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标题: 买地后未开发卖地，税款是多少 [打印本页]

作者: 网开一面 时间: 2012-4-18 00:50
标题: 买地后未开发卖地，税款是多少
我公司买地7500万元，卖地20000万元，买方和卖方各应缴纳哪些税，
（契税4%，营业税及附加5.65%，所得税2.5%）
营业税是卖地与买地的差额部分缴5%，还是2亿元的5%，
土地增值税是多少
所得税是扣除成本及税款后的2.5%，还是收入的2.5%，
合计税款是多少

作者: sxf861024 时间: 2012-4-18 00:50
买卖土地要投资25%以上才可以如果真的投资25%以上营业税就不能差额缴税所以这个一般人家是去看地面上有没有做基坑啊啥的吧营业税可以差额缴税契税买方缴纳土地增值税有了七通一平可以加计1.3扣除所得税看你净利润喽

作者: 燕岛秋湖 时间: 2012-4-18 06:48
经过“七通一平”没有？

数据挺全的了，自己算下喽

作者: sxf861024 时间: 2012-4-18 08:23
赚发了不要计较税费了

作者: 财务匪兵 时间: 2012-4-18 08:33
楼上太快了，呵呵，营业税那理论是差额，不过实际可能情况很多

作者: sxf861024 时间: 2012-4-18 08:35
是的我想的是最简单的情况实际变化莫测

作者: tienan2002 时间: 2012-4-18 08:49
因为土地不能直接转让，所以营业税不能差额征收，购买土地时交的营业税是购买无形资产，再次转让时是不动产转让，只是两次转让刚好税率一样。这个好比就是卖房子和买土地，难道房地产企业能差额征收？
土地增值税部分，土地7500万只能按照7500万扣除，其他投资可以按照1.3扣除。
所得税2.5%不晓得是不是开票时预缴，应该是按照利润后缴纳的而不是2亿作为计算基数，可以扣除成本税金以及管理费用、营业费用、财务费用。

作者: 江小梅 时间: 2012-4-18 09:28
赚发了不要计较税费

作者: 289421471 时间: 2012-4-18 10:04
暴利啊

作者: 一杯茶 时间: 2012-4-18 10:45
都赚这么多了，要少交点税，就用钱砸吧

作者: XUSFU 时间: 2012-4-18 11:25

tienan2002 发表于 2012-4-18 08:49
因为土地不能直接转让，所以营业税不能差额征收，购买土地时交的营业税是购买无形资产，再次转让时是不动产 ...

土地购买价款在7通1平后不能按1.3扣除？

作者: 韩冰冰 时间: 2012-4-18 13:54
我认为，营业税不能差额征收；土地增值税部分，如果真要计算的话，扣除部分是7500万；所得税按照应纳税所得额征收（允许扣除成本费用及税金）。

作者: 熊国锋 时间: 2012-4-19 12:44
营业税应全额征收
土地增值税可以扣除项目为土地价款及按规定交纳的费用、交纳的营业税及附加、印花税
所得税2.5%应该为预征率，计税基础为20000万元，待所得税汇算时再进行汇算清缴。

作者: 韩冰冰 时间: 2012-4-19 13:22
营业税全额征税，所得税按应纳税所得额计征，土增算好增值率后确认按增值额计算。

作者: xiajuexin6278 时间: 2012-4-19 17:24
买地不用交营业税，卖地才有营业税交，应按2亿的5%交
买地交契税＝7500*4%＝300（万元），卖地营业税＝20000*5%＝1000（万元）城建及教育附加＝1000（7%+3%）＝100（万元）增值额＝20000-（7500+300+1000+100）＝20000-8900＝11100增值率＝11100/8900＝124.72%土地增值税＝11100*50%-8900*15%＝5550-1335＝4215（万元）

作者: 强自贤 时间: 2012-4-20 22:26
需缴纳
印花税=售价*0.05%，
营业税=售价*5%
城市维护建设税=营业税*7%或5%或1%，
教育费附加=营业税*3%，
地方教育费附加=营业税*2%，
土地增值税=0
企业所得税=（售价-购价-契税-以上税金）*25%

作者: jnuyjy 时间: 2012-4-21 10:58
国家对买地不开发的就卖地在缴税上可是一点都不含糊的哦。首先你要明白几个问题：1.转让土地使用权是按照全额来征税的，2.土地增值税：如你公司未进行开发即转让的，则根据土地增值税第六条一款规定：“对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。3.所得税，是很据实际利润来进行缴税的，不是收入4.所得税税率是错误的，大家使用的都是25%。

作者: smile100 时间: 2012-4-26 08:04
学习下

作者: 文总 时间: 2012-5-11 14:22
土地增值税如果你没开发就卖了的话那增值额这么大不能加计扣除那你们挣的钱有好大部分交给国家了，现在都很少直接过户买地的都是连公司一起卖掉直接过股权。你们还是好好算算再卖吧要不开发一下私底下签协议，把公司项目实际给人家操作，至少等以后达到可以加计扣除了再卖吧你现在卖了人家买方肯定不会再跟你扯什么关系了人家付钱拿地走人，以后税务局天天跟在屁股后面追税，到时候再跟人家说价格低了没想到有好多税想转嫁跟人家，人家也不会出了

作者: lzj1020 时间: 2012-6-14 14:01
学习了

作者: 鸳江之春 时间: 2012-6-14 17:50
如何做帐务处理？

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