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标题: 房地产项目：土地使用税这样交 [打印本页]

作者: 银河飞雪 时间: 2008-7-13 15:33
标题: 房地产项目：土地使用税这样交
房地产项目：土地使用税这样交

                                 来源：中国税网作者：周利全
   [案例]

   2006年7月，和平区稽查局稽查人员谢军、郭友福根据工作安排，对辖区内宏大房地产开发公司事实检查。检查发现，2003年12月，该公司获得裕园小区开发权，在支付土地出让金后取得50年使用权的土地30000㎡，然后进行项目开发，2005年1月商品房建成开始对外销售，2005年12月底止已出售28000㎡并办理了产权转移手续，到2006年6月，所开发的商品房42000㎡已全部售出并办理了产权转移手续。检查税款缴纳情况，除城镇土地使用税未申报缴纳外，其余均按规定申报缴纳。对于镇土地使用税，开发公司办税人员认为该项目不存在应缴城镇土地使用税的情形，理由是在《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号  ）明确规定“关于确定房产税、城镇土地使用税纳税义务发生时间问题：

   （一）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
   （二）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
   （三）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
   （四）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”中，找不到开发公司应承担纳税义务的条款。

　[政策规定]

   谢军、郭友福指出，从1988年11月1日起施行的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：“新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
   一是征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税；
   二是征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。”《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》[（89）国税地字第140号]明确：房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征城镇土地使用税。《国家税务总局关于进一步加强城镇土地使用税和土地增值税征收管理工作的通知》[国税发[2004]100号]进一步明确：除经批准开发建设经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。该开发公司认为只有开发公司占用土地才需交税，而开发项目占用土地不用交税是错误的。                　　 [分析]

作者: 胡彬 时间: 2008-7-13 16:55
i want to see it !

作者: 云飞 时间: 2008-7-13 20:04
了解学习一下

作者: 0532y 时间: 2008-7-14 09:02
了解一下，情况怎样，利于自己工作

作者: 正版义乌 时间: 2008-7-14 10:01
兄弟，，，4月新取得的土地，土地使用税交8个月吗？面积*税率*8/12？

作者: 亨利 时间: 2008-7-14 15:43
这是个好文章，好好看看

作者: 鱼加熊 时间: 2008-7-15 10:39
继续学习中，

作者: 勤耕不辍 时间: 2008-7-15 11:49
回贴是对楼主劳动的肯定

作者: 大头鱼 时间: 2008-8-15 13:43
土地使用税挺让人头疼的

作者: 一汪清水 时间: 2008-8-15 16:12
正好需要学习！

作者: yangfen5317 时间: 2008-8-15 16:28
标题: 回复 1# 的帖子
确实是好教材，难得难得

作者: jingjunhua 时间: 2008-8-16 10:22
没说清楚，到底应该交到什么时候。.

作者: HJC1768 时间: 2008-8-16 10:48
想了解一下,谢谢了.

作者: 王新263 时间: 2008-8-17 08:59
苛税猛于虎啊

作者: ahui98 时间: 2008-8-17 10:06
土地使用税挺让人头疼的
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=5099

作者: 白玉小宝 时间: 2008-8-20 14:16
银河的东西要顶！！！
来自房地产会计联盟http://www.fdckj.com,地址：http://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=1828

作者: 不甘落后 时间: 2008-8-20 14:18
好好学习，天天向上！

作者: 捷宏置业 时间: 2008-8-20 15:12
这房地产会计都会遇到的问题，学学。

作者: 银丝面 时间: 2008-8-20 15:48
学习，学习，学习

作者: 艺曼 时间: 2008-9-10 14:28
需要掌握，看看结果如何处理的

作者: 周文超 时间: 2008-9-10 14:34
标题: 回复 1# 的帖子
本人正处于此时机.不妨好好学习一下

作者: Z周华 时间: 2008-9-10 15:05
ffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff

作者: 静净敬 时间: 2008-9-11 16:49
土地使用税怎样交呢?

