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标题: 二手房按揭贷款怎样办理?? [打印本页]

作者: cqshiyi 时间: 2012-4-9 15:59
标题: 二手房按揭贷款怎样办理??
所谓二手房按揭贷款，是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请贷款。

1．贷款条件

（1）借款人有合法的身份。

（2）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

（3）具有良好的信用记录。

（4）具有支付所购房屋首期购房款能力，一般为所购房屋全部价款30%以上。

（5）贷款行规定的其他条件。

2．买卖按揭贷款应提供资料

（1）卖方资料

① 身份证、户口簿。

② 婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

③ 有合法有效的住房合同、协议，及房地证（房权证及国土证）。

④ 提供收款账号。

（2）买房资料

① 身份证、户口簿。

② 婚姻状况证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

③ 收入证明（含公章）。

④ 有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件、婚姻状况证明及同意抵押的承诺，若是共同借款人，还需提供收入证明。

⑤ 与卖方签订的《房屋买卖合同》。

⑥ 银行要求提供的其它相关资料。

3．办理按揭贷款流程

（1）实地看房，并验证房屋产权。

（2）买卖双方签订房屋买卖合同，并确认贷款金额和首付款。

（3）借款人带上相关资料到银行申请按揭贷款。

（4）银行指定评估公司对房屋现场进行评估。

（5）完成评估之后，银行进行审批。

（6）通过银行审批后，买卖双方到房交所办理房屋产权买卖过户，同时买房支付卖方首付款。

（7）完成过户后，当买房得到房产证时，便到房交所办理房屋抵押登记。

（8）完成抵押登记后，将房地证及相关资料交给银行，银行便会进行放款。

（9）卖方收到全款后，需与买方办理交房手续。

作者: midday200 时间: 2012-4-10 15:53
我打算结婚的时候先买二手房，这个留着有用~

作者: cqshiyi 时间: 2012-4-12 10:58

midday200 发表于 2012-4-10 15:53
我打算结婚的时候先买二手房，这个留着有用~

可以，不用自己装修，省事的多

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