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标题: 房产公司无借款时，计算土地增值税如何扣除利息？ [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-13 15:43
标题: 房产公司无借款时，计算土地增值税如何扣除利息？
房产公司无借款时，计算土地增值税如何扣除利息？

问题：当企业无利息支出时，在计算土地增值税三大费用扣除标准应该按照土地成本和开发成本的10%还是5%扣除？

　　回答：

作者: lxb 时间: 2008-7-13 17:35
不能扣除利息

作者: 小鱼YOO 时间: 2008-7-13 17:44
捧个场，学习下～～～～～

作者: 财会1981 时间: 2008-7-13 21:43
看看有什么高见！

作者: shasha 时间: 2008-7-13 21:57
实务的问题

作者: 深综指 时间: 2008-7-15 23:49
二种算法：
1、三费合并计算，按扣除项目（1+2）*10%内管理费用、销售费用、财务费用从实结算。
2、财务费用单独核算，按扣除项目（1+2）*5%内管理费用、销售费用从实结算，
按扣除项目（1+2）*5%内从实结算财务费用，本例因无财务借款利息，等于没有列支。

作者: 曾燕锋 时间: 2008-7-18 08:54
请高人指点,期待标准答案

作者: 百炼金刚 时间: 2008-7-18 09:18
标题: 回复 1# 的帖子
好好看看,认真学习

作者: 会计wxm 时间: 2008-7-18 09:28
标题: 学学
想知道答案是怎样的

作者: 薄荷雨 时间: 2008-7-18 16:19
增向税务事务所了解，如果没有借款费用，就不能算财务费用扣除，所以还有多少借点款，有利于抵税

作者: 红粉花飞 时间: 2008-7-18 16:47

好好学习.............

作者: 不甘落后 时间: 2008-7-19 09:25
好好学习，天天向上！

作者: 星云 时间: 2008-7-19 10:26
应按开发成本的5%扣除

作者: 落叶 时间: 2008-7-19 18:52
谢谢指教，前辈们

作者: jxyzkq 时间: 2008-7-20 20:06
看看有什么高见！

作者: 内蒙古 时间: 2008-7-20 20:41
标题: 回复 1# 的帖子
房地产企业无借款时，土地增值税还能扣除财务费用吗

作者: 龚才伟 时间: 2008-7-21 14:18
我要好好学习下，看正确答案是什么

作者: 会计员 时间: 2008-7-22 12:32
产公司无借款时，计算土地增值税如何扣除利息？
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=5100

作者: shen20080311 时间: 2008-7-22 12:52
5%吧，按照规定处理就是了！！

作者: 王兰 时间: 2008-7-27 20:26
《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第（三）项规定，开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条（一）、（二）项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

作者: 爱就一个字 时间: 2008-7-27 20:33
那应该是不能扣除了

作者: 任克部 时间: 2008-7-28 17:56
想学习一下，感谢你的奉献！！！

作者: 童年时光 时间: 2008-7-28 18:09
dddddddddddddddddddddddddddd

作者: 588lcf 时间: 2008-7-28 22:31
想知道答案是怎样的

作者: 小王007 时间: 2008-7-31 22:22
不能扣除利息的!!!

作者: 1126自强不息 时间: 2008-7-31 23:41
来学习一下，看看有什么。

作者: 好心情 时间: 2008-8-1 08:13
学习来了

作者: 诚实守信 时间: 2008-8-3 11:28
sgddhgfhgjgjgjghgjgjhg

作者: 诚实守信 时间: 2008-8-3 11:29
hjkhkjhklkjk;ljkljjklj;;ljjjjjjjjjjjjjjjjjjjjjj

作者: 博古通今 时间: 2008-8-6 00:20
没接触过，看看。也许有用。

作者: 两室一厅 时间: 2008-8-6 08:51
NB,没借款的开发公司

作者: hua.total 时间: 2008-8-9 22:27
捧个场，学习下～～～～～

作者: lwl379 时间: 2008-8-9 22:41
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

作者: 琪琪 时间: 2008-8-10 00:23
学习学习。。。。。

作者: 写轮 时间: 2008-8-10 08:25

回帖，看结果。

作者: YUKIPENG5947 时间: 2008-8-17 21:25
标题: 回复 1# 的帖子
新手上路，请多赐教！学习学习

作者: itoboy 时间: 2008-8-18 13:34
捧个场，学习下～～～～～

作者: 汤冲 时间: 2008-8-18 13:53
一般来说，从抵税的角度，在实务，多少去借点钱！

作者: xaxa110 时间: 2008-9-5 14:29
谢谢，学习一下

作者: pds0802 时间: 2008-9-5 14:45
看看有什么高见！
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=5100

作者: 经适房 时间: 2008-9-5 15:48
我也想了解一下。

作者: 酷儿 时间: 2008-9-5 16:05
谢谢楼主分享就行

作者: yangmei2988 时间: 2008-9-5 16:49
看看有什么高见！

作者: 星波 时间: 2008-9-5 17:19
标题: 回复 1# 的帖子
到底是怎么回事

作者: 星波 时间: 2008-9-5 17:22
标题: 回复 1# 的帖子
如果是集团公司贷款后，再由项目公司使用资金，所承担的利息能否扣除？

作者: 心随你动 时间: 2008-9-9 12:24
5%应该准确。

作者: ahui98 时间: 2008-9-9 22:53
我认为没有借款就不能扣除

作者: 五味子 时间: 2008-9-10 14:43
没有借款，只能按土地费用加上建安成本之和扣除10%

作者: xmujt 时间: 2008-9-10 17:41
学习学习,努力学习,天天向上

作者: 窈窕职场 时间: 2008-9-10 20:27
想了解一下！！！！

作者: usercg 时间: 2008-9-10 20:58
呵呵,看看有什么建议!