作者: 荆楚财务 时间: 2008-9-11 17:19
好好学习学习，谢谢楼主！！！！

作者: jxyzkq 时间: 2008-9-11 18:51
学习一下，谢谢

作者: 毛毛雨2013 时间: 2008-9-17 11:24
正想要学习土地使用税呢

作者: 涵琳 时间: 2008-9-17 11:32
想看还真难呢，，，没有付出如何有回报泥。。。呵呵

作者: 百炼金刚 时间: 2008-9-17 13:17
标题: 回复 1# 的帖子
回贴是对楼主劳动的肯定

作者: 邱仲德 时间: 2008-9-18 10:23
标题: 回复 1# 的帖子
好好好学习一下相关的内容

作者: 天性女人 时间: 2008-9-18 11:53
学习学习在学习

作者: 西月 时间: 2008-9-20 14:58
了解学习一下

作者: 小路 时间: 2008-10-5 09:21
标题: 回复 1# 的帖子
我十分需要这方面的知识

作者: 等待 时间: 2008-10-7 12:05
应该交纳土地使用税的

作者: 八月桂花香 时间: 2008-10-7 14:53
标题: 应该交纳土地使用税的
同意楼上的意见

作者: 无痕 时间: 2008-10-7 15:47
认真学习土地使用税

作者: 雄基物业 时间: 2008-10-23 16:26
回复回复回复,了解一下

作者: 喻俊 时间: 2008-10-24 10:58
要缴到全部销售完了后才停止哎哟

作者: 职业游民 时间: 2008-10-24 14:44
学习一下，看看后面是什么

作者: ffpig 时间: 2008-10-27 10:09
好好学习一下

作者: gyulu 时间: 2008-10-27 10:21
非常值得学习。谢谢楼主了

作者: 亚亚1002 时间: 2008-11-25 14:49
了解一下土地使用税的处理

作者: 杜敏 时间: 2009-1-20 05:48
标题: 回复 1# 的帖子
看看怎么交，学习一下呀，

作者: xaxa110 时间: 2009-1-22 10:29
了解学习一下

作者: 佑耳钉26 时间: 2009-1-22 10:42
了解学习一下

作者: 依猫 时间: 2009-1-22 11:15
还有一种情况：如果已经支付土地款，但政府部门由于某种原因一直未交地，那房地产公司要不要交土地使用税呢？我认为不要，不知大家的看法如何？

作者: 石晓辉 时间: 2009-3-8 17:38
看看什么问题

作者: dai0797 时间: 2009-3-9 20:14
有必要好好学习一下

作者: lhll731 时间: 2009-3-12 13:11
学习一下怎样交土地使用税

作者: hrfoe 时间: 2009-3-12 13:22
标题: 刚被查完
查完了，补了税

作者: 涵涵 时间: 2009-3-12 15:28

看看学习

作者: lixin9876 时间: 2009-6-18 20:16
看看的

作者: 少林旋风 时间: 2009-7-16 10:07
好内容，值得大家一起分享。

作者: 无所谓 时间: 2009-8-19 16:12
学习一下！！！！！！！！！！！！

作者: heipier 时间: 2009-8-20 10:35
全都要回复的。哈哈。想看看

作者: 天地无歌 时间: 2009-8-21 16:49
看看，学习学习！

作者: 红彤彤 时间: 2009-8-21 17:28
我还想看看下面的内容

作者: 会计高 时间: 2009-8-23 11:18
标题: 111111111
111111111111111

作者: huangsimiao2009 时间: 2009-8-29 20:04
土地使用税的税率是越来越高了！

作者: satriani299 时间: 2009-9-4 22:37
看看不同见解
出自房地产会计网www.fdckj.com,地址:http://www.fdckj.com/thread-16475-1-1.html

