据合同签订的日期确认收入的实现

作者: toutoule 时间: 2012-6-26 13:16
想了解一下委托代建的问题

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