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标题: 购买土地项目，土地增值税的土地成本如何计算 [打印本页]

作者: cici_qian 时间: 2012-4-13 13:26
标题: 购买土地项目，土地增值税的土地成本如何计算
我公司想购买一房地产企业土地项目，在对该土地投资达到25%以上就能过户给我公司，请问我公司在土地增值税清算时，土地成本怎么计算（土地发票抬头是那家房地产企业）

作者: tienan2002 时间: 2012-4-13 17:38
这个问题你应该明确是购买项目还是购买项目公司的股份。如果是购买项目而发票是对方抬头，这个你们是不能扣除的。如果是直接购买项目这个业务本身就应该分为三项业务，一对方购买土地并投资，二转让项目，三转让房屋。这三次业务就要开三次发票，而且土地增值税计算中土地成本都是不能加计30%扣除的；如果转让股份，各个地方不同，有可能需要交纳土地增值税，而你们设计一下可以采用特殊事项会计处理，按照原来的成本入账，并在最后加计扣除土地成本

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