作者: yl0325 时间: 2009-9-10 22:29
谢谢楼主的分享啊！！！

作者: 松涛 时间: 2009-9-11 09:13
学习政策，等到需要的时候就有用了

作者: 松涛 时间: 2009-9-11 09:15
要是分期付款取得土地使用权，等到款项付清后才能办到土地使用权证的如何缴税。

作者: 未来窗 时间: 2009-9-11 09:21
好东东共分享。。。。。。。。。。。。

作者: life100 时间: 2010-8-5 17:04
实实在在的例子，加深印象，学习了

作者: 落叶8 时间: 2010-8-6 20:56
了解一下，情况怎样，利于自己工作

作者: 尚尚 时间: 2010-8-6 23:56
怎么交呢？~~~~····

作者: shaoqi19860114 时间: 2010-8-7 09:44
标题: 学习学习
学习学习。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 晓谢 时间: 2010-8-7 10:21
土地使用税

作者: kaizen2008 时间: 2010-8-17 18:46
标题: 房地产项目：土地使用税这样交
房地产项目：土地使用税这样交

作者: 那就这样 时间: 2010-8-19 12:00
边学边挣钱，楼主辛苦了。

作者: jiangyinj 时间: 2010-8-19 12:10
看看我的交法啊对

作者: liang56789 时间: 2010-8-19 14:02
学习一下，实际案例有说服性。

作者: 琼人 时间: 2010-8-22 08:58
了解一下，情况怎样，利于自己工作

作者: 依骏 时间: 2010-8-22 10:08
学习一下，以备用时，

作者: xx000xx 时间: 2010-8-22 17:59
学习一下，学习一下，学习一下

作者: 追梦99 时间: 2010-8-23 08:35
标题: 回复 1# 的帖子
这个问题我也很想学习学习，谢谢版主了

作者: operator 时间: 2010-8-23 09:43
学习一下，知识最好

作者: 和谐三亚 时间: 2010-8-23 15:18
标题: 土地使用税这样交
土地使用税这样写得特别好，认真学习学习

作者: pick_hm 时间: 2010-8-23 15:25
不学不知道，一学吓一跳！

作者: 觅~ 时间: 2010-8-23 15:28
标题: 回复 1# 的帖子
了解了解。。。。。。。。

作者: 学有所得 时间: 2010-8-23 15:52
学习一下土地使用税停缴时间。

作者: 老方瓶 时间: 2010-8-24 15:11
这个真得好好地学习一下

作者: 苗菁 时间: 2010-11-8 17:21
还有呢，看看......

作者: 潘文杰 时间: 2010-11-9 11:51
新手，学习学习。。。。。。。。。。。。。

作者: 荔飞飞 时间: 2010-11-9 15:00
标题: 了解一下
了解一下，呵呵呵。以后学习学习！！！！！！！

作者: Quan 时间: 2010-11-9 23:53
大好人　学习不需花钱的

作者: 无语凝噎 时间: 2011-2-14 23:00
土地使用税挺让人头疼的

作者: 桑果果 时间: 2011-3-22 20:22
标题: 学习中
正好碰到类似问题，学习中

作者: 馨平 时间: 2011-7-23 13:12
回贴是对楼主劳动的肯定

作者: 大海浪花 时间: 2011-7-23 13:45
好好学习天天上向

作者: 寻找幸福 时间: 2011-7-25 22:48
标题: 回复 8# 的帖子
look look

作者: zhoude0574 时间: 2011-7-26 10:12
好文章，好好看看

作者: 黄帝二世 时间: 2011-7-26 11:00
2222222222

作者: maylynn 时间: 2011-7-26 12:06
标题: 回复 1# 的帖子
学习学习是怎么交的

作者: 花儿开了 时间: 2011-7-26 13:39
了解学习一下

作者: 奋斗的旅程 时间: 2011-7-26 14:03
楼主，相互学习，慢慢开始

作者: 一杯愁绪 时间: 2011-7-26 14:11
土地使用税是根据房产公司拍下土地后交税还是以拿到房产证的次月起交税?

作者: 千山我独行 时间: 2011-7-26 14:41
好东西呀

作者: yzqiuling 时间: 2011-7-26 17:45
了解一下，情况

作者: behanyi 时间: 2011-7-26 23:19
标题: 学习
好好学习好好学习

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