作者: 蒋阳光 时间: 2008-9-11 10:53
好问师，学习学习再学习

作者: 鱼加熊 时间: 2008-9-11 11:10
又是隐藏的，快疯掉了

作者: 昆明润鑫 时间: 2008-9-16 10:57
稽便函[2008]42号

作者: 毛毛雨2013 时间: 2008-9-16 16:52
应该按照10%来扣除吧不知道对不对学习！

作者: dhw8848 时间: 2008-9-18 23:58
标题: 回复 1# 的帖子
好好好好好好好好好
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=2264

作者: 浮萍流水 时间: 2008-9-19 08:53
回复了，看看一下

作者: 纪会计 时间: 2008-9-19 09:56
有一点了解,不过还是想看看银河飞雪的解释.

作者: 艺曼 时间: 2008-9-19 13:30
按扣除项目（1+2）*10%计算吗?

作者: 学习人 时间: 2008-11-21 10:18
我可以学习下面的内容吗

作者: 学习人 时间: 2008-11-21 10:18
怎么又是看不到呀

作者: th0321 时间: 2008-11-21 14:03
好好看看,认真学习

作者: 沈阳财务人 时间: 2008-11-21 14:17
标题: 回复 10# 的帖子
学习一下，谢谢

作者: 逍遥剑 时间: 2008-11-21 14:27
我觉得按房屋开发成本的确10%即可

作者: feiyun302 时间: 2008-11-21 15:08

好问题，学习学习，没有发生，就按5%。

作者: 涵琳 时间: 2008-11-21 16:20
这个也很想知道

作者: 张玲 时间: 2008-12-13 17:06
标题: 回复 1# 的帖子
学习一下,提高自己的水平

作者: bwguo 时间: 2008-12-27 22:22
学学

作者: 渴望学习 时间: 2008-12-27 23:16
我认为可根据不能提供金融机构证明，按照10%

作者: gxlinyu 时间: 2008-12-28 20:32
按......的10%扣除!

作者: 谢镇 时间: 2008-12-29 11:32
hao好好学习期待不同的见解

作者: guifeng1227 时间: 2008-12-29 13:53
标题: 回复 1# 的帖子
想看看标准的答案想看看标准的答案

作者: 舞动的雪花 时间: 2009-1-7 13:42
好好看看,认真学习

作者: 八月桂花香 时间: 2009-1-7 14:53
税务局对我的答复是，按照条文的解释，不符合条件就按10%执行。

作者: 文文武刀 时间: 2009-1-7 15:38
标题: 回复 1# 的帖子
要据实扣除。没有利息不能扣除

作者: xdwy81129 时间: 2009-2-2 00:58
学习。感谢楼主

作者: zhaozhao9076 时间: 2009-3-17 16:02
0000000000

作者: 朱银章 时间: 2009-3-20 12:56
增向税务事务所了解，如果没有借款费用
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=5100

作者: qingsen 时间: 2009-3-20 13:27
不能扣除利息

作者: 小微 时间: 2009-3-20 13:42
标题: 回复 1# 的帖子
看看学习学习

作者: 邱仲德 时间: 2009-5-6 22:36
标题: 回复 1# 的帖子
应该按照土地成本和开发成本的10%

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-6 23:43
一定为网站的繁荣昌盛尽力

作者: 菜豆腐 时间: 2009-5-6 23:44
　　土地增值税的利息扣除，是按规定据实扣除的，当据实扣除不具备扣除条件时，才允许计算扣除。

　　假如没有发生利息，则应该不能扣除的，也不能计算扣除利息的。
来自房地产会计网www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/viewthread.php?tid=5100
这就是精华。

作者: 涵涵 时间: 2009-5-7 09:01

应该按照土地成本和开发成本的10%

作者: 黑色咖啡因 时间: 2009-5-7 13:19
学习,什么时候我才能把业务弄得很熟呢

作者: 曾老师 时间: 2010-3-23 16:02
标题: 回复 1# 的帖子
10%,...................

作者: 单行道兄 时间: 2010-3-23 16:45
学习一下，看看正确的答案

作者: 飞上云的鸟 时间: 2010-3-24 13:20
应按10%，因为利息“不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，利息支出不得单独计算”，此时应按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本金额之和，在10%以内计算。

作者: 林飞云 时间: 2010-3-26 19:20
学习一下,看看,多谢楼主

作者: jsnjgcsxm 时间: 2010-3-29 20:39
想看答案是怎样的。。。。。

作者: andrewwan80 时间: 2010-4-5 22:21
标题: 好东西
好东西，了解一下

作者: 我心依旧 时间: 2010-4-17 18:04
在没有发生利息支出的情况下，不能扣除；有利息支出，但不能正确分摊或不能提供金融机构的证明，才能按（1+2）*10%，我这样理解对吗？

作者: 人面不知 时间: 2010-4-18 11:36
比较实用的知识，顶！！

作者: 工作愉快 时间: 2010-4-18 12:02
学习比较实用的知识

作者: 0123 时间: 2010-4-19 08:54
个场，学习下～～

作者: lirenkuaiji 时间: 2010-4-19 08:58
学习利息这方面的内容

作者: jack8977 时间: 2010-4-19 08:59
标题: 回复 1# 的帖子
房地产公司没有借款的情况少

作者: gz86172 时间: 2010-4-19 10:09
请高人指点,期待标准答案

作者: ak47sql 时间: 2010-4-19 10:24
没有借款费用，就没有财务费用扣除

作者: 于会计_2009 时间: 2010-4-28 13:50
这是个实际问题...............